365淘房 雪原 今天，翠屏湾花园城业主很开心的找到宁宁爆料，小区经过漫长的成立业委会过程，终于告别了原江鸿物业，喜迎新物业进驻。
业主纷纷发布朋友圈刷屏，隔着屏幕宁宁都能感受到大家溢于言表的激动。
据业主透露，新物业为南京诚嘉物业服务有限公司，物业费0.9元/㎡，也是大部分业主能够接受的价位。
“品牌物业虽然好，但物业费比较高，如果要换成银城、万科此类物业，部分业主还是不太能接受的。”
我查询了原物业（江鸿物业）和现物业（诚嘉物业）的企业风险，发现现物业公司虽然存在部分风险，但确实比原物业好很多。
（现 诚嘉物业各项风险）
（原 江鸿物业各项风险）
另外，我还查询了南京诚嘉物业的官网，发现其成立于2012年，注册资金500万元，为国家一级资质物业服务企业。
同时还于2015年先后成立了南京嘉晗保洁服务有限公司、南京嘉维装饰工程有限公司、南京海迪物业服务评估监理有限公司。
诚嘉物业先后服务过“亚都天元居”、“龙湖文馨苑”等小区，大部分为江宁本土小区。
对此我特地找到了龙湖文馨苑小区业主，询问该物业公司的口碑如何？
业主对诚嘉物业的评价非常的高，“交着0.9元/㎡的物业费，享受到不差于银城物业的服务！”
虽然新物业算不上品牌物业，但对于翠屏湾花园城来说也是一个新的开始，偌大的小区，安全、环境等等方面都继续改变。
此前宁宁实探小区发现，门口的商业街脏乱差，虽然有巡逻人员在清扫落叶，但是地面油污，垃圾污水遍布，休息座椅也大都破烂。
商业街一侧的人行通道远看似乎设有门禁，还张贴了告示“进出请主动刷卡，爱护公物请勿硬推。”
可实际上，所有人走到门前，都会自动感应开门，无需刷卡。
小区有多个出入口，车行门禁设有栏杆，人行门禁依旧自动开放。
除此之外，我还发现了两个类似消防通道的铁门，全都大门敞开，可以随意出入小区，并且小区内的摄像头数量也不多，业主安全有很大隐患。
单元大门常年开放，不少单元门内外停满了非机动车。
车辆随意停放在机动车道和人行道砖块上，不少砖块被车辆碾压的坑坑洼洼。
建材垃圾在角落堆放已久，无人清理。
甚至在部分楼栋的中心圆环旁，树枝落叶和垃圾随意乱扔。
单元门口多处堆放黑色垃圾袋和一些家居废料，小区内整体垃圾桶数量较少。
甚至草地上还堆放了废弃自行车，无人处理。
内部绿化非常差，几乎野草丛生自由生长，很多道路被杂草树木挤成一人宽，遇到对向有人走过，需要避让。
整个小区内最大的“特色”就是几乎每栋的一楼都加盖了私家庭院，有的装修的非常豪华，加装各类铁门木门，部分比较简单的装修用铁丝网圈起来一片面积，在里面种花草蔬菜。
还有正在圈地施工的庭院。
实际上，这些被业主圈起来的院子原本是属于小区公共面积，因此造成了内部道路变得异常狭窄，难以通过。
我还发现了很多楼栋的顶楼加盖了阳光房，实际上都属于违建。
外立面斑驳上锈，许久未出新整治。
基础设施破旧，河水发绿水质差，河边护栏损坏无人修理，并且此处距离幼儿园非常近，安全隐患巨大！
翠屏湾花园城楼层低，自住舒适，并且还有幼儿园、篮球场等配套，还是有一定优点的。
目前翠屏湾花园城二手房挂牌均价为21120元/㎡，较一季度有所微涨，相信新物业有所作为后，还将迎来一波涨幅，更重要的是业主居住更舒心、安全！
安家在江宁粉丝群已开放
入群请扫码联系宁公子
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
