上周南京日均卖房401套微涨 首场土拍热闹开场
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上周（1.11-1.17）南京楼市认购、成交数据图 365淘房/制图 |
365淘房 南京讯 继2016年南京楼市首周低调开局后，接下来的一周便再度调整到活跃模式，土地市场的热火与推盘潮相继而至。
南京网上房地产数据显示，截至2016年1月17日20:00，南京楼市上周（1.11-1.17）共认购商品住宅2806套、成交3132套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购401套、成交447套，与前一周（1.4-1.10，认购2617套、成交3820套）相比，认购上涨不足1成，成交下滑近2成。
上周6盘推1700余套房 4盘日光2盘上9成
据365淘房统计，上周南京楼市共有6家楼盘推超1700套房源。奥体南“新秀”明发浦泰梦幻家和江北新区桥林新城明发江湾新城两家纯新盘的大体量推货引起不小的关注。
这其中，奥体南“新秀”明发浦泰梦幻家在1月15日首次推出了371套房源，户型面积为76、85、120平米，首开11800元/平米的均价也吸引了不少客户到场。据开发商透露，当晚卖出9成。
同样是“初来乍到”的桥林大盘明发江湾新城推量达614套，其中包含516套高层和98套别墅房源。据了解，有800组客户到场选房，而其4200元/平米的均价也成功俘获了不少刚需客和投资客的心，当日高层房源仅剩了底层几套尚未卖出。
新盘走俏，老盘也欢腾。
位于河西板块的金隅紫京府在1月15日加推了68套房源，折后均价为37000元/平米，当场日光。有购房者表示，虽然价格较之前有所上涨，但2016年河西房价可能会破4万/平米，所以只能赶紧出手。
同样是价格有所上浮的还有城东的奥克斯钟山府，在1月16日新推的11、12号楼均价已达23000元/平米，较前期房源涨幅为1200元/平米。据悉，该批房源也当场卖光。
此外，桥北大盘苏宁威尼斯水城和高新区的新城花漾紫郡在上周推新时，也取得了不错的成绩。<<<南京多房企专挑“熟地”下手 一区域五盘共存
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上周（1.11-1.17）南京楼市各板块认购、成交数据图 365淘房/制图 |
江北认购破千占全市近4成 江北、麒麟刚需地8盘夺榜
在上周八大板块中，江北以1116套的新房认购占比全市近4成，江宁的新房认购则为536套占得榜眼之位。在上周单个楼盘的销售排行榜中，刚需盘表现扎眼，江北、麒麟等多盘上榜。
具体来看，江北区域内，桥北大盘苏宁威尼斯水城、中海万锦熙岸、旭日爱上城、新城花漾紫郡和融侨观邸占去了榜单的半壁江山。其中，苏宁威尼斯水城更是凭借364套的销售数据，占得榜首。前不久收官的中海万锦熙岸也在上周上传了228套销售成绩，加之其他项目的共同努力，“地大粮多”的江北板块再度在南京楼市称雄。<<<开发商涨价被卡推房不得挤牙膏 南京楼市政策收紧?
另有，同样颇受刚需喜爱的麒麟板块也有银亿东城、中南世纪雅苑和中海御山府上榜，加之近期土地市场的频频发力，麒麟区域也受到了越来越多的关注。
此外，改善代表河西板块内也有鲁能公馆一盘上榜，以318套的上传数据位列上周单个楼盘的销售排行榜第二。近来，随着河西南土地市场的愈演愈烈，以及南外小学、医疗配套的规划落定，河西南要上3.5万的消息也是不绝于耳。
下一页：业内：下半年楼市走势不被看好 土地市场或转冷
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截至2016年1月17日南京楼市可售房源套数 数据来源：网上房地产 |
业内：下半年楼市走势不被看好 土地市场或转冷
值得一提的是，近段时间，南京楼市的库存一直处于下跌状态。截至1月17日20：00，南京新房库存已降至4.5万套左右。不过，在多数业内人士看来，随着春节假期将近，多数房企的推盘热情降低，加之购房者出手的热情不减，整个库存继续呈下跌状态。
虽然，多数房企在推盘方面热情不高，但在土地市场“夺粮”大战中却像“打了鸡血一般”。
在上周1月17日的2016年土地市场第一拍中，河西南的G64商住用地吸引了6家开发商报名，而青龙山地铁小镇的两宗地块共吸引了17家房企上阵“干仗”。
其中，河西南的商用地硬是在正荣和招商的你来我往中，加价一度紧追到30亿。<<<2016年土地运作要点发布 江北、奥南、铁北等成去存化重点
而首次亮相的地铁小镇两幅宅地在17家房企的围追堵截中，G66地块最终经过77轮竞拍，恒大以14.9亿摘得青龙山地铁小镇G66宅地，楼面价12100元/平米；另一宗G67地块也在65轮竞拍后，花落中南，楼面价为12728元/平米。
值得关注的是，南京地铁小镇的规划由来已久，但是一直以来都没有明确的进展，但随着仙林中心地块的出让殆尽，该区域成为国土局新的目标所在。而此番首次露面的地铁小镇就拍出过万的楼面地价，确实让不少买房人吃惊。
在新景祥咨询顾问中心总经理王慧看来，大部分陌生区域出让的土地规模大，可以给予开发商足够的造梦空间，但地铁小镇的地块出让短期内并不会很快给周边带来大的改变。 整个南京土地市场的热火与当前房价的上扬和商品房成交不无关系。但是从历年数据来看，一般房地产的调整周期为3年，但自2012年后，南京楼市每年都会进行调整。未来的2016年下半场或不再延续当前的火热势头，与之相关的土地市场也有可能转冷。（365淘房 孔钰楠）
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南京楼市上周热销楼盘榜单 数据来源：网上房地产 |
上周南京楼市热销楼盘：
1、苏宁威尼斯水城
苏宁威尼斯水城1月16日平推18街区的6、7号楼，面积85-125平米，共计388套，均价11000元/平米，2017年年底交付。
2、鲁能公馆
鲁能公馆项目预计2016年03月左右加推3号楼，户型面积89平米、120平米、140平米，共推出240套左右。具体加推信息待定，详情可致电售楼处咨询。
3、中海万锦熙岸
中海万锦熙岸所有房源已全部告罄。返回南京365淘房>>
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