365淘房 房价4年不涨，反跌1000元/㎡？4年血亏40多万？
南站业主猛降近170万卖房！真相令人唏嘘……
降价近170万！南站业主无奈卖房……
刚刚，我在法拍网上发现南站一套房源，猛降近170万！
据了解，这套房源来自绿地玉晖小区，起拍价为395.5万，市场价为565万，面积为122.83㎡，算下来起拍单价在3.2万/㎡，市场单价在4.6万/㎡。总价便宜近169.5万，单价直降1.4万/㎡。
该房源目前的状况是：空置，无租赁情况，但是被法院查封，存在抵押的情况。
以下几点情况需注意：
1、户籍迁入和迁出手续由买受人自行解决，可在拍卖成交后向所在辖区公安部门申请。
2、过户时所产生的税、费、金各自承担，由买受人预付，请竞拍人自行查询。
绿地玉晖大户型成交价格逼近4.8万/㎡！
我在某中介网上发现，今年以来绿地玉晖小区共成交了5套房源，且都是大户型，成交单价全部在4万以上，最高逼近4.8万/㎡。
而其业主对于小区房价也是信心十足！挂牌价没有低于4万/㎡以下的，最高挂牌价逼近6万/㎡！
房价4年不涨，反跌1000元/㎡？4年血亏40多万？
撇开二手房市场的情况不谈，这套房，单纯从起拍格来看，业主也无疑是血亏的。
绿地玉晖首次开盘就在2016年的10月份，业主实际的购房单价是33216元/㎡，然而眼下的起拍单价却仅有3.2万/㎡。
房价4年不涨，反跌1000元/㎡？业主4年血亏40多万？
2016年：单价33216元/㎡，面积约120㎡，首付三成120万，利率大约还能打9折
2020年：单价3.2万/㎡，降了1000元/㎡
近4年亏损：房价（-1000元/平）+支出利息≈12万+32万≈44万
近4年的买房路，最后亏了40多万，然而这还是表面亏损，如果算上时间成本（就是复利计算），还要再亏……
如果说拿着这120万去理财，按照5%的年利率来算，近4年能赚20多万。
此次，这位业主猛降近170万，3.2万/㎡亏本卖房，究竟是何原因？
真相令人唏嘘！因无力偿还85万欠款！南站业主无奈卖房……
据法拍网显示，这位业主深陷民事纠纷，被法院裁定拍卖名下绿地玉晖这套房源。
而我在南京市鼓楼区法院上搜索后发现，该业主2016年7月至11月期间，先后四次借款共计85万元。
这位业主或许是因为当时的购房款不够，或许是因为别的方面急需用钱，但既然借了别人的钱还是应该按照约定时间尽早归还，否则就需要承担相应的责任。
关于法拍房，你需要知道这些！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3、潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来
可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
需要提醒大家购买法拍房确实有一定的风险，但不乏是一种选择方式。所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作，排除购买法拍房的一切风险。
最后，做个小调查：绿地玉晖这套3.2万/㎡的房子，你会考虑购买吗？
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