365淘房 南京与中国铁路上海局签署宁芜铁路扩能改造框架协议后，近日，据江苏1号最新消息，研究单位已同步开展初步设计！
5月5日，据南京自然资源与规划局局长叶斌表示，随着宁芜铁路外绕工程启动，其老城段轨道和站场复兴利用，已开始规划研究。
受制于秦淮新河等交通因素，与河西一河之隔的城南区域与河西的串联并不明显。
从轨道交通通车到跨河道路开通，再到宁芜外绕工程启动，多年老大难的交通问题有望在接下来几年集中疏通，焕发新活力的中央科创生活区显然是迎来重要布局的开始，值得买房人重点关注。
宁芜铁路外绕后规划出炉！沿线区域喜提交通升级！
今年3月底，南京人梦寐以求、翘首以待的重大利好消息——宁芜铁路外绕工程，正式签约《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》。从上世纪90年代就开始推进的宁芜铁路外绕工作，终于取得实质性进展！
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根据规划，宁芜铁路新建外绕线路将从沧波门站引出，沿仙西联络线及京沪高铁廊道，上跨秦淮河后，下穿南京南站北广场，京沪高、沪汉蓉铁路，宁安铁路，并行沪汉蓉铁路向西北前行，引入古雄车站。
原线路铁路外绕后，“既有宁芜铁路沿线地块功能将得到优化，相关货场块状土地有效释放，原先的真空地带和治理难点，将成为推动片区发展的增长点。”江苏省社科院研究员黎峰表示。
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另据南京自然资源与规划局详规处处长苏玲介绍，被铁路线分隔阻隔的城市空间和道路节点，都将利用线路外绕重新整合，疏通地面路网，提升城南与河西及其他主城之间的交通便捷度。
对于拥有宁芜新建外绕线路约2/3段的雨花，这将是实打实的重大交通利好。同时，对于往来铁路高架两侧的居民来说，还将会有效缓解沿线交通拥堵和安全风险，改善铁路噪声干扰和沿线生态环境。
宁芜铁路外绕后，像西善桥等区域，不仅将迎来“换乘王”7号线，依照现有规划，西善桥地铁站将作为多条线路交汇点，规划的16号线在区域内也设有3个站点，用旧铁路通道规划建设的地铁8号线，地下穿行的轨道将成为衔接各板块发展的“动力链”。
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对于西善桥的业主们来说，交通利好不仅限于此，直线距离约1.4公里的岱山东路北延跨秦淮河工程，现已顺利完成跨秦淮新河大桥主桥左幅5#-1桩基浇筑，通车后，片区内将有5条过江通道直达河西南。
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进入2020年以来，中央科创生活区整个区域城建动作频出，区域内设有多条主次干道预计今年将全面打通，途径中央科创生活区的机场二通道雨花台区段一期工程，预计也将在今年9月通车，到2021年底该通道将全线建成通车。
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接踵而至的交通利好，直接辐射的正是蓄势待发的中央科创生活区，多年老大难交通问题的解决将显著提高城南业主的信心。
五一节前的两场土拍，河西地价时隔4年，再添2幅4万+地块。有消息称，两幅纯新宅地之一将对标中国府价格，河西将继续扩充6万/㎡左右的高价盘数量，二手房方面更有海玥名都，于4月诞生约76366元/㎡的成交价。
奥体1.0版本发展至今，板块价格已站高位，主城急需新的潜力区域崛起。为了更好承接河西外溢的板块价值，奥体2.0版本应运而生，楼市潜力股在主城南部正式拉开。
重金砸向主城南！奥体2.0来了！产业、商业、文旅都来了！
《南京市雨花台区总体规划（2010-2030）》中明确，雨花台区功能定位为中国重要软件名区、华东重要交通枢纽、南京商务商贸中心，城南中心将着力打造继新街口中心、河西中心之后的主城第三大中心。
今年年初，中央科创生活区西侧、毗邻河西鱼嘴商务区的南京国际足球小镇正式亮相！
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此前，南京国际足球小镇一直没有取得实质性进展，主要就是拆迁问题未妥善解决。复工之后，区域内的征地补偿方案全面公布，相关登记拆迁工作正在进行中。
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随着征地和基础设施建设的推进，这个近120亿打造的大型市政配套——南京国际足球小镇即将兑现，重磅利好带来板块内交通配套、商业配套、文旅全方位发展。
根据规划，未来足球小镇内4条地铁穿境而过，教育配套1处初中、小学2处、幼儿园4处；公共服务包括居住社区中心1处、基层社区中心5处，生活配套齐全，交通容量充足。
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围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。在足球赛场边还规划高度100米以上的商业地块，紧邻龙藏大道过江大桥，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。
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前有河西奥体的经验借鉴，很显然，雨花国际足球小镇有望同样带来板块内商业、教育、地铁等全面跃进，未来的人口吸纳能力可见一斑，发展潜力强大。
中央科创生活区东侧的梅山矿区规划打造以“工业”为主题的矿厂9424 ·南京电影艺术工业园，打造工业纪念馆、南京电影图书馆、儿童FUN影院和梅山蒙太奇电影酒店，形成“集高档生态住宅、文化、休闲、旅游、商业配套的城市综合体”。
