重磅！68轮抢夺！万科22.8亿拿下溧水城北地块！
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城北开发区星河路以东、团山东路以南G09地块最终经过68轮竞拍，被南京金域蓝湾置业有限公司以总价228000万元拿下，成交楼面价5603/平！
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而就在5月28日，城中双塘景苑西地块也完成了土拍，该地块经过50轮激烈角逐，被重庆中交丽景置业有限公司以总价57200万元拿下，成交楼面价5612元/平，央企中交正式进驻溧水！详情请戳《50轮激烈角逐！央企中交拿下溧水城中优质宅地，楼面价5612元/平！》
竞拍68轮，万科以总价228000万元拿下城北宅地！
我在网上查到，南京金域蓝湾置业有限公司是万科旗下子公司。万科集团成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
目前是国内最大的住宅开发企业之一，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
据报道，万科物业连续十年蝉联行业百强TOP1，业主认可度非常高。
另外，万科在南京深耕多年，开发了非常多品牌项目，深受买房人欢迎，例如万科金域国际、万科和昌金域东方、万科大地会等项目。
其中在溧水开发的万科城项目每次开盘必摇号，非常抢手，当时开盘价在11018元/平，现楼盘二手房价在1.4万-1.5万/平左右。
地块现状平整，紧靠地铁站、新建小学等配套，居住条件相对成熟！
就在本月初，彭敏去现场实探过该地块，G09地块整体上已经被平整过，地面铺着绿网防尘。
地块内部高低不平，有耸起的土坡，也有水坑；有的水坑干涸后，留下了龟裂的土地。
地块西侧边缘处，有一个茂密的杂草丛，一黄一绿，对比鲜明。
在整个地块的西北角，有一小片菜地，栽种了多种蔬菜，有辣椒、茄子、西红柿、豇豆、黄瓜等。
地块内部有正在新建的溧水开发区小学，以下为施工现场图：
（拍摄于2019.5.8）
地块还紧靠地铁S7号线卧龙湖站，此处还有公共自行车点。
地块的东边紧靠着南京西普重型机械有限公司，这里有西普诗鸿酒店（在建中）。
西普大厦二期规划设计效果图如下：
地块的西边和北边是一些工厂。
地块周边新房项目有橡树城前期均价11200元/㎡；亚东同城逸境·九筑均价11200元/㎡，禹洲中粮都会09均价11820元/㎡，卓越景枫蔚蓝郡均价11600元/㎡，周边二手房价在10000-11000元/平左右。
全装修成品交付！成交楼面价5603元/㎡！
5月5日，G09地块在南京土地市场网公开挂出，出让面积162782.35㎡，为Rb商住混合用地，起拍楼面价3956元/㎡，楼面最高限价为9018元/㎡，最终成交楼面价5603/平。
地块名称：开发区星河路以东、团山东路以南地块
地理位置： 东至现状，南至红光东路，西至星河路，北至团山东路
出让面积：162782.35㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤2.5
NO.溧水2019G09出让条件：
（1）该地块须配建社区管理用房，建筑面积不小于项目地上建筑面积的4‰，并按每百户不少于30㎡标准配建社区居家养老服务用房，二者建成并经验收合格后都无偿移交溧水经济开发区管理委员会，交付标准都按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行；
（2）该地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积10%；
（3）该地块住宅高度不小于50米；
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
竞买要求：
（1）中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块只能独立竞买。
（2）以上住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。
（3）竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更主体为项目公司的，应在出让成交后1个月内（其他地块应在出让成交后3个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。
交地条件：
净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
达到最高限价竞价规则：
当地块网上竞价达到最高限价时，停止竞价，接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加。
竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。
1、只有达到最高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请，该地块由达到最高限价竞买人竞得；
2、达到最高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请，其他竞买人接受最高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的，由提出申请的竞买人竞得；
3、仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，直接进入网上竞争保障性住房面积页面，面积最多者竞得，所有接受最高限价的竞买人均可参加，竞得人的成交价为最高限价加所竞报保障性住房面积。
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