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365淘房 徐梦月 据南京网上房地产数据,截至2021年7月25日20:00,南京楼市本周(7月19日-7月25日)商业地产销售市场共成交面积19742.91㎡,环比上涨45.32%。其中办公类产品成交3919.31㎡,环比下降19.45%;商铺类产品成交15823.6㎡,环比上涨81.46%。(此前一周商业地产总成交面积13586.04㎡,其中办公类产品成交4865.68㎡;商铺类产品成交面积8720.36㎡。)
行情分析:在7月19日-7月25日的统计周期内,商铺成交量在周一达到顶峰,而后出现断崖式下跌,办公销量总体表现平平,且两种物业类型均在7月24日零成交。
从板块分布来看,本周办公成交量前三名为江宁区、雨花台区和栖霞区。江宁区的金轮星际中心在售A1幢办公,户型建筑面积段104-257㎡。 都荟天地城在售C-4#办公,户型建筑面积约81-215㎡,销许均价为25000元/㎡,毛坯交付。
雨花台区的德轩置业中心在售A栋办公,主力户型面积42、52㎡,均价24000元/㎡左右。中海雨花中心在售办公户型建筑面积108-1300㎡,均价1.65-1.85万/㎡。峯汇中心在售1号楼办公,毛坯交付,拟竣工时间2021年10月31日,销许均价为25000元/㎡。
商铺方面,江宁区成交量遥遥领先,其次是玄武区和六合区。江宁区的麒麟宝龙广场预计7月中下旬加推3号楼,共47套商铺,户型建筑面积70-140㎡。龙湾商务广场目前有商铺在售,一楼底商单价约5.5万/㎡,二楼单价约2.5万/㎡,可餐饮。
玄武区的龙湖紫金mall目前在售商铺,主力面积一百平,单价2万起,首付130万起。六合区的南京恒大养生谷目前有住宅底商在售,面积30-200㎡,均价约2.6万元/㎡。荣盛国际广场目前有商铺在售,面积70-198㎡,均价约3-4万元/㎡。
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