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365淘房 彭敏 就在今天，官方发布NO.2020G53地块（下关城开溧水G53地块）项目规划设计方案公示，拟建7栋13-26F高层住宅，毛坯限价1.3万元/㎡。
该项日由南京金雁元锦房地产开发有限公司开发建设，位于溧水区机场路以南、薛李东路以西。区位图如下：
项目总用地面积约29122.11㎡，总建筑面积约89443㎡，其中地上建筑面积约64068㎡，地下建筑面积约25375㎡。容积率约2.20，建筑密度约17%，绿地率约36%。设计由高层住宅及配套用房组成。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，项目共规划建设7栋13-26F高层住宅。其中，01#、03#、05#楼为26F高层住宅；06、07、08#楼为13F住宅；09#为14F住宅。
02#楼为2F建筑，其中一层局部为居家养老服务用房、社区党群服务中心，二层为物业用房。此外，小区内规划有2处公共绿地。效果图如下：
日照分析如下：
根据小道消息，项目由金友都和下关城开合作开发，计划今年下半年上市（最终以项目官方发布为准）。
金友都是溧水的“老朋友”，在城北开发有金东城世家和金都华府这两个项目，目前住宅均已收官。
2019年7月，位于溧水空港的创业路以西、福信路以南G14地块最终经过13轮角逐，被下关城开以总价45000万元拿下，成交楼面价约5107元/㎡，这是下关城开首次进驻溧水。
此后，下关城开与孔雀城、银城合作开发了空港新都孔雀城月鹭府及荟领未来苑这两个项目。目前，月鹭府还有较为充足的房源在售。
（月鹭府项目效果图）
前两天，我在下关城开溧水G53地块施工现场看到，项目目前正在进行土石方工程。渣土车进进出出，工作人员冲洗着地面，呈现出一派繁忙的景象。
地块内部大面积覆盖着防尘网，部分土地还有待平整：
地块西侧紧邻禹洲中粮都会09，该项目预计将于今年6月底前交付5-8号楼高层住宅，共计约272套装修房源（具体交房时间以开发商官方通知为准）。
下关城开溧水G53地块的东侧同样一派繁忙，这是锦和家园五期安置房项目，目前同样在进行土石方工程。
（效果图）
今年1月29日，溧水经济开发区机场路以南、薛李东路以西G53地块经过2轮竞价，被下关城开以总价29200万元拿下。
成交楼面价约4558元/㎡，毛坯限价13000元/㎡，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
溧水城北这一全新住宅项目计划在今年下半年上市，届时将会给区域带来怎样的住宅产品，房价可以达到多少，我们拭目以待。
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