365淘房 刘存佳 最近，我刷到一张南京地价超3万/㎡的高价地分布图，今年，3万/㎡的地价仿佛成为常态。
▲疫情后南京各板块超高地价
疫情过后的南京楼市就像打开了大闸，房价、地价不断被刷新，不知不觉间，新房被限价、新房二手房最高倒挂超8000元/㎡的仙林湖现在倒成了南京仅有“福利板块”之一！
随着其它各板块房价不断跳涨，买房人当然不会错过仙林湖纯新盘水沐雍荣府首开的这个难得机会，最近我的微信被买房人不断“轰炸”，我摘取了几个大家问的最多的问题一一解答：
1、销售和我说水沐雍荣府5月20号就开了，是真的吗？
2、买水沐雍荣府到底值不值？
3、销售说2个月累计到访人数已经超2.5万人了，我感觉凭我的运气真的买不到......
▲前期售楼处实景图
NO. 1｜壹
最新消息
水沐雍荣府近期会开盘
据小道消息透露：水沐雍荣府确实预计5月20日前后开盘，此次首开12、13、14三栋楼共212套房源，户型建筑面积约112㎡、137㎡两种，放风价3.3万/㎡。
首开楼栋及户型分布示意图▼
首开的三栋楼都位于整个社区的中间位置，不临街、不嘈杂，而且靠近小区中心景观轴线，景色优美，特别是14号楼南边超75米的超大楼间距，采光、通风都会非常好。而东侧主出入口就在12号楼旁，所以这三栋楼未来不论生活品质还是便捷程度都非常高。
首开的两种户型▼
▲建筑面积约112㎡户型图
其实从建筑面积112㎡设计成三房两厅两卫就能看出，这个户型每个房间的尺寸都能够得到保障。
再细看户型图，不论是“U型厨房”还是南向双阳台目的都是将空间感进一步扩大，主卧套房式设计南北向分布着主卫、衣帽间、卧室、飘窗，舒适度很高。整个户型几乎没有浪费的面积，非常难得。
▲建筑面积约112㎡户型样板间
▲建筑面积约137㎡户型图
这个户型据我所知已经被许多仙林湖改善客户“盯”上了，新城香悦澜山、保利罗兰香谷等众多小区的很多业主目前居住的都是刚需小户型，随着家庭成员的增多他们对居住条件有了进一步要求，而这个户型是最合心意的。
建筑面积约137㎡的户型从刚进门起就能发现：餐客厅一体化带来的大进深带来空间视觉效果极佳，南向双阳台的设计最大程度提高采光。
▲建筑面积约137㎡户型样板间
主卧套房式设计，带主卫、衣帽间，南向飘窗设计增强舒适感。项目带中央空调、地暖锅炉精装交付，选用装修品牌均为国内外一线大牌。
▲建筑面积约137㎡户型样板间
NO. 2｜贰
买它值不值？
新房限价、地价上涨
“值”这个字很微妙，最直白的意思就是：有没有倒挂，能不能赚钱。
仙林湖板块8大小区目前的二手房价普遍在3.5万/㎡左右，像高科荣境这样的标杆楼盘二手房价已经攀升至4.1万/㎡，而且成交量巨大。
就在最近，高科荣境成交了一套93.7㎡的三室2厅的房源，总价424万元，单价高达45998元/㎡！
▲截图来源于链家
二手房价处于高位但仍有大量成交，这其实就代表了市场对仙林湖板块的认可，买房人认为：这里就值3.5万/㎡-4万/㎡，而高品质小区就得卖4.1-4.5万/㎡，这不是“虚价”。
反观水沐雍荣府目前放风价约3.3万/㎡，相较于二手房价最高倒挂约8000元/㎡，这笔账相信刚学过加减乘除的小朋友都会算。
二手房价代表现在的价格，而地价则能够代表未来新房的价格。
还有一个星期，仙林湖G16地块将正式迎来拍卖，这幅地块与水沐雍荣府只有一街之隔，水沐雍荣府当时楼面地价为17867元/㎡，而这幅地块的起拍价就已经达到了19387元/㎡，最高限价更是达到了27142元/㎡！
据相关工作人员透露，目前已经有至少40家房企对水沐雍荣府及地块进行过市调，各大房企对这幅地块的兴趣都非常高，可见仙林湖的下一个房价天花板很有可能将从这幅地块的土拍开始！
▲仙林湖G16地块区位示意图
所以不管从短期还是长期的资金收益来看，水沐雍荣府都值得购买。
“值”的第二层意思就是要适合居住，自己感觉到居住舒适度很高。
仙林湖板块处于高位的二手房价信心也就来自于板块超强的宜居属性，而水沐雍荣府处于板块之中自然能够享受到交通、环境、商业、医疗带来的极大便利。
▲仙林湖全景概况
1、双地铁通车，交通便捷
水沐雍荣府周边已经有地铁2、4号两条线路，地铁2号线可直达新街口、河西；地铁4号线可直达鼓楼、龙江，均属于南京主城黄金板块。
未来宁扬城际S5号线（规划）也将从这里经过，此外，经仙林大道、玄武大道、绕城高速等道路都可以快速通达主城，交通非常便捷。
▲水沐雍荣府区位图
2、万达茂等大型商业体环伺，仙林湖公园在侧
水沐雍荣府距离仙林湖公园仅约1公里，距离区域内最大型商业体万达茂直线距离仅约1.5公里，周边还有金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商业体，未来还有美糖广场、苏宁仙林广场、可一书店等多个商业体。
可以想象，闲暇之余去万达茂看个电影、吃个火锅，步行回来的路上还能在仙林湖公园散散步，生活就是这么惬意。
3、医疗资源丰富，居民有保障
水沐雍荣府周边有泰康仙林鼓楼医院、三甲医院江苏省中医院仙林分院（在建）两家高标准大型医院，充足的医疗资源也为仙林业主的安全保驾护航。
▲省中医院仙林分院区位示意图
4、人文氛围浓厚，周边11所高校
仙林以大学城闻名，目前仙林大学城内已有南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学、南京财经大学等11所高校，仙林湖片区金中、金小的教育质量在全市都位居前列，人文氛围非常浓厚。
仙林湖板块已经拥有非常成熟的配套了，而水沐雍荣府自然能够享受这些配套，从宜居的角度来看，它也值得购买。
NO. 3｜叁
能买到吗？
不试试怎么知道
细心的朋友们应该能发现，最近安家城东“粉丝卖房”栏目中仙林湖卖房的业主怎么越来越多，其实在我和他们聊天过程中，他们都有了改善的需求，并且不约而同的将目光瞄准水沐雍荣府。
那么到底能不能买到呢？
我只能回答：还真是很大概率买不到。目前项目在两个月内累计接待了2.5万客户，大部分人已经进行了意向登记，竞争压力非常大，但好房子都是靠抢出来的，你不去试试怎么知道这次幸运女神没有眷顾呢？
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加东妹微信：xdj-365。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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