9424电影工业园示意图
目前，西善桥街道已与宝武集团所属的宝地南京达成共识，到2023年，梅山矿区将提前实现全面关停。
除了推进城建，打通交通动脉，雨花政府还大力兴建名医、名校、商业体等配套！
日前雨花土地推介会上，雨花台区签约引进包括南师大、晓庄师范、南师附中等优质教育配套资源，多所优质名校，以及江苏省妇幼保健院、梅山医院控股单位新工集团等现场签订了战略合作协议。
依托近河西、足球小镇、软件谷的区位利好，2020年中央科创生活区还将联手三大互联网巨头以及互联网小镇，重点发展互联网金融、移动互联网等高端软件产业和活力社区功能，将为软件谷承接约30万软件人才落户生活。
中央科创生活区的板块热度正在升温，共享板块利好的世茂璀璨睿湾也是颇受河西、软件谷众多就业人群关注，眼下，项目房价上涨预期已然明显。
高知业主聚集地！中央科创生活区“IT界人才盘”加推在即！
位于中央科创生活区的世茂璀璨睿湾，首开以来已经吸引了不少华为、中兴等河西、软件谷高知人员前来购买，真实的买房和改善的需求，高知企业员工“老带新团购”，对于刚需和刚改家庭来说，也更有利于打造“IT界人才小区”。
“与河西南二手房价差在1.8-2.3万/平，距离我公司也近”
据介绍，世茂璀璨睿湾某位华为业主，在入手项目之前，充分发挥自身做数据的特长，分析南京多个板块与河西的对比数据，从其重视工作通勤时长、与河西二手房价差等因素出发，最终选择了城南世茂璀璨睿湾。
可以预料的是，站上6万/㎡左右大关的河西，未来无论是产品还是价格，都是富豪级别的配置。河西的未来，是刚需看不到的未来。
目前，世茂璀璨睿湾首开房源均价约3万/㎡，首付要求最低3成，买房人仅需要准备约100万，房价倒挂明显。据了解，近期加推的房源，放风价有所上浮，预计均价约3.2万/㎡。
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“‘可变全周期户型’很有心！健康住宅对于未来房地产市场的重要性不言而喻”
世茂璀璨睿湾在设计之初，就先人一步直击居家痛点，提出了全生命周期可变户型，结合不同年龄结构、家庭架构，进行户型的组合方案调整，适应各种突发情况，释放生活更多可能性。这一点深受在海外媒体圈工作的刘女士认可。
世茂璀璨睿湾建面约119平方米的户型都是边户户型，大三房满足下一个十年的需求，不仅具备开间约3.6米、面积约25㎡的社交会客厅，约3.8米开间、约270°观景面、面积近约10平的、长约6.9米南向通长阳台，双卫的设计，主卧套间配齐卫生间和衣帽空间，兼具尺度感和私密性。
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本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。
建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型，3开间朝南，南北通透，约3.6米开间的客厅，配有面积近约10平、约270°观景面的阳台，外加三联门设计，兼具实用性和功能性。厨房结合U型设计，较同类竞品操作空间更为宽敞，备受刚需买房人认可。
“我已经买过一套了，这次是来给我爸妈看看”
打算给父母在同一个小区再买一套养老的李先生，对世茂璀璨睿湾项目有两大亮点十分认可：
一、面积约2500㎡的中央会客厅，还有一条约670米的跑道，搭配一个约360°观景台，为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地，提高了居住幸福感。
二、小区内的“分离式”主题空间除了多样丰富的休闲游乐设施，在儿童空间配备了室外呼叫系统等黑科技产品，为社区人群尤其是儿童，提供更安全放心的活动区域。
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此外，世茂璀璨睿湾社区内部采用对称式布局，近百米楼间距，可实现最高约4-5小时采光、宽阔视野，居住的舒适度也会显著提高。
项目还自带约5万方商业，已在去年10月底完成了9大商家（中商罗森、汉堡王、乐刻运动、超级物种、小胖子功夫龙虾、乐高、小厨娘淮扬菜、宝镇教育、硬腿子佛跳墙）的意向签约。
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"三大件配齐的世茂要错过，我后面可能得再多花大概1万/平，还不能保证是这个档位的牌子吧"
身为房产媒体高管的王女士十分认可世茂璀璨睿湾的装修品质，不仅自己入了一套，更是逢人就推荐。“在装修方面完胜同区域其他产品，不仅有地暖、中央空调、新风滤尘“三大件”一应俱全，除此之外还配有厨卫立体收纳，多处细节可以看出项目的性价比高。”
在装修的品牌上来看，世茂璀璨睿湾作为限价楼盘，装修标准却是对标河西约3.5万/㎡的改善产品标准，配齐三大件的同时，多采用品牌产品。
装修品牌示意图
世茂璀璨睿湾带有新风的空调系统，能确保各房间独立通风的，是改善室内空气品质的重要途径，可以有效阻隔交叉传染和病毒进入室内。
当河西、城中地价、房价不断刷新的同时，与河西一河之隔的中央科创生活区，利好正在逐渐兑现，对于刚需刚改家庭来说，及时上车。
【世茂璀璨睿湾预计近期加推6、7、9号楼，共计384套房源，装修交付，三大件齐全。户型建筑面积约为95㎡、119㎡，已公开样板间。一站（地铁）河西南，好房预约热线：025-52601666】
项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留对户型图进行修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2020年5月13日，有效期截止2020年5月31日。
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