外地人开具溧水购房证明政策收紧！南京购房证明详细解析

来源：365淘房 2021-07-14 18:18 

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在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

刚刚，365淘房从溧水区房产交易管理部门和溧水区人才安居办了解到，非南京户籍人士开具溧水购房证明政策有变！据了解，主要变化有以下两点：

一、非南京户籍人士此前可以凭借《居住证》、大专及以上学历毕业证、南京用工《劳务合同》（需提供就业单位《营业执照》复印件）开具溧水普通购房证明，该政策已停止执行；

二、如果外地户籍想依据大专学历在溧水开购房证明，需要同时满足以下几点条件：1.大专学历毕业证；2.在南京无名下住房；3.在溧水登记注册的企业工作，并签订1年及以上《劳动合同》；4.缴纳1个月及以上社保；5.提供1个月及以上工资发放证明。且开具的是溧水区人才购房证明，该证明仅限线下办理，并且限售5年。

为了让大家更好地理解变化，我们不妨举个例子：外地人小李拥有大专学历，在南京无名下房产，一个月前刚入职南京某企业（非溧水登记注册企业），拥有《居住证》和用工《劳务合同》，他能开什么样的购房证明呢？

依据此前政策，小李可以在溧水开具溧水购房证明（该证明仅限在溧水购买房产）；如今政策变化之后，小李无法在溧水开具普通购房证明，并且还因为小李是在非溧水企业工作而错失了办理溧水人才购房证明的资格。此外，值得注意的是，即便小李符合条件，开具了此类溧水人才购房证明，相比此前的普通购房证明，限售变成了5年，也将会影响后期交易时间。

购房证明是买房置业路上的关键一步。购房者在自身具备条件的基础上，开具合适的购房证明，是非常必要且大有裨益的：一来可以提升摇号中签的概率，二来熟知限售年限可以提前规划资金周转。相反，开具不合适的购房证明轻则浪费自身权益，重则影响置业及资金周转。

近日，就有网友因为用错购房证明而向365房博士求助：“我误用人才购房证明买了套二手房，结果限售长达5年，要是用普通购房证明买的话只需限售3年，现在二手房要在手里多压2年，请问还有补救办法吗？”。像这种遭遇也许不是个例，我们在同情该网友的同时，也不禁陷入思考：对于大多数购房者而言，他们真的能区分清楚南京不同的购房证明吗？了解每种购房证明的优势和限制吗？熟知每种购房证明的适用场景吗？

为此，365淘房依据最新政策对南京几项购房证明（人才购房证明、普通购房证明、无房购房证明、四区落户购房证明）进行了详细的盘点和对比，一图解析。