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刚刚,江宁规划局发布了江宁区谷里街道(新市镇)镇区城市设计及控制性详细规划(公众意见征询),谷里新市镇的规划效果图随之流出,极为惊艳!
(城市设计图)
项目区位:
规划区北临戴家坝河,东临鸡笼山,南至金牛河、邻里南路,西至板 霞路,总用地面积为895.17公顷。
土地利用现状:
现状总用地面积为895.17公顷,其中城市建设用地面积567.86公顷,占总用地的63.44%,主要 由居住、公共服务设施、商业、工业和绿地等构成。
功能定位:
城乡融合高质量发展示范区、西南部美丽乡村综合服务区、宜居宜游的田园形态生活区。
人口规模:规划总人口共计9.89万。
布局结构:
规划形成“一脉三轴多廊,一核三心五片”的总体布局结构。
一脉:金牛河谷休闲康养绿脉;
三轴:沿牛首大道、振容路和庆兴路-兴谷路三条城镇发展轴;
多廊:沿金牛河两条支流、兴谷路一庆兴路打造三条绿廊;沿金谷路和大泉路打造两条生活街廊;
一核:创新综合服务核心;
三心:三个居住片区的生活服务中心;
五片:创新服务组团、人文组团、智造组团、乐居组团(2个)。
土地利用规划
本次规划总用地面积为895.17公顷,其中:城市建设用地878.68公顷,占总用地面积的98.16%, 主要为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地及道路与交通设施用地等;非建设用地面积16.49公顷,占总用地面积的1.84%,主要为水域。
配套设施规划
公共服务设施规划:规划行政办公设施3处,文化设施1处,社会福利设施3处,初中2所,小学5所,体育、医疗卫生设施各1处。
社区公共设施规划:规划居住社区中心3处,基层社区中心10处,同时结合居住用地设置幼儿园10所。
综合交通规划
镇区可通过牛首大道快速连接周边;规划构建主、次、支三级体系,总体形成“两横三纵”主干路网体系;规划设置10处停车场。
高度控制规划
本规划区的建筑高度按5个高度分区进行控制,包括: H≤15米、H≤18米、H≤24米、H≤35米、H≤60米,可以看出大多数是低密住宅。
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