365淘房 你永远不知道下一秒会发生什么，这就是楼市的魔幻之处。
江宁楼市这一轮牛市中，购房者见证了两大板块的崛起，去年一直不温不火，很多楼盘要开分销才能卖得动，今年却卖得异常火热！从曾经的卖不动，到现在的抢着买，一些曾经滞销的板块逐渐成为市场主流……
不得不感叹，真的是今非昔比！
正方新城：从冷变热，抢地、抢房，区域楼盘正在悄悄卖完
1、不可思议，正方新城都要摇号了
昨天，我朋友圈被一张飞机稿刷屏，山语春风案场成交整体转化比5:1，面市至今到访客户总数超20000人次。
项目首开报名人数共171人 ，综合中签率约71.35%，其中人才有效报名人数40人，无房有效报名人数61人，普通有效报名人数70人，当天售罄，这也打破了正方新城无需摇号直接认购的历史。
根据网上房地产数据，项目首开房源基本售罄，仅剩6套低楼层房源。
5月再次加推，去化成绩一般。
（截图：5月12日）
但不管如何，作为正方新城首个需要摇号的楼盘，山语春风今年的上市，可以说是带了一波正方新城的热度。
2、土地市场火热，多家品牌房企抢地
而在土地这一方面，正方新城可以说是今年土地出让当之无愧的黑马板块，挂出的两幅宅地都可以算是王炸，非常靠近地铁。
年初出让的正方新城G03地块，有约50家房企报名！
这些房企分别是：港龙、招商、保利、大悦城、华润、中海、绿地、厦门建发、香港置地、下关城开、金地、颐居、绿城、碧桂园、龙光、万科、融创、融侨、正荣、银城、龙湖、新希望、旭辉、禹洲、新城、景瑞、弘阳、美的、华宇、中骏、新力、绿都、雅居乐、融信、德信、卓越、仁恒、上坤、星河、越秀、滨江、象屿、时代中国、武汉城建、中天美好、天安、开元、奇瑞、红星。
最后毫无疑问触顶摇号，最终被被旭辉拿下，毛坯销售最高限价24100元/㎡，后期将由新城操盘。
而就在下周二（5月20日），南京将会对首批集中挂出的地块进行出让，其中正方新城G44地块更是亮眼，比G03地块更靠近正方中路地铁站。最终花落谁家？我们拭目以待。
而值得注意的是，此地块毛坯限价2.42万元/㎡，比年初的旭辉G03地块毛坯限价涨了100元/㎡。
3、没涨价，正方新城内楼盘正在悄悄卖完
正方新城今年虽然有新盘入市，但是价格基本和此前区域内的项目持平，而此前一直说要涨价的绿地理想城，最后并未涨价成功。
此前区域内的楼盘去化较为困难，大多数需要借助中介势力，而现在区域内的楼盘正在悄悄卖完。
绿地理想城主力在售17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源，户型建面约95、105、110、118㎡，销许均价约23133元/㎡，现房销售。
据网上房地产数据，目前项目17号楼有51套房源待售，其他楼栋仅剩45套未售且基本为顶底楼房源。
荣盛隽峰雅苑 在售低密度多层和高层房源，低密度多层位于1、3、5、6、7#、9-13#，高层房源位于4、8、14-18#，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。感兴趣的网友欢迎拨打电话17327669318咨询！
而据网上房地产数据，项目目前仅剩64套房源未售出，基本都是顶底楼房源。
5、名校开学，规划利好爆发
正方大道片区基础设施建设将全面启动。包括500KV高压线迁移、正方大道快速化改造、机场高速互通改造、高端教育及社区中心、市政配套设施建设。
而在地块推介上提到了已经挂出的G44地块，东侧规划未来小学、国际中学等配套设施，计划将包括地块在内的整个片区打造为“未来社区”。
江苏软件园紫金片区是正方新城配套利好集中区，拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯......
（江苏软件园紫金片区规划）
方山大学城：从滞销变验资摇号，千人抢房大战出现
1、史无前例，千人抢房、验资摇号在江宁出现了
3月，伟星万科·四季光年首开1120组抢260套房！整体中签率23.2%。中海方山印首开616组抢202套房，整体中签率32.8%。千人抢房，百人陪跑的现象级场面终于出现在了江宁。
而更为震惊的是，在上月的第二次加推中，伟星万科·四季光年验资67万，中海方山印验资100万。这两家楼盘，是江宁有史以来次需要验资的项目。
验资后客户更加精准，在验资的条件下，537组报名伟星万科·四季光年，中签率25.33%。209组报名中海方山印，中签率22.97%。
2、新方山板块累计成交破10亿
今天，我在朋友圈看到一张飞机稿，4月，新方山板块累计成交破10亿，这足以证明新方山的实力。远洋万和方山望单月网签TOP1。
方山南，目前五盘聚集，分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园、伟星万科·四季光年，目前供货量较大，储备货量也比较大，周边空地较多，未来土地市场会朝这边倾斜。
中海方山印 目前在售少量底跃房源，户型建面约200、245㎡，预计5月加推3、4、11、19、21、23号楼，户型建面约107、127、141㎡。
远洋万和方山望 目前主力在售5-7#、9-10#，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28950元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。
五矿澜悦溪山在售带装修房源，主要位于1、2、4-10、18-19号楼，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。
山和宸园在售毛坯房源，主要位于3、6-9、13-15、19-21#，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡，6#拟交付时间为2023年10月底，其余楼栋拟交付时间为2022年11月底。
伟星万科·四季光年预计5月加推3、10#，户型建面约89、106㎡，共256套精装房源，目前房源已经售罄。
3、目前配套成熟，但仍在发展
①轨道交通有望升级
在江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会上，我拍到了下面这张照片！里面重点提到了高新区的轨道交通：现状1号线，在建5号线，规划13号线！
②升级的景观配套
解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，方山将迎新公园。
③升级的商业配套
方山并不缺乏商业，但是缺乏的是有规格的大型商业。方山江宁城建G99地块6.5万方商业即将开建，又一地标商业涌现，弥补方山大型商业的缺陷。
除此之外，方山艺术营附近，一块重磅商业地块已亮相。根据规划，地块为商业、停车场、加油加气站用地，体量非常大，该地块何时出让，目前还没有消息。
开市客围挡已搭建。
不仅如此，阿尔文医院对面的地块围挡上悬挂着项目规划布局图。
上面显示，华夏视听南方总部、腾讯游戏（南京）研发制作中心，抖音（南京）研发教育总部、快手短视频（南京）创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区都要来！
未来的方山南，不仅宜居，研发产业也会越来越多。
④高端的医疗资源
大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得，总价1.8亿。未来将建设为国家高端综合医院——阿尔文医院（拟命名），目前正在建设中。
（阿尔文医院航拍图）
写在最后：为什么这两大板块从卖不动到抢着买？
1、江宁今年征迁量大，一波赛一波热钱流入楼市；
2、江宁乃至南京发展巨变，高地价、高房价一步步挤压刚需选择空间；
3、方山大学城和正方新城不但产业丰富，而且生活配套加速成熟，发展潜力巨大。
眼下，政府加大土地供应、限地价、限房价等多管齐下，市场不停在变化，无论是刚需还是改善，买房应根据自身需求，理性入市。
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