两轴交汇处！毛坯限价刷新！溧水未来发展重量级黑马已出

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365淘房 彭敏 溧水未来如何发展？方案已来！

在南京市规划和自然资源局近期公示的《南京市溧水区国土空间规划近期实施方案》（以下简称“近期实施方案”）中，可以非常明显地发现，城中片区的发展价值再度夯实！

两轴交汇处！六片区中心！

溧水城中片区发展价值再度夯实

首先从全区来看，“十四五”期间，溧水区作为长江经济带、长三角一体化、宁杭生态经济带上重要节点城市，是宁杭生态经济带主轴上的南京桥头堡，是向南对接杭州资源的战略支点。

溧水以“南京南部中心，健康活力新城”为战略定位，提出打造“制造名城、会展名城、文体名城、教育名城、健康名城”的发展目标，力争成为南京“一核三级”中南部片区先进制造级的中心和南京“十四五”期间重要的人口承载地，将溧水区打造成长三角区域制造业高质量发展试验区和先行者，建设成长三角跨省合作示范区，为南京都市圈高质量一体化发展树立溧水样本。

基于这样的战略定位和发展目标，其实不难看出，溧水在南京提升省会城市功能和中心城市首位度中将发挥越来越大的作用。而现在的溧水，已经飞速发展成为“南京重量级黑马”之一，在众多置业板块中脱颖而出，成为承接主城外溢的优选之地！

（溧水实景图）

其次，在近期实施方案中，我们可以看到，城中片区的发展价值再度夯实。

溧水明确未来四大发展导向，并在此基础上提出“一心两轴六片区”的空间发展格局。其中，关于城中片区有两点值得关注：

①两轴即城市复合主轴和城市次轴，城市复合主轴以综合功能为主，城市次轴以服务功能为主，两轴的交汇处位于城中片区。

②城中片区占据着“六片区”中心的位置，是城市过渡重要节点站。

由此可以看出，各项生活配套发展较早、更加成熟、居住氛围更加浓厚的溧水城中片区，拥有至关重要的战略地位，已经迎来了全新的、高规格的发展机遇。

也因此，近来溧水城中房地产市场关注度水涨船高，热度更甚从前。上周，溧水集中挂地，城中板块的一幅优质宅地毛坯限价高达14500元/㎡，区域价值再一次被验证的同时，买房人敏锐地发现，该地块周边在售精装新房均价仅1.5万/平出头，性价比超高。

所以，一些眼光相当“毒辣”的买房人直接将目光聚焦在了区域热盘港龙天利棠玥府上，因为他们发现，该盘正处于溧水城市复合主轴和城市次轴的交汇中段，占尽地利。

项目直线距离地铁S7号线溧水站仅约350米，更邻近溧水汽车客运站、多个公交站、琴音大道以及多条城市主干道等，可快速通达溧水全城、南京主城及周边城市。

此外，棠玥府还靠近溧水区中医院、溧水区妇幼保健院、苏雨生活广场（在建）、溧水区文昌小学、凯斯幼儿园、城中初级中学（规划）等多项配套，业主未来生活便利且丰富多彩。

三大件、四重收纳系统、56项精制细节大曝光！项目打造精致生活环境

港龙·天利·棠玥府打造港龙轻奢系产品，整体规划8栋17-18层高层住宅，共计约503户，注定只有少数人拥有。项目建面约89-162㎡户型覆盖了多样的购房需求，不管是刚需、刚改、还是改善人群，都有相对应的非常适宜的户型产品。

（项目效果图）

在装修方面，所有户型均配备港式精工匠造的高品质标准，选用优质装修品牌，更集合智能中央空调、品牌全屋地暖、客餐厅新风系统以及玄关、厨房、衣橱、卫浴四重收纳系统。

从智能、舒适、安静、健康和美学等方面出发，以多项人性化系统的配置，全面提升人居生活的舒适度以及品质感。其中，让买房人疯狂心动的无疑是项目住宅56项精制细节。

（样板房实景图，非交付标准） 

首先是实用性非常强的海量收纳系统：包括入户门外挂钩、厨房餐具收纳、厨房调味品收纳、玄关置物台等，玄关柜下方悬空设计，既方便清洁，还能置放常用鞋物。

海量收纳系统能扩大整个房屋的利用空间，让家井然有序，大大增加居住的舒适性。

（样板房实景图，非交付标准）  

其次要介绍的是贴心生活系统，例如采用无极差设计，室内地面标高相近，充分保障家中老人和小孩的活动安全。客餐厅、主卧双控开关，减少关灯距离，方便居家生活。

马桶旁预留插座，方便业主后期增配个性化卫浴设施；预留阳台家政柜设置空间、洗衣机放置区，阳台配有定制地漏；卧室人造石飘窗台板，不仅美观且质地坚硬，不易变形，防潮易打理。此外，一键开关灯、主卧室USB插座等贴心配置，让生活更加方便。

