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夜探上秦淮!7家小区亮灯率大调查,变化天翻地覆......

来源:365淘房 2021-06-23 18:00

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昨晚,上秦淮改善盘芳原在售楼处加推18、19#,户型建面约125、137㎡,56套房源,销许均价29487-35398元/㎡,当天基本售罄。

开盘结束后,天色已晚,突发奇想,想去看看上秦淮小区的亮灯率,上秦淮小区亮灯率究竟如何?我们来一探究竟,老实说,上秦淮的夜晚真的大变样了。

特别提醒:亮灯率≠入住率,但是从某种意义上来说,亮灯的户数越多,说明小区的入住率越高,二手房市场也相对更加紧俏。

①图片拍摄时间段:晚上20:30-22:00;

②夜探小区:葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府、碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原、恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、翠屏诚园

③受多种因素影响,与真实情况存在一定误差,亮灯率≠实际入住率,以下统计仅供参考。

④文中提及的各小区二手房房价来自于365淘房二手房挂牌数据,与实际成交价存在一定误差,另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差,此处仅作参考。

PS:吐槽上秦淮绿化太好了,树长太高了,以至于小编寻找拍摄角度困难,如果图片拍摄较丑,还望大家见谅!(求生欲爆棚)

1

 

葛洲坝融创紫郡府

小区整体简介:葛洲坝融创紫郡府项目规划6栋6层叠墅,建筑面积213-309㎡,13栋15-19层高层住宅,建筑面积96-140㎡。总户数约671户,整体小区为正方形,按照叠墅在南,高层在北的分布排列。项目于2018年入市,由葛洲坝和融创合作开发。

项目外立面是石材+铝板立面。

 

(高层白天实景图)

叠墅房源已经全部交付,高层房源本月初才交付。

 

由于还在限售期,所以二手房并未有房源挂出。

亮灯率:晚上8点半左右,葛洲坝融创紫郡府的亮灯率并不高,大概率是因为高层房源才交付,很多业主还未进行软装,所以并未入驻。

亮灯率最高的一栋是19栋的叠墅,已经有业主入驻,亮灯率高达50%。

16栋还未交付,大堂还有沙包等物品。

已交付的楼栋亮灯率也不是很高,我转了整体的小区,平均下来一栋大概有5户亮灯。

我在小区外逗留了大概半个小时,基本没有车辆进入小区。

2

 

银城旭辉上淮铂悦

小区整体简介:银城旭辉铂悦源墅由银城旭辉合作打造,规划508套叠加别墅、26套联排别墅。容积率为板块内18年目前新入市项目最低,仅为1.1。

项目以草原赖特风为主要设计风格,建筑立面采用黄锈石配文化砖。

 

(银城旭辉上淮铂悦府白天实景图)

小区为三角形分布。

 

由于还在限售期,所以二手房并未有房源挂出。

亮灯率:晚上8点半左右,银城旭辉上淮铂悦府的亮灯率也不是很高,有些楼栋一盏灯都不亮,部分楼栋亮灯率达到50%,但总体不多。项目的北门还在进行绿化种植。

实探期间,我也并未见到有车辆进入小区。

3

 

碧桂园泊云间

小区整体简介:碧桂园泊云间项目规划29栋5F住宅楼(1~6、8~30,其中4楼的东面半栋及5楼为人才房)及地下车库、配电房及物业用房等配套设施。打造的建筑面积约125㎡、140㎡平墅和建筑面积约250㎡、280㎡的底墅产品。小区共计590户业主。

 

(碧桂园泊云间白天实景图)

 

由于还在限售期,所以二手房并未有房源挂出。

亮灯率:碧桂园泊云间的亮灯率还是比较高的,整体亮灯率在40%左右。

小区的保安亭也是灯火通明。

也有一些楼栋一盏灯都没有,但是我饶了一圈,这样的楼栋还是比较少的。

在实探期间,不断有业主开车回家,这也说明了项目的实际入住率还是可以的。

4

 

