重磅规划发布！官方发话重点发展6大片区！南京这里要火

       365淘房  袁晶晶&彭敏  今天（3月27日），南京市国土资源局高淳分局在高淳世界村国际大酒店，举行“高淳2019规划发展土地研讨会”。向与会企业、媒体等嘉宾介绍高淳的规划发展，对近期拟出让地块进行招商推介，并组织对重点地块及生态区进行实勘。

会议开始，高淳规划局相关领导即对高淳板块最新规划进行全面解读：

重磅规划发布！ 高淳交通、产业、文旅...皆迎大发展！

高淳位于江苏省西南端，是南京的南大门，也是国际慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”。定位为南京都市圈副中心城市、苏南科技新区与制造业服务枢纽、长三角高品质生态健康宜居城、宁宣黄旅游带重要休闲旅游目的地。

同时高淳地处苏、浙、皖三省交汇处，是长三角城市群、宁杭生态经济带、宁宣黄成长带和G60科创走廊的重要节点城市。

高淳整体形成“一城两湖两翼”的空间布局：

一城：中心城区（138平方公里）

两湖：依托石臼湖和固城湖，形成两湖体系

两翼：东部丘陵地区——国际慢城

           西部江南水乡——水乡慢城

综合交通方面：

铁路：宁黄高铁、镇宣铁路、常芜铁路；

高速公路：“一横三纵”，一横为溧芜高速；三纵为宁黄高速、宁宣高速、宁杭第二通道；

航道：芜申运河三级航道、漆桥河五级航道；

轻轨：S9号线；

快速路网：“两横两纵”，两横为芜太公路、双高路；两纵为古檀大道、固城湖路。

生态环境优势：高淳拥有“三山两水五分田”生态黄金比例，东部为丘陵山区，西部水网圩区，全境被固城湖、石臼湖和水阳江环抱。环境质量指数、生态保护民意调查群众满意度稳居省市前列，是江苏省首个国家级生态区、全国生态文明建设试点示范区、全国生态保护和建设示范区，全市首个全国农村环境连片整治示范区。

城市绿化覆盖率46%、林木覆盖率26%、空气质量优良率90%、环境质量综合指数98%、饮用水源水质达标率100%、生态涵养区覆盖率70%、地表水优于III类水比例75%、空气质量优良以上天数占比85%。

产业方面：形成以先进制造业和现代服务业为主干、现代农业为基础的现代产业体系。至2020年，“一二三产”产业结构比例目标为3:49:48。

高淳主要发展板块及发展方向曝光！这6大板块要火！

今天的推介会上，还发布了高淳六大主要发展板块及发展方向。

高淳主要发展板块有：开发区片区，城北商务区片区，团结圩片区，滨湖新城片区，高铁站片区以及慢城、游子山片区。

开发区片区：面积约56平方公里。围绕“国家级开发区”和“国家级生态工业园区”争创目标，发展“高端智能制造、节能环保新材料、生态医药及医疗器械”三大主导产业集群。

城北商务区片区：规模14平方公里。依托S9线高淳站建设，发展商务办公、金融贸易等现代服务业，提升副城整体形象。

团结圩片区：规模5.5平方公里。依托S9线团结圩站建设，打造创意文化、高校教育和高端居住为主要功能的高品质的综合性新城区。

滨湖新城片区：规模8.98平方公里。片区位于滨固城湖北侧地区，位于高淳老城区东侧。打造现代生态居住医疗康养典范、“产、学、研”联动示范、高端配套集中地。

高铁站片区：规模约3平方公里。规划宁宣黄高铁在高淳区站点选址位于漆桥镇区东部，依托高铁站点聚集人流的特点，促进商务商贸企业集聚，打造高铁站前商贸区。

慢城、游子山片区：规模约80平方公里。依托国际慢城、三条垄-青山特色田园乡村和游子山国家森林公园的生态优势，以“全域旅游”驱动区域产业经济协作转型；整合高淳山水生态与文化资源，进一步优化高淳全域旅游产业空间布局，系统构筑东方慢文化休闲旅游目的地。

在解读完高淳的各项规划后，本次拟招商推介的重磅地块项目也在现场进行了详细介绍，公开推介的12幅地块合计出让面积1385.494亩。其中商品住宅类用地9幅，商业办公类用地3幅。它们分别是：

1、茅山路以南、杏园路两侧地块

2、蓝溪路以南、新塘路两侧地块

3、芜太公路以南、北漪路以西地块

4、北漪路以西、北领路以北地块

5、胥河路以西、宝塔路以北地块

6、石臼湖北路以东、镇兴路以南地块

7、石臼湖南路以西、淳南路以北地块

8、石臼湖北路以西、芜太公路以北地块

9、固城湖北路以东、凤山西路以北地块

10、芜太公路以北、高淳车管所以南地块

11、宝塔公园以东、宝塔路以南地块

12、芜太公路以北、永和路以西地块

高淳12幅地块详情如下：

01茅山路以南、杏园路两侧地块

这块地位于高淳开发区茅山路以南、杏园路两侧，附近已成功出让居住用地地价在3613-6659元/平，周边楼盘有桃园雅居、高淳年花郡，二手房价在6716-7427元/平。

地理位置：开发区茅山路以南、杏园路两侧

总用地面积：235.9亩

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.2

建筑高度：≤50米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤25%

02蓝溪路以南、新塘路两侧地块

这块地位于淳溪街道宝龙广场北侧、轻轨站西侧，附近已成功出让商业地块地价在2166-2223元/平，周边商业项目有高淳大市场、富克斯广场、中宏万家广场等，商铺价格在15000-20000元/平。