（样板房实景图，非交付标准） 

港龙天利棠玥府的高效厨房系统同样值得推敲，例如油烟机上方设置柜门遮挡，防止油烟泄露；橱柜台面挡水设计，防止水流滴漏；厨房水槽下预留电源口，未来可接净水器等；调味拉篮设计，节省台面使用空间。

此外，厨房还配置大尺寸不锈钢挡油板，清理油污更轻松；凉霸省电耐用，让业主轻松烹饪的同时，还能消烟降尘，净化室内空气；厨房电器可实现一键断电，再加上抽拉式水龙头、台下盆等人性化设计，让厨房高效起来。

（样板房实景图，非交付标准）  

最后，再来说一说高质卫浴系统，我了解到项目住宅浴室内外均安置拉手，减少滑倒的危险；卫生间干区设置地暖，增加卫生间采暖散热面积，提高舒适感；浴室间采用厚度约1.2cm钢化玻璃淋浴屏，既安全又能延长使用寿命。

此外，为保障卫生间干湿分离、减少溢水、防止积水等，项目在装修设计时颇下了一番功夫。比如采用石材止水坎，减少溢水，有效实现干湿分离；浴室踏面石材防滑处理，四周设置排水导流槽，防止积水；淋浴房内地面引流设计，淋浴区地面“V”字形引水槽设计，水流导向明确，增大排水速度，防止积水。

（样板房实景图，非交付标准）  

港龙天利棠玥府住宅的56项精制细节从各方面考虑到了业主对于居家生活舒适性、安全性、品质感、私密性、高效能的要求，真正给居者创造了一个精致的生活环境。

一环、一轴、八大空间

棠玥府打造“24H全龄时光周期”社区

仅就住宅本身而言，除了在装修上强调人性化细节配置之外，项目在户型设计上同样十分考究，覆盖了购房者对生活的多维度需求，每款户型都兼具尺度与功能的需求。

例如，建面约89㎡户型做到了三开间朝南，且三个房间都设计有飘窗，空间利用合理高效，很大程度上减少面积浪费，性价比超高。由于面积较小，总价也更低，这对于手头预算不足的刚需或投资人群来说是非常友好的。

建面约115㎡户型，基本为边户，采用三开间朝南和动静分离的设计，主卧套房设计、拥有南向双联阔景阳台。该户型整体方正，边角突出的部分很少，充分体现轻奢二字。

建面约129㎡户型，做到了四开间朝南、三房朝南，同样拥有南向双开间宽境阳台。非常适合三代同堂、四口之家居住，经济又实用，可以说是初次改善家庭的首选。

建面约162㎡户型，同样做到了四开间朝南，南向双联阳台开间约7.4米，主卧与一间南向次卧套房设计。该户型全盘仅34套房源，且均位于8号楼楼王位置，极其稀缺，能充分满足改善人群对生活品质的追求。

精致的生活环境除了要有高品质的住宅之外，一个能实现“幼有所乐，青有所享，老有所颐”生活场景的社区同样至关重要。

港龙天利棠玥府注重社区的功能性和互动性，以“一环、一轴”的景观设计，打造八个全龄互动空间，整体形成集景观功能为一体的“24H全龄时光周期”社区，重新诠释公园里的生活居所。

一环即健康活力环，是指沿着小区内部主环路一侧规划约350米健康慢跑环道，是小区主要的健身场地，也是小区最有特色的景观游园路线。

一轴即劲享生活轴，乐享交互的中央会客厅，阅读和健身的健康生活空间贯穿轴线。

（效果图）

小区内规划有分龄段儿童活动空间“童梦乐园”，这里配备了多种多样的游戏设施，益智益教，是孩子们的欢乐海洋，也是家长朋友们陪伴孩子的小天地。

（效果图）

“林下书吧”、“热力健身仓”和“夜光跑道”能充分满足菁英人士日常休闲、锻炼、社交的需求。高效工作之余，来一场酣畅淋漓的奔跑，或者在园林中安静地读一本书，释放一天的压力。

（效果图）

“颐乐天地”、“阳光草坪”、“花香漫道”和“室外景观会客厅”，都是未来业主日常的天然社交场所。茶余饭后闻着花香散散步，冬日在草坪上晒晒太阳，闲暇时刻与邻居谈天说地，话话家常，生活惬意自得。

（效果图）

项目将公园理念完美融入社区场地空间，将公共与私密空间相互渗透，为业主营造出足够的自然空间，形成“公园无界”的宜居体验。

多种植被被精心分配栽植、登高面作多样化处理，让小区的每一处，都拥有让人驻足观赏的魅力。

（效果图）

溧水是南京南部中心，是南京打造超大城市的重要支撑，而城中是溧水“两轴”的交汇处及“六片区”中心，是溧水价值高地。

港龙天利棠玥府处于城市发展重要战略位置之上，更凭借自身优越的产品优势、小区规划等，成为买房人超级青睐的项目。

根据我了解到的消息，棠玥府目前在售建面约89-162㎡港式精工住宅，感兴趣的朋友们抓紧机会！项目就在地铁S7号线溧水站东侧约350米处，咨询电话：400-8181-365转142273。  

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