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365淘房 徐梦月 昨天（8.31），南京地铁发布了一则招标公告：一号线南延线天印大道站、龙眠大道站配套附属用房商业改造设计项目招标公告，这预示着未来这2个地铁站配套用房将用作商铺，打造丰富的商业配套。
江宁两大地铁站近万方配套用房调整为商业用途
地铁一号线南延线天印大道站、龙眠大道站（以下简称“天印龙眠”）均位于江宁区，为高架式车站。
其中，天印大道站配套附属用房位于车站主体南侧，地上三层，总建筑面积2800平方米，用地面积620平方米；
龙眠大道站配套附属用房位于车站主体北侧，地上四层，总建筑面积6700平方米，用地面积1680平方米。
本项目拟将天印龙眠配套附属用房规划用途调整为商业用途，委托专业设计单位开展天印龙眠配套附属用房商业改造设计。
项目范围及内容：
本项目以商业规划确认为目标，规划红线区域范围内建设的本项目改造设计，包括但不限于以下内容：
1.按现行商业、消防、配建停车等规范出具天印龙眠站附属用房、停车场初步方案及改造设计图；
2.完成设计出图、设计咨询、设计修改、技术论证、技术答疑、规划许可确认报审手续等服务工作。
此次调整的天印大道站、龙眠大道站配套附属用房总体量近万方，调整后改为商业用房，意味着这两个地铁站未来将有一大批商铺待出租。
地铁站商铺生意好做吗？
在南京，知名度高、经营状况极好的地铁铺莫过于新街口地铁站的商铺，这里有24个出入口，来来往往的大量人潮也造就了铺位的高租金、高收益。
但是，其他地铁站就没有那么幸运了。
火爆一时的元通地铁商铺，在华采天地开业后一蹶不振；集庆门大街站也是商户换了一批又一批；南京南站因为巨大的客流量曾被寄予厚望，但事实上能“活下来”的店铺不多，只得不停整改。
那么，地铁商铺能投资吗？
地铁商铺的特点就是客户多而集中，但即时流动性很强，想依靠地铁站点长时间留驻顾客是困难的。因此，地铁商铺投资应重点考虑商铺顾客的集聚距离。
地铁商铺投资必须抓住两大明显的特点：一是并非任何地铁商铺都是快速“成长股”。地铁站点客流人群呈“漏斗效应”，来往人群既能快速集中又能快速疏散。因此，人流和人气的驻留时间和消费欲望决定了地铁商铺的价值。
另一个明显特点是“时尚化”和“便捷化”，由于来往客流绝大多数是年轻人。因此哪个地铁站点换乘线路越多，这里的商铺生意也就越是兴隆。地铁站都是多条线路的换乘站点，因为客流多，消费几率也就大大提高。目前，此类枢纽站点商铺租金一般都比其他站点高。
因此，地铁商铺能否成功运营，主要取决于5个要素：地段、人流量、位置、成长性以及管理能力。如果操作不当，也会遭遇风险，甚至失败。
地铁商铺的出现大大方便了地铁乘客的日常消费，但对经营者来说，能否获得高收益还需实地研究、多做功课。
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