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在溧水，总价200万左右，可以考虑哪些楼盘？
总价100万以内，在溧水还有哪些选择？
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今年上半年，随着一批“双限”楼盘、老盘的上市，部分高总价产品的收官，溧水楼市新房房价格局发生了不小的变化。最近，也有不少网友在问，预算范围内，有哪些楼盘推荐。
今天，韶韶溧水对区域内超20家主力在售楼盘进行摸底，绘制了2021溧水新房总价金字塔，今年有购房计划的人可以收藏参考。
01、溧水在售新房总价跨度较大，多数楼盘能满足刚需、刚改的需求
从2021溧水新房总价金字塔图，我们大致可以解读出这样4条重要信息：
1、现阶段，溧水楼市精装盘与毛坯盘、新上市楼盘与老盘、高端改善盘与刚需刚改盘、城区楼盘与乡镇楼盘并存。这种现状也导致目前溧水新房总价跨度较大：约60-600万不等。
2、目前，溧水各板块发展程度、新房主打产品、户型等大有不同，因此价格相差较多。高总价住宅产品基本集中在城南、城中；总价相对低一些的住宅产品主要分布在城北、空港和石湫，此外还有高价盘的小户型。
3、总价约100-200万是溧水主力在售楼盘分布最多的价格段，从这一价格段的楼盘分布来看，不乏城南、城中楼盘；从该价格段内住宅产品本身来看，更偏向于刚需、刚改、投资属性。这同时也说明，溧水现阶段多数楼盘能满足刚需、刚改的需求。
4、总价约100万以内的住宅产品非常少，其中还包括部分楼盘的小户型房源。可以看出，低总价毛坯盘很快将退出溧水楼市历史舞台，留给资金极其有限的刚需人群的买房机会，真的不多了。
02、溧水楼市总价300万以上的产品凤毛麟角，基本为别墅、叠墅、大平层
虽然，我们常说，溧水城南、城中高价盘林立，但这个“高价”也只是一个相对的概念。事实上，在溧水市场，总价300万以上的楼盘就已经是凤毛麟角了。
目前的溧水市场，总价最高的应该就是卧龙湖小镇的别墅产品，在售房源均价约16300元/㎡，总价约450万起，毛坯交付。其中，建面超320㎡的户型总价更是高达500多万，乃至600万以上。
（效果图）
分析目前溧水总价300万以上的几家楼盘，可以发现，其打造的住宅产品基本上是终极改善型产品，且具有稀缺性，例如卧龙湖小镇的别墅、北大资源颐和翡翠府的叠墅，以及礼樾云居和青林湾的大平层。
其中，礼樾云居建面约225㎡大平层、北大资源颐和翡翠府下叠因为建筑面积更大等原因，总价最高可以突破400万。此外，前者建面约183㎡户型以及后者的中叠产品，总价能突破300万。
虽然总价非常高，但礼樾云居大平层以及颐和翡翠府的叠墅都是目前溧水市场相当抢手的产品，往往开盘当天就能售罄。
（效果图）
03、总价约200-300万的楼盘偏改善，约100-200万的偏刚需、刚改、投资
现阶段的溧水楼市，总价约200-300万以及总价约100-200万这两个价格段的楼盘数量最多，重合的楼盘也较多。
其中，总价约200-300万的楼盘基本分布在城南、城中板块，是溧水高端改善型住宅产品的主力军，户型建筑面积相对较大，装修标准基本比较高。该总价段的住宅产品以精装高层为主，也不乏小高层、低密度多层等居住舒适度更高的产品。
（效果图）
总价约100-200万是溧水主力在售楼盘分布最多的价格段，该总价段内的楼盘多数分布在城北、空港以及石湫板块。此外，城南、城中楼盘的小户型也是其重要的组成部分。这一总价段的住宅产品更偏向于刚需、刚改、投资的属性。
所以说，对刚需、刚改人群来说，并不需要将选择的范围框定在城北、空港、石湫板块。其实，城南、城中的限价福利盘、高端改善盘的小户型产品都是可以考虑的。
例如爱涛天禧明庭，前期小高层新房均价约12965元/㎡，高层前期新房均价约11784元/㎡，价格相比同区域其他新房、二手房都要便宜很多。
还是那句话，买房应该尽量去够一够。对资金有限，但想入住城南、城中高端盘，拥有更好的居住环境，融入高端圈层的朋友们来说，小户型就是机会！
（效果图）
04、低总价毛坯盘+装修盘小户型！溧水留给刚需人群的买房机会已经不多了
在溧水，总价100万以内的楼盘主要是一些低总价毛坯盘，此外还有部分楼盘的小户型房源，例如万科·未来城建面约75㎡户型、君荟建面约78㎡户型等。
纵观整个溧水房地产市场，毛坯盘数量锐减，低总价毛坯房卖一套少一套。而目前溧水城区在售的低总价毛坯项目主要是一些老盘，其中除喜之郎丽湖湾外，都是尾盘，优质房源稀缺。
喜之郎丽湖湾目前在售4号楼高层，户型建筑面积约77、99、100㎡，购房总价门槛约68万，首付仅需约14万起。
（鸟瞰效果图）
此外，位于石湫的弘阳金辉时光悦府目前也有毛坯房源在售，总价大概在76-150万左右。
最后，针对部分装修楼盘的小面积户型，经济条件相对好一点的刚需客可以努力够一够。但总而言之，溧水市场留给刚需人群的买房机会已经不多了。
（效果图）
写在最后：
以上就是我为大家整理的溧水部分主力在售楼盘新房总价梯队情况，现阶段的溧水市场，不论是刚需、刚改、投资还是改善人群，都能找到适合自己的房源。
对刚需客群来说，购房成本一直在提高，但可供选择的空间却越少越小，所以建议首付到位后赶紧上车。
对于改善客群来说，一定不要将就，选择自己心仪的住宅项目和具体房源是首要考虑的事情。不过鉴于南京主城如今还有底气涨价、提高首付门槛、主打高价精装包的基本都是优质改善盘。所以，同样建议不要过多观望和等待。
最后，对投资客群来说，首先须知官方一直强调“房住不炒”原则，投资房产今时不同往日。新房预算有限的纯投资客群是否还要进场，需要深思。在溧水，还有投资的机会，但大家要擦亮眼睛，挑选区域限价福利盘、优质品质盘、新房二手房倒挂明显的楼盘，这些楼盘还是可以出手的。
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