3.2万/平成交！百家湖神盘卖出首套二手房，改善板块重新洗牌！

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365淘房 安爽爽 就在刚刚，江宁一代神盘，开始登陆二手房市场了！

百家湖豪宅阳光城檀境成交首套房源，户型建面约174平、成交单价32516元/平、成交总价565万，价格太意外！

32516元/平！百家湖一代神盘成交首套房

根据二手房平台展示，位于江宁百家湖的阳光城檀境成交首套二手房。

这套一套4室2厅建面约174平19楼顶楼房源，成交单价为32516元/平，砍价34万、最终以总价565万成交。

2021年，阳光城檀境作为百家湖板块断供长达6年后的首个新房，引发了江宁改善们的疯抢，面积直接做到了143、175、195㎡大平层及部分275㎡顶跃，全装修均价3.6万元/㎡+3500元/㎡的升级包，报名需验资297万，首付6成起，当天2小时售罄。

“业主买入价600多万，还有40多万装修包”，中介告诉我。目前该小区共有6套房源挂牌在售，挂牌均价约46471元/平，总价650万-1056万不等。

阳光城檀境位于百家湖板块，去年6月迎来交付，外立面以百家湖的水波纹为灵感，搭配大面积类玻璃幕墙设计，呈现出波浪型的曲线，南向窗墙比50%，小区容积率仅有2.2，配有高端会所，建筑高约60米，楼间距约61米，采光无遮挡。

二手房挂牌价冲5万/平，核心区改善新房选择性超多

目前，百家湖改善次新房不多，百家臻园刚刚交付，项目打造135、143、180㎡，此前新房销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡装修包。

目前二手房挂牌均价约46116元/平，共有15套房源挂牌出售，目前暂无成交房源。

新房市场，江宁核心区改善楼盘主要包括：象屿华发·铂萃云湾、中建·源上九里、仁恒龙湾、嘉和华府、中天·金宁风华、金茂九龙湖G18地块、中建东山樾府。

象屿华发·铂萃云湾：项目近期已加推2号楼收官楼栋，户型建面约95、110平，135平房源也有少量在售，均价约34000元/平。

中建·源上九里：近期加推1号楼，共72套房源，户型建面约116、127㎡，销许均价约41700元/㎡，具体优惠可咨询了解。

仁恒龙湾：仁恒龙湾户型建面约143-220㎡，销许均价43765元/㎡，目前还剩1栋楼未加推，入网去化约5成。

嘉和华府：项目户型建面约110-175㎡，销许均价42279元/平，目前还剩2栋楼未加推。 

中天·金宁风华：目前主力在售4、6号楼，面积98、112㎡，精装四代宅，100%得房率，总价仅260万起。

金茂九龙湖G18地块：拟建5栋15-17层小高层、3栋9层洋房，户型建面约140-220平，江宁首个金茂府科技系统，100%得房率，预计本月公开展点，预计三季度开盘，首开前将公开实景展示区、会所、实景景观等场景。 

中建东山樾府：项目将打造建面约120、143、172㎡三个面积段户型，定位为高端改善楼盘，户户带露台，整体得房率很高，拟打造约1400平社交会所+900平泛会所空间，预计6-7月开盘。

户型建面约120平三房两厅两卫：

户型建面约143平四房两厅两卫：

户型建面约172平四房两厅三卫：

另外，纯新盘中天美好G55地块、江宁城建G49地块都将打造第四代住宅，目前暂未有上市计划传出。

地块收回、用地性质更改！百家湖新增3幅优质宅地

众所周知，江宁沿着双龙大道主轴快速发展。随着百家湖、东山等核心区的地块出让，进一步促进了老主城的改造，加快了老城焕新的步伐。

近期，我在江宁规划和自然资源官网上看到两则关于土地收回的公告，公告中所提及的国有建设用地就是竹山路景枫G96地块和景枫正和大厦地块。

1、南京东方景志置业有限公司国有建设用地，即竹山路景枫G96地块

竹山路景枫G96地块位于江宁高新园天元中路以北、竹山路以西，周边紧邻地铁1号线、5号线竹山路站，土地面积为87103.80平方米。

该地块在2020年12月被景枫以11.6亿元底价拿下，项目每一次动态都是市场的焦点。直到2024年2月，景枫竹山路G96地块被南京市规划和自然资源局江宁分局认定为闲置土地。

今年4月，官方发布了《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-63规划管理单元图则修改(公众意见征询)，对竹山路景枫G96地块用地性质进行爆改。

其中提到：

(一)优化用地布局。将两幅商办混合用地(Bb)合并为一幅商住混合用地 (Rb)，容积率由原来的5调整为2.2，建筑高度由150米调整为80米内。

(二)调整交通路网。向北优化青年路线型，并将道路红线由 24 米调整为18 米，取消南北向规划支路。

(三)增加控制条文。新增规划控制条文:“地块 63一13中，轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计，合理组织各类人流的交通流线”。

2、南京瑞沨生物科技有限公司国有建设用地，即景枫正和大厦

地块靠近地铁1号线小龙湾站，土地登记面积为28037.92平方米，就在朗诗玲珑屿的北侧，周边还有21世纪太阳城小区、中海龙湾等，配套成熟。

公开资料显示，这块地2004年就被南京吉马新型材料有限公司取得，用途为工业用地。项目规划几经更改，最终确定将打造集商业、办公、公寓为一体的现代化研发办公建筑群，即正和大厦，建成后将成为江宁小龙湾区域城市核心新形象。

今年4月，官方发布《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-43规划管理单元图则修改(公众意见征询)，地块变更为二类居住用地，容积率由原来的4调整为1.8。

除了竹山路景枫G96地块和景枫正和大厦两幅地块外，江宁区百家湖片区南部一幅地块用地性质由供水用地调整为二类居住用地。

该地块东至双龙大道、南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约8.21公顷，现状为办公楼、水域和绿地。

调整后，二类居住用地容积率为1.6、建筑高度不超过35米，后期可打造低密小高层产品，未来核心区改善产品将迎来再次迭代。

从地理位置来看，该地块紧邻牛首山河，距离百家湖地铁站约1公里，周边有21世纪现代城、万科翡翠公园、朗诗玲珑屿、中国人家、颐和美地等小区，生活配套齐全、居住氛围浓厚。

写在最后：

既有改善大平层、又有第四代宅，江宁改善新房选择性较多，对于买房人来说，是关注区域二手房还是新房？

在我看来，改善住房，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，建议首选品质新房。

户型产品更优越、园林景观的体验感更好，尤其是近年来开发商疯狂内卷，品质相比三五年前又有了大的跃升，居住体验、保值增值性更好。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言！

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