二手房涨3000元/㎡！南京这里新房闹房荒，未来房价……
手机看资讯
关注微信看猛料
365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟
城北燕子矶板块新房断档，近半年没有新盘上市。今天我实探得知，原定于5月底开盘的中海燕矶听潮，开盘时间也延迟了，最快6月份开盘。
区域内二手房业主却在蠢蠢欲动，部分二手房报价超3万/㎡！融创玉兰公馆作为“标杆楼盘”，报价基本在3.5万/㎡以上。
此前，有消息称，电建洺悦府业主集体涨价，房价半年成功涨了3000元/㎡！
我今天实探，据附近中介介绍，燕子矶多个小区二手房报价都在稳步上涨。但由于未满2年，高税费吓退买房人，成交很少。
1
燕子矶新城房荒近半年，新楼盘开盘时间一再推迟！
燕子矶房荒已近半年，区域内2家楼盘可能又要推迟开盘了！
上次开盘是中海燕矶听潮，去年12月份首开，推出1000多套房源，已全部售罄。
我今天实探得知，原定于5月底开盘的中海燕矶听潮，推迟了开盘，预计最快6月份加推，加推楼栋、房源数、交付时间都未定，户型依然是102、106、128㎡。想买的人又要再等等了。
此外，保利国际社区原定于5月底加推最后1栋楼，现在又不确定了，“可能要到6月初开盘了”。该楼盘仅剩最后一批房源，共186套，预计均价2.6万/㎡，户型89、95、115㎡。
区域内备受关注的3家现房销售项目，我今天实地走访发现，按照目前的进度，最快也要年底才能开盘 。而且，已有开发商透露，今年不会上市。
也就是说，燕子矶今年新房供应主要来源于中海燕矶听潮，想买的人要关注了。
燕子矶金科G33地块进度
佳兆业天御项目进度
安居&仁恒G01地块进度
2
二手房普遍上涨！但高税费吓跑不少买房人，融创玉兰公馆成交量最高，“神盘”保利国际社区二手房一般！
我今天实地走访附近中介得知，燕子矶二手房挂牌价普遍上涨了，但由于房源大多未满2年，高税费吓退了不少买房人。
据中介介绍，相比年初，融创玉兰公馆二手房价格涨幅最高，成交量也最大，“前期成交价在3.2-3.3万/㎡，最近价格涨了，带看量也上来了”。
目前该小区报价普遍在3.5万/㎡左右，一旦有成交，燕子矶房价将被刷新！
挂牌价来源于贝壳
其次是弘阳燕江府，近半年成交了2-3套，成交价在2.7-2.8万/㎡。该小区目前挂牌价在3万/㎡。
即将收官的保利国际社区，前期房源已交付，业主二手房挂牌价在2.9-3万/㎡，“因为还有新房，限价2.6万/㎡，所以二手房很难成交”。
此前，有消息称，区域内电建洺悦府业主密谋涨价，半年房价就涨了3000元/㎡！我也询问了附近的中介，“这个小区是低密度小高层，二手房价格确实涨了，但涨幅并不大，楼层比较好的房源大概涨了2、3000元/㎡，目前报价在2.7万/㎡。”
一中介直言，燕子矶作为主城最后的规划新城，近1年房价涨幅并不多，而且二手房成交量很少，“主要是区域内新房限价，二手房很难涨。”
3
3万/㎡不到的燕子矶，可能是主城最后的“上车”盘
经常有网友咨询，燕子矶能不能买？
其实，燕子矶新城属于“低调型”，未来规划利好也很多。
最直接的就是地铁，目前1号线北延、6号线已经开工，7号线计划今年开工，未来有3条地铁经过。
其次就是教育资源的落地，泰晤士、南外仙林分校、南师附中燕子矶分校陆续进驻，也有一定的利好加持。
在商业配套上，招商花园城已经开业，未来还有华润万象，完全可以满足居住、生活需求。
最有说服力的是，燕子矶还有3块现房销售项目，今年底将陆续上市。要知道，这3个楼盘楼面价都在2万/㎡，未来销售价格至少3万/㎡，区域房价有一定的支撑。
近期想在燕子矶买房的，加我微信拉你进群。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
