转眼间，2021年南京楼市金三银四落下帷幕已经半个多月，在经历了两大波销许潮、开盘潮之后，南京楼市今年3、4月的新房成交数据也创下了近5年来的新高。同时，楼市的格局也发生了不小的变化，不少板块相继提高首付，对买房人来说购房门槛无疑又提高了。
近日，365淘房新房中心对南京八大板块进行摸底，统计并绘制出南京最新的在售楼盘总价地图，近期有购房计划的网友可以收藏参考。
那么今年如果想在南京购入新房，你需要多少预算呢？
目前，总价150万以内的新房非常稀缺，只有江宁横溪、湖熟和城东龙潭还有少量选择。
预算150-250万，是刚需上车南京新房的门槛，可选择的房源主要集中在两江板块和其他新城板块。预算250-450万的新房占据多数，买房人刚需到刚改都能找到不错的选择，选择性范围较广。
江北核心区、燕子矶、麒麟科创园、紫东核心区这些热门新兴板块的入手门槛已经提升至300多万，河西、大校场这些投资兼改善型板块入手门槛则提升至450万以上。
总价150万内
预算150万以内，在南京主城仅剩5家新房可以选择，分别位于江宁横溪和湖熟以及城东的龙潭新城。
总价150-250万
预算在150-250万，基本上是南京刚需上车的门槛，可选的热门板块大多以小户型为主，地缘板块户型面积段可选性会大一点。
其中，方山大学城、青龙山新城、江北五桥、兴智科创新城这几个新兴板块，虽然目前配套还不成熟，但是规划不错，适合注重板块未来发展的刚需客群。在挑选楼盘的时候，可尽量选择品牌房企，避免踩坑。
看中配套，可关注桥北、岔路口、迈皋桥等板块，区域发展更成熟，更加适合居住。
纯投资的话，这个预算区间的新房可以考虑倒挂盘金浦御龙湾，但目前三期何时开盘、户型有哪些、价格是多少还没消息。
总价250-350万
预算250-350万之间，在户型选择上多了不少改善户型。此外，这个预算可以入手江北核心区、燕子矶等大热板块的小户型了，有投资需求的可以重点关注。值得注意的是，在这个预算区间段，首付才是选房的主要前提，目前江北核心区首付普遍8成左右，燕子矶热盘万科燕语光年此前开盘首付也是5成起步。
在河西或者雨花软件谷附近工作，可以重点关注两桥板块，最近势头颇高，彰泰观南府预计5月收官加推6号楼，共计48套房源，户型建筑面积96、128㎡。云望府预计5月底加推3、6号楼房源，共计260套，户型建筑面积约95、110、132㎡。
江宁方山大学城集聚了众多品牌房企，在附近上班，自住人群可重点关注五矿澜悦溪山、山和宸园、远洋万和方山望、伟星万科四季光年、保利伴湖院，在方山附近改善可以考虑中海方山印。
如果是城东板块内的自住改善，那么麒麟的仁恒城市星徽可以重点考虑，区域内的学校、商业、公园配套已经齐全，仅地铁一直进展缓慢。仁恒的品牌溢价率高，以往项目都是区域房价的领头羊，比较适合地缘客。
总价350-450万
总价350-450万内，这个价位在南京目前的大部分小板块都已经能够买到120㎡以上的改善户型。城北新玄武板块和鼓楼滨江板块周边教育资源相对较好，有子女教育需求的可以考虑。城南赛虹桥仁恒城市星光户型门槛100㎡起步，总价450万内，周边上班族或者是追求品质的"仁恒粉"可考虑。
这个预算，如果是纯投资，首付资金充足的客群，可以重点关注江北核心区，今年两条隧道间多家楼盘将上市，选择范围很广；首付稍有限的客群，可以考虑江北核心区研创园板块、燕子矶、紫东核心区、麒麟这些板块的楼盘。
总价450-650万
预算450-650万，在目前的南京新房市场中，除了一些大平层户型外，南京各大板块改善区域的楼盘都可以选择。
这个预算买房，大校场、河西南、江北核心区、燕子矶、鼓楼滨江、新玄武、九龙湖都可以作为重点考虑的板块，这些区域规划都不错，要么是接下来重点打造的核心地段，要么是目前区域内的重点改善板块，配套、居住环境都不错。
对地缘改善客群来说，东山、迈皋桥、小市、月牙湖、赛虹桥这些成熟板块，居住氛围浓厚，配套成熟，也是不错的选择。
总价650万以上
预算在650万以上，对改善客群来说，河西、城中、新玄武、鼓楼滨江、月牙湖、环紫金山这些传统改善板块的大平层都不错。如果喜欢低密住宅，可以看看江心洲、燕子矶、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的低密多层和叠墅。
如果有投资需求，河西南、河西中、大校场仍是建议首选的区域，金基望樾府预计近期首开128套房源，户型建筑面积为146、167㎡；紧邻跑道公园的金陵华夏中心预计近期加推G地块1、2号楼，此次新增103㎡小户型，对于刚需客群相对友好。
璞境预计5月底加推5号楼，位于小区中心位置，景观优势明显，此次加推预计首付8成，验资500万起；葛洲坝南京中国府预计5月加推最后两栋楼，本次售完即收官，户型为建面190、230㎡，还有少量顶底跃，预计首付5成，验资700万，前期销许均价6.4万/㎡。
河西金茂府（G12地块）最快5月中下旬公开售楼处，面积段暂定155、190、230㎡，公开后随时开盘，本次开盘将有装修包可选，起步总价已升级。
写在最后：
政府限价的大背景下，楼盘猛涨的可能性不大，但热门区域房源抢手和提高首付门槛的现象或许还会上演。
对于刚需来讲，南京购房成本 不断提高，上车门槛一直在提升，及时上车才是王道。尤其是预算有限的买房人，生活配套、通勤时间才是首要考虑的重要因素，如果新房选择有限，也可以考虑生活范围内的二手次新房。
对于改善客群来讲，虽然南京楼市已经过渡到改善市场，但热门改善板块的优质新房还是一房难求，对于改善板块的楼盘，也不太建议观望时间太长，有改善需求，只要有入手机会，可以考虑提前进场。
对于投资客来讲，投入成本和投资周期是重点考虑的两点，不少新兴板块短期内可能会被套牢，除了少数倒挂明显的楼盘，核心地段的优质楼盘才是比较安全的方案。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
