劲爆小道：建发、美的联合开发！江宁大学城新盘案名曝光
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365淘房 姜娇 重磅消息：位于方山大学城的纯新盘美的方山G55地块，确定案名为“建发美的国宾府”，由建发、美的联合开发。365房博士 您身边的购房专家
项目位于知行路以西、鹏山路以北，地块性质为商住混合用地，地块出让面积34092.32㎡，地块容积率1.0＜R≤2.0。
2017年，地块最终被美的以总价12.3亿元拿下，楼面价18039元/㎡，配建1200㎡保障房，现房销售。这也是美的地产在南京拿下的第二大地块，另一地块则是位于江宁横溪的美的·雍翠园。
区位图
项目将打造6栋高层住宅，其中1#、6#打造18层产品，2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。独立商业部分共三层，高16米。
美的将根据地块设计条件现房销售，精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业。上市时间待定。
建发美的国宾府鸟瞰图
最新实景图曝光：
项目商业体部分主体已经完成近一半，但是住宅还没开始建。
从现场的公示牌上可以看到工程计划竣工时间为2020年6月30日，竣工后，大学城又新增一重磅商业体。由于现房销售要求，该盘今年不太可能有房源上市。
建发美的国宾府紧邻江宁区体育中心，距离地铁1号线南京交院站、文鼎广场都很近，周边已有东方龙湖湾、中粮祥云等小区，居住氛围浓厚。
大学城商业迎来大爆发，最快今年9月就开业
如今的方山大学城商业配套并不突出，已有的文鼎广场、乌小商品城，仅能满足日常消费。目前，除了建发美的国宾府商业在建，其它各大商业体也在紧锣密鼓地赶工，大学城的商业实力不容小觑。
1
保利樾广场—若比邻，预计9月底开业
南京若比邻保利樾广场位于南京江宁大学城核心区域，毗邻5所高校。未来将打造成为集餐饮、娱乐、购物于一体的新型社区MALL。若比邻作为保利樾广场自持的商业部分，总体量约3万方，预计9月底开业。
2
龙湖新壹城，今年6月30日交付
龙湖新壹城毗邻地铁1号线交院站2号出口，与文鼎广场一街之隔。周边还有大学城商贸中心、南京晓庄实验小学、力小分校、南外方山分校和众多新小区。商业体量约3万方，预计2019年6月30日交付。
3
中粮悦天地商业街在建中
中粮悦天地的商业街区紧靠文鼎广场，2#栋，1层是商业裙楼，现在商业体部分才刚刚开始开建，商业配套面积约1.2万平方米。
4
金轮津桥华府底层商业组团来了
金轮津桥华府项目底层为商业组团，据悉，一、二层将进行对外招商，适用于购物、餐饮、休闲娱乐、建材家居、生活服务等综合性商业项目的开发。
片区面临房荒，今年仅剩五矿澜悦方山在售
去年，各大限价老盘纷纷收官后，方山大学城面临房荒，目前仅剩五矿澜悦方山在售。 项目在售1-4#、8#小高层房源，建筑面积为95㎡、115㎡，均价26500元/㎡。
除此之外，在售其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223；中叠面积142㎡，总价455万左右；上叠面积125㎡，赠送露台，总价420万左右。
项目预计4-5月加推5-7#最后三栋高层，约200套房源，面积115㎡，价格待定。
当下留给安家在大学城的买房人的购房选择并不多，两大现房新盘建发美的国宾府，联发翡翠方山（叠墅、别墅）可能要等到明年才能上市。新房只能考虑五矿澜悦方山，要么就选择区域内的二手房。
区域二手房成交价破3万元/㎡，未来房价刚需怕是高攀不起
如今大学城二手房2.5万元/㎡，以下是我统计的几大热门小区二手房近期挂牌价。
近期链家网上保利梧桐语在1月31日成交了一套67.83㎡的房源，精装修，成交单价31403元/㎡，突破小区之前的成交单价。
当下，大学城二手房成家价已破3万元/㎡，片区仅有两大高价地未上市，建发美的国宾府楼面价18039元/㎡，联发翡翠方山楼面价22344元/㎡，大学城未来房价，刚需恐怕是高攀不起了。
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