五矿澜悦栖原

小区整体简介:五矿澜悦栖原是五矿在南京开发的第六个商品房项目。

整个项目物业包含6层叠墅,18-20层的高层以及部分商业,及幼儿园,整体由3个地块组成,6层叠墅共计12栋,叠墅面积段:140-240㎡之间,分为上中下叠,其中上叠140㎡,送露台;中叠160㎡;下叠240㎡,带南北院和地下室;高层共计13栋,高层面积段:90-135㎡之间。

小区共计1421户。

(五矿澜悦栖原白天实景图)

由于还在限售期,所以二手房并未有房源挂出。

亮灯率:小区整体亮灯率30%左右,有些楼栋亮灯率达到50%,高层的入住率会比叠墅更高。

期间,我还遇到了不少业主开车回家,有些业主刚从砂之船逛完回家。

5

 

恒大悦澜湾

小区整体简介:恒大悦澜湾总建约18万方,规划10栋25-28层高层住宅,建筑面积77-131㎡。小区整体户数1051户。

 

(恒大悦澜湾白天实景图)

项目整体为正方形分布,自带商业街。

 

根据365淘房二手房数据显示,恒大悦澜湾二手房6月整体均价约29821元/平

亮灯率:恒大悦澜湾的亮灯率达到40%,入住率还是比较高的。

实探期间,有不少业主进进出出,来往的车辆也是比较多的。

6

 

银城旭辉云台天境

小区整体简介:银城旭辉云台天境规划16栋18-27层高层住宅,共计2204户业主。

 

(银城旭辉云台天境白天实景图)

 

由于还在限售期,所以二手房并未有房源挂出。

亮灯率:银城旭辉云台天境是上秦淮次新房小区中业主数量最多的小区,从夜晚的亮灯率来看,小区的综合亮灯率高达65%,甚至有些楼栋亮灯率可以达到80%。

 

 

小区的进出车辆和人,也是上秦淮目前次新房小区比较多的。

7

 

翠屏诚园

(翠屏诚园白天实景图)

根据365淘房二手房数据显示,翠屏诚园二手房6月整体均价约36064元/平

亮灯率:作为上秦淮的拓荒盘,翠屏诚园的亮灯率与我想象的还有点差距,综合亮灯率在60%左右。

但是翠屏诚园是上秦淮所有小区中,车流量最大的小区,我绕到后门时,不断有业主开车进去。

 

上秦淮变化惊人

 

夜探上秦淮的过程中,我发现上秦淮变化十分惊人。

1、夜间车流量大

不管是砂之船的红绿灯、葛洲坝融创紫郡府的红绿灯还是银城旭辉云台天境旁边的红绿灯,车流量都比较大。夜间打车也比较方便。

2、配套越来越成熟

给我感觉变化最大的是银城旭辉云台天境和恒大悦澜湾附近,两边停满了汽车,很多人在外面散步,并且两个项目的商业街已经基本成熟,完全能满足生活需要。

安庆馄饨、淮南牛肉汤。

和善园、兰州拉面、沙县小吃、一些家常菜馆。

美宜佳便利店。

金陵烤鸭、杂粮煎饼、云台天境生活超市、世纪联华、久久丫鸭脖。

写在最后:

跑完上秦淮的亮灯率,我也是感慨颇多,从一开始的无人问津到后来的一房难求,上秦淮用了6年;从孤盘到宜居新城,上秦淮用了9年,从翠屏诚园到如今的芳原,上秦淮的轨迹也在南移。

或许12年翠屏诚园的人也没有想到,上秦淮会成为如今江宁楼市炙手可热的板块之一。如今的上秦淮也在将刚需一步步逼退。

目前区域内多个小区并未全部交付,还有些业主正在装修,相信随着后期的交付及装修完毕,上秦淮的入住率会越来越高,生活氛围也会越来越好。

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