销许均价29700元/㎡?严厉限价!江北新盘疑似物价流出
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安家江北第28期"小道消息"来了
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今年江北乃至整个南京两大看点：新盘如何定价，土拍是否回暖…
本周，中海原山开盘，122套房几乎卖完，雨山路以约等于3万的精装销许均价，赢得市场关注度。接下来，招商雍宁府、悦江府、风华国际、江与城、新城金陵樾、恒大溪山公馆、颐和九里、北京城建西华龙樾等一众纯新盘，即将接连迎来大考…
1、江北纯新盘申报物价被驳回。就在今天，安家江北收到粉丝爆料，江北板块一家纯新盘，尚未公开售楼处，但已经在申报物价。不过，初版均价达31000元/㎡，已被驳回，需重新申报；据说均价只给卖29700元/㎡，严格限死在30000元/㎡之内。
2、给个线索，上述楼盘地价突破20000元/㎡。我把去年开盘的几家高价地的楼面地价和销许价格分享给大家，销许均价都没有跳出3万的红线。金辉白马云著、中建国熙公馆在年底、年前拿销许，限价未见松动迹象，这两个楼盘都直言“亏本卖房”。
实际上，江北有两三家高价地楼盘的业内人士和我聊天，称楼盘成本都不止30000元/㎡，他们也在想办法如何维持正常利润水平。
我又向今年上半年5月会取得预售证的一家开发商打听，他告诉我至少目前低地价纯新盘，还没感受到限价即将放开的春风，把控还是比较严格。江北目前还有几家高价新盘没有上市，连拿过销许的那几个楼盘也都在观望价格体系，希望能有松动的消息。
3、接下来释放两个比较有趣的小道，涉及到楼盘信息，和人事变动：
江北部分纯新盘节奏远远没有想象的那么快。一家地价突破20000元/㎡的高价地纯新盘，极有可能要到三季度末四季度初才会开盘。
原世茂集团助理总裁兼南京区域、中南区域总裁胡雨波，近期正式入职阳光城，任职助理总裁，分管新区域管理中心。
阳光城这家房企在大部分南京人眼中可能相对陌生，这家房企在江宁青龙山和金茂联合开发G61地块，曲线进入南京。在2018年12月28日，又以7.8亿的总价，竞得仙林青龙地铁小镇一幅住宅地块。
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