地理位置：淳溪街道宝龙广场北侧、轻轨站西侧

总用地面积：88.2765亩

规划用地性质：B1商业用地

容积率：Far≤3.0

建筑高度：≤50米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤50%

03芜太公路以南、北漪路以西地块

这块地位于芜太路南侧、北漪路西侧，附近已成功出让居住用地地价在3958-6019元/平，周边项目有天韵华府、金地华城、云锦庄园等，二手房价格在10606-20320元/平。

地理位置：芜太路南侧、北漪路西侧

总用地面积：45.726亩

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤24米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

04北漪路以西、北岭路以北地块

这块地位于北岭路北侧、北漪路西侧，附近已成功出让地价在3958-5057元/平，周边项目有朝阳花园、金地华城、凯悦花园、富康花园等，二手房价格在9914-14000元/平。

地理位置：北岭路北侧、北漪路西侧

总用地面积：20.44亩

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤18米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

05胥河路以西、宝塔路以北地块

这块地位于宝塔路北，石臼湖北路东侧，附近已成功出让居住用地地价在3958-5057元/平，周边项目有舜天南郡、石臼湖花苑、阳光花园、苏宁雅居等，二手房房价格在10010-17000元/平。

地理位置：宝塔路北，石臼湖北路东侧

总用地面积：68.82亩

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤24米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

06石臼湖北路以东、镇兴路以南地块

这块地位于镇兴路南侧、石臼湖北路东侧，附近已成功出让商业用地地价在1702-2222元/平，周边项目有北漪园、石臼湖南路商铺等，商铺价格在12000-18000元/平。

地理位置：镇兴路南侧、石臼湖北路东侧

总用地面积：20.958亩

规划用地性质：B1商业用地

容积率：Far≤2.0

建筑高度：≤24米

绿地率：≥15%

建筑密度：≤50%

07石臼湖南路以西、淳南路以北地块

这块地位于南漪路东侧、石臼湖南路西侧、淳安路北侧，附近已成功出让居住用地地价在4009-6659元/平，周边项目有玲珑湾、依水佳苑、迎湖名苑等，二手房房价格在10000-12000元/平。

地理位置：南漪路东侧、石臼湖南路西侧、淳安路北侧

总用地面积：185.28亩

规划用地性质：R2二类居住用地、A33a小学用地、Rax幼托用地、Rc基层社区中心用地

建筑高度：Rax幼托用地≤12米，其余地块≤24米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30-35%

08石臼湖北路以西、芜太公路以北地块

这块地位于芜太路北侧，石臼湖北路西侧，附近已成功出让居住用地地价在3686-4128元/平，周边项目有中交荣域、中宏万家广场、宝龙城市广场等，二手房房价格在8900-12450元/平。

地理位置：芜太路北侧，石臼湖北路西侧

总用地面积：237.71亩

规划用地性质：R2二类居住用地

建筑高度：≤50米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤20-25%

09固城湖北路以东、凤山西路以北地块

这块地位于凤山路北侧、固城湖北路东侧，附近已成功出让居住用地地价在5696-8378元/平，周边项目有高淳碧桂园、金地华城、中宏万家广场、宝龙城市广场等，二手房房价格在9033-14000元/平。

地理位置：凤山路北侧、固城湖北路东侧

总用地面积：281.66亩

规划用地性质：Rb商住混合用地

建筑高度：分区A≤35米，其余地块≤50米

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

10芜太公路以北、高淳车管所以南地块

这块地位于芜太路北侧、车管所南侧，附近已成功出让商业用地地价在1093-2222.75元/平，周边项目有中宏万家广场、宝龙城市广场、富克斯广场、高淳大市场等，在售价格在15000-25000元/平。

地理位置：芜太路北侧、车管所南侧

总用地面积：49.956亩

规划用地性质：B1商业用地

建筑高度：≤35米

绿地率：≥15%

建筑密度：≤50%

11宝塔公园以东、宝塔路以南地块

这块地位于宝塔路南侧、丹阳湖南路西侧，附近已成功出让居住用地地价在5057-6019元/平，周边项目有苏宁雅居、湖滨一品、大湖美景等，在售价格在11830-23000元/平。

地理位置：宝塔路南侧、丹阳湖南路西侧

总用地面积：84.597亩

规划用地性质：B2二类居住用地、Rax幼托用地、Aa居住社区中心用地、B1商业用地、Rb商住混合用地

建筑高度：B2二类居住用地≤18米、Rax幼托用地≤12米、Aa居住社区中心用地、B1商业用地≤15米、其他≤18米

绿地率： Aa居住社区中心用地、B1商业用地≥20%，其余≥30%

建筑密度：Aa居住社区中心用地≤50%、B1商业用地≤55%，其余≤30%

12芜太公路以北、永和路以西地块

这块地位于芜太公路北侧、永和路西侧，附近已成功出让居住用地地价为4128元/平，周边项目有康桥家园、阳江镇商铺等，在售价格在6800-9000元/平。

地理位置：芜太公路北侧、永和路西侧

总用地面积：66.6645亩

规划用地性质：Bb商住混合用地

建筑高度：≤24米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤40%

今天高淳12幅优质地块集中推介，吸引了众多品牌房企的关注，最终哪些房企会拿地，又将给高淳楼市带来怎么样的产品和多大的供货量，我们拭目以待。

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