官方发布！2019年最新拆迁计划出炉！补偿费用标准……
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365淘房 潘芸 栖霞区2019年经济和社会建设工作目标文件正式出炉，城建城管项目中涉及六个方面：房屋征收项目、综合交通项目、棚户区改造项目、房建工程项目、涉水涉绿项目、老旧小区整治项目，共计46个项目。<<<365房博士 您身边的购房专家
01
栖霞区2019年最新拆迁、棚改、老旧小区出新计划出炉！
文件中主要涉及房屋征收、棚户改造、房建工程、老旧小区整治项目。
房屋征收
房屋征收共涉及14个地方项目：7个即将启动的征收、7个实施征收项目。启动项目包括中主要是危旧房城中村改造、棚户区改造。<<<官方发布麒麟重磅规划！定位最具全球影响力创新名城！
启动征收项目：包括栖霞老街区、马群百水工业园、北苑西路二期危旧房城中村改造项目。
实施征收项目：包括栖霞街道何家山地块危旧房城中村改造项目、实施孟北保障房片区征收项目等。
棚户改造
棚户改造共涉及实施5个地方项目：化工一厂片区沙地村、徐家村、石化村；何家山地块、北苑西路二期周边棚户改造项目。
房建工程
房建工程共涉及15个地方项目：2个启动、6个新开工、4个续建、3个竣工项目。竣工项目主要是三个区域的保障房修建完毕。
启动两个项目：兴卫村地块、燕江新城增补一号地块。新开工项目主要有：三元祠保障房、新合村保障房等四个房源修建项目。续建燕子矶新城、靖安佳园二期三期、液晶谷二期保障房等项目。竣工石埠桥片区、龙潭保障房二期、百水芊城保障房二期项目。
老旧小区整治
在2019年1月，市政府公布了93个老小区整治项目，在栖霞区域内，共有3个整治项目：百水芊城、金尧新村、尧林仙居。
关于栖霞区2019年最新拆迁、棚改、老旧小区出新计划官方发布详细内容如下↓↓↓
02
拆迁安置和拆迁补偿如何规定？最全拆迁补偿文件汇总！
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。拆迁安置和拆迁补偿也是大家最为关心的问题。
2018年3月份，南京市出台了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，拟在2020年前完成418个棚户区的全面改造，面积达1500万平方米，涉及11万多户，936个老旧小区。其中对大家关心的拆迁安置问题和征收补偿安置均有明确规定。
1、对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，符合住房保障条件的，要及时纳入住房保障，优先提供公共租赁住房、共有产权房等保障房源供其选择。
2、主城六区范围内，棚户区改造项目中可出让地块出让后出让金市级刚性计提的 17%部分全额作为市级投入补助用于所在区（园区）棚户区改造。江宁区和江北地区棚户区改造项目地块出让收入中，市按财政体制集中的 8%部分，全额补助用于所在区（园区）棚户区改造。
3、占地面积在 5000平方米以下、规划用途为公共配套、市政配套用地的棚户区改造项目，在按时完成该项目的征收拆迁、安置及规划确定的建设任务并经验收合格后，对征收拆迁费用给予每平方米房屋面积 5000元补助。
4、对纳入棚户区改造计划、未享受过政府投资补助和其他贴息扶持政策的项目，鼓励各区政府或园区管委会采取贷款贴息方式筹集棚户区改造资金。贴息利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准，原则上不超过２个百分点。
5、对上一轮“动迁拆违、治乱整破”和危旧房、城中村改造工作中，市政府预借原江南八区的每区2亿元，不再归还，转为市政府对各区的补助，用于支持棚户区改造。
03
南京最全征收补偿安置政策！
征收补偿安置政策↓↓↓
1、棚户区改造安置补偿包括产权调换和货币补偿，由被改造项目居民自愿选择，支持鼓励居民选择货币化安置方式。符合规定条件的改造项目居民可以选择共有产权保障房、公共租赁住房等安置方式。
2、各区政府在国有土地上实施房屋征收时，对选择货币补偿的居民，如放弃申购征收安置房、政府保障性住房（共有产权房、公共租赁房等）并在签约期限内搬家的，可给予不超过房地产评估总额 20%的奖励，并在征收补偿方案中注明。
3、个人首次购买 90平方米以下改造安置住房，按 1%的税率计征契税；购买超过 90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
4、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。
5、被改造片区内居民购买经济适用房和安置房的，符合规定的，可以提取本人或直系亲属的住房公积金，优先办理公积金贷款。
6、电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费或按照配套工程实际建设支出取费，收费标准不得高于同类普通商品住房收费标准的 80%。
在《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》实施细则中，对拆迁方式和补偿款项也做了明确说明：<<<大城东2019楼市最大看点剧透！
1、拆迁方式
依照《办法》第五条规定，征地房屋拆迁补偿安置方式，分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，对于征地中未撤销村民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安置房供应的个别拆迁项目，在符合城市总体规划、土地利用规划和城镇建设规划前提下，可以实行统拆统建。非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。
2、补偿款项
住宅房屋拆迁实行货币补偿或统拆统建的，对被拆迁人的货币补偿款包括6项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③搬家费、过渡费；④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；⑤围墙、地坪、道路补偿费；⑥提前搬家奖励费。
其中，实行货币补偿的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款；②购房补偿款；③区位补偿款；
实行统拆统建的，拆迁补偿款包括：①原房补偿款；②建房补助款。
非住宅房屋拆迁，对被拆迁人的货币补偿款包括7项：①拆迁补偿款；②装修补偿费；③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费；④围墙、地坪、道路补偿费；⑤设备拆除、安装、搬迁费用；⑥停业补偿费；⑦特殊行业无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿。
其中，设备拆除、安装、搬迁费用和停业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包括原房补偿款和区位补偿款。
3、费用支付
住宅房屋拆迁实行货币补偿，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的，可以领取货币补偿款。被拆迁人申购拆迁安置房的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由拆迁实施单位直接支付到所在区拆迁安置房财政专户，作为被拆迁人的购房款，实行封闭运作；其货币补偿款中的其他补偿费用由拆迁实施单位支付给被拆迁人。被拆迁人只能使用拆迁补偿款申购拆迁安置房，其他补偿费用均不得计入购房款。
住宅房屋拆迁实行统拆统建的，其货币补偿款中的拆迁补偿款由所在街道办事处直接支付到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不支付给被拆迁人；货币补偿款中的其他补偿费用由所在街道办事处支付给被拆迁人。《办法》第二十三条规定的公用设施配套费和可能发生的办理农转用手续等费用，由拆迁人支付到统拆统建专门帐户，实行专款专用。
按前述规定将被拆迁人拆迁补偿款直接支付到区拆迁安置房财政专户或统拆统建专门帐户的，其利息归被拆迁人，在选房时由拆迁安置房建设方与其结算。计息期限自资金拨入之日起，至选房之日止。计息标准按银行同期存款利率执行。
非住宅房屋拆迁，货币补偿款由拆迁实施单位支付给被拆迁人。
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