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颤抖！官方出手，信贷全面收紧，南京已有银行停止接力贷！
刚刚，365楼市获得最新消息：南京部分银行接力贷业务取消或变相取消，借父母名义买房越来越难了。
从上周开始，南京、合肥、武汉、广州、杭州等多个热门城市部分银行二手房停贷了，365楼市全面统计了南京各家银行放贷情况。（详情请点击→颤抖！二手房停贷！南京一批银行曝出信号，下半年买房更难了？）
与此同时，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清再次发声：押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价。
下半年买房更难了？
NO. 1｜壹
严打炒房！南京有银行暂停接力贷业务！
今天，365楼市得到最新消息：农业银行已经暂停接力贷业务，而招商银行也已变相不办理商贷，其中就包括接力贷业务。
365楼市摸底一轮后发现，目前除了这两家银行外，包括工商银行、南京银行、华夏银行、兴业银行、广发银行在内的多家银行都不做接力贷业务。
（注：以上结果仅为365楼市咨询结果，具体情况需视各银行实际情况为准）
对此，365楼市也咨询了两位业内专家，听听他们怎么说▼▼
上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会秘书长（南京区域）任荣昆：房地产融资方面的收紧有利于“房住不炒”政策的落实。从宏观角度上来看，去年特殊时期货币政策比较宽松，所以股票、房地产都有不小的涨幅，所以现在的收紧其实就是货币从宽松向相对稳健或者中性的阶段过渡，而接力贷停贷就是一种具体微观的落实。
二手房信贷的收紧从中长期的角度来看，会让大家更加理性的看待房地产投资，打击炒房客。
南京工业大学天诚不动产研究所所长 南京房地产学会会长 吴翔华：有银行暂停接力贷业务属于正常现象，现在很多银行收紧贷款、不断压缩贷款规模，而接力贷可能会延长贷款还款期，给银行增加风险，所以会取消。
那么，何为接力贷呢？
顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，即由父母或子女中有购房名额但还贷能力不足的一方落名，偿还能力更强的另一方则每月还贷款。
这种贷款形式常用于子女想买房，但因为没有购房资格或首付太高从而使用父母的名义买房，自己来还贷款、降低首付。
通俗点说，原本子女可能二套房首付需要5或8成，甚至没有购房资格了，但可以通过接力贷的形式以父母名义低首付买房，如果接力贷全面停贷这条路将被堵死。
这个接力贷产品贷款年限最高为30年，在之前，招商银行最长可贷到85周岁。
接力贷被叫停的影响在于严控“房贷”，有利于贯彻“房住不炒”的方针。与此同时，南京多家银行暂停了二手房贷款业务。
NO. 2｜贰
信贷收紧，全国多个城市二手房停贷！
近日，楼市大V杨红旭发博表示，多个二线城市，个人房贷，集体显著收紧！尤其是二手房贷款！
除了国家的严控以外，下半年银行资金紧张，贷款的额度少，所以放款速度就会更慢。
1、南京：4家银行二手房停贷，放款时间基本延后1个月
上周，我同事摸底了南京多家主流银行目前的二手房贷款情况，发现：
交通银行表示目前不接二手房房贷业务，现有的贷款已排到明年
兴业银行、光大银行、宁波银行目前没有额度
中国银行称3月份的申请的贷款至今还没下款
中信银行、农业银行、南京银行、平安银行、广州银行、招商银行、工商银行、广发银行、浦发银行、杭州银行表示额度紧张，下款时间没法保证
邮储银行、上海银行、民生银行预计3个月左右可下款
最快的是华夏银行，大约一个半月可下款，7月份预计将收紧，要办理得抓紧
今天，我又从多方打听得知：目前南京确实有不少中小银行停贷，但基本都会根据担保公司及客户资质进行选择性放贷，四大行这种大型银行则会捆绑销售理财产品加速放款。
从根本程度影响最大的是放款时间，以前2个月之内大部分商业银行贷款必放款，如今基本在3个月以内，公积金贷款则需要半年左右。
2、合肥：5家银行已停止二手房放贷，审批、放款时间均拉长
在合肥18家主流银行中，目前确实有银行二手房贷款业务已经基本不做了，具体有浦发银行、中信银行、中国银行、兴业银行、渤海银行等。
但大多数银行仍然是可以做二手房贷款的，不过这些银行普遍额度紧张、审批放款时间比较长。
3、杭州：部分银行二手房审批暂停
据杭州当地媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。
4、广州：大部分银行暂停二手房贷款业务
广州其实在今年年初就已经传出来停贷了，当时只是针对一些年代久远的老破小，但是现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。
“额度紧张”是大部分银行选择停贷的原因，主要还是因为上半年全国房地产市场行情比较好，成交量高，银行的贷款额度早早就用完了，只能暂时停贷。
其余的地方，即便没有停贷，房贷利率也在一路走高，上涨的幅度甚至不亚于房价。
杭州：5月底，多家银行开始上调房贷利率，原来首套房贷利率5.2%、二套房贷利率5.38%上调到首套房5.4%、二套房5.5%。
成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。
中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。
南宁：首套房贷利率全面破6%。
济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。
▲南京最新房贷利率表
NO. 3｜叁
官方发声！房地产泡沫化、金融化倾向严重
信贷的收紧是表象，官方也在最近频频发声！
6月10日，第十三届陆家嘴论坛今天(6月10日)在上海开幕，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并演讲：
“房地产泡沫化、金融化倾向严重。”
“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。”
这其实不是看空房地产市场，而是高层对金融市场的再次警告。如何真正戳破房地产泡沫？金融控制房地产才是实招。
写在最后：
正如大家所熟知，二手房市场一直被称为“兑现市场”或“套现市场”，也被认为最能反映楼市现状的市场。
任何一个环节都不能少，尤其兑现通道受阻时，释放出的信号远比房价涨跌更可怕。
对于买家而言，新房摇不到、二手房不能贷款，有中介和我说这两天二手房成交量蹭蹭往上涨，主要原因就是买家担心贷款批不下来，抓紧买房。对于卖家而言，房子卖掉拿不到钱，想要快速套现方法越来越少。
今年，挪用信用贷、经营贷买房被严查，现在二手房商贷额度紧张、接力贷被叫停，这些都是金融市场打击“炒房”行为的切实举动。
下半年房地产市场将会更加刺激，高金融杠杆炒房的可以先收手了。
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