定了！南京这里大规模拆迁，二手房挂牌价已突破4万/平..
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365淘房 吴滔滔据南京市房改办消息，今年是南京市实施《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》第2年，未来2年，全市要改造418个棚户区，涵盖11万多户、936个老旧小区，确保到2020年年底，基本完成现有棚户区改造和主城六区2000年以前建成、尚未整治的非商品房老旧小区整治。
在寸土寸金的主城鼓楼区，2019年是棚改的关键一年，为此，我专门实探了鼓楼区小市东门街、郭家山路、金陵村象山等地块，带来最新的拆迁消息。
小市东门街（一期）地块、安怀村250号绿地拆迁地块
我首先来到位于地铁3号小市站附近的小市东门街地块（一期）和安怀村250号项目征收项目指挥部，在现场我看见了张贴在门口清晰可见的文件。现场仍陆续有附近居民前来咨询办理相关手续。
根据现场文件显示：征收范围包括安怀村250号、安怀村等国有土地上其他门牌房屋（具体征收范围以红线图为准）
（仅供参考，以公示文件为准）
征收范围内房屋建筑面积约5280.59平米，土地面积约1746.34平米，居民户数约140户。被征收人可以选择货币补偿，也可以按照市场等价方式选择房屋产权调换。
征收的安置房地点为金燕路片区保障房，套型面积为45平-85平左右套型。签约期间为自房屋征收决定公布之日起80日内（2018年11月21日-2019年2月8日）。
我在现场发现很多居民已经搬离，现场工人在做回收工作。部分沿街商户在做打折促销活动，询问后得知近期也将搬迁，整体现场秩序井然。
翠庭路二期、郭家山路二期地块
翠庭路二期建设项目方案已于2018年9月17日公布，根据现场实施方案文件：房屋征收范围为中央北路、河路道等国有土地上其他门牌的房屋（具体以红线图为准）。
征收房屋建筑面积：约1621.84平米，土地面积约10337.48平米。居民户数为12户，工企单位约1家。
（仅供参考，以公示文件为准）
征收安置房地点为金陵村片区安置房（暂定名），套型面积为45-85平米左右套型，套数为约30套。
征收现场工作还在进行中，房屋外立面都被印上”征字“。
郭家山路二期地块：
位于郭家山路二期地块拆迁工作目前正在有序进行中，今天的走访中我发现原居民楼环境很差，也有安全隐患。从现场公示的房屋征收补偿金额分户评估结果表可以看出，棚改结果喜人。
金燕路西侧、金陵村象山地块，靠近南京长江大桥
铁北最大棚户区——金燕路西侧和金陵村象山地块，涉及689户居民、21家单位，占地面积逾19万平方米。征收范围包括鼓楼区水关桥、金燕路、金陵村、幕府西路一带。
我在一处公示的文件上也看见几处分配的小区，名单也已经公示：西善花苑、兴贤佳园等（具体交付情况以签订合同为准）。
墙面被醒目地印上“征”、“已搬”字样。仍陆续有货车通过。
鼓楼区2019年老旧小区整治计划公布
2018年，鼓楼区共完成整治老旧小区99个，整治范围涉及全区所有13个街道办事处，共整治房屋804幢，建筑面积近250万平方米，约3.2万户居民从中受益。
其中，列入市年度整治计划82个，目前已全部完工，正在做初验及收尾工作。最近，2019年鼓楼区老旧小区整治计划也已出炉。
鼓楼北部迎来新的发展引擎
鼓楼铁北，整体规划范围北起幕府山鼓楼区界，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东至鼓楼与栖霞、玄武区界，约13.8平方公里，涵盖小市、幕府山街道全部区域及宝塔桥街道大部分区域。
根据最新的定位，鼓楼铁北将依托主城北部交通便捷的区域优势和山水成林有机交融的绿色空间，以商务商贸、科技创新、文旅体验三大产业为主攻方向。
通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升，将鼓楼铁北地区建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区，打造鼓楼北部新的发展引擎和新增长极。
根据总体规划，铁北片区将整体形成“一纵一横两组团”的产业发展格局。
“一纵”参照国际普遍的商业街区结构和业态分布标准对中央北路商业配套进行整体提升；
“一横”为金陵文化创意区、幕府绿色智谷产业发展带；
“两组团”即打造五塘、小市东门街两个商业组团，成为“全域绿色生态、山下科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的新城。
最新定位：“产城融合示范区”
改造后的铁北，将依托主城北部交通便捷的区位优势和山水城林交融的绿色空间，以商务商贸、科技创新、文旅体验产业为主攻方向，通过城市形象的重塑、产业体系的再造和综合服务的提升，将其建设成为承启老城、辐射江北的滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。
指挥部相关负责人称：鼓楼铁北片区将采用PPP模式全面拉开更新改造的序幕，预计总投资规模将达到200亿元。
片区建设时间表：
①改造将用3年时间完成征收拆迁、6年完成基础设施建设和城市形态改善、10年初步构建产业体系、20年形成高端产业集聚的“产城融合示范片区”。
②铁北改造已经启动35万平方米的棚户区征收工作、开工新建30万平方米的保障房，筹资总额为50亿元。小市东门街（一期）、金燕路西侧等8个地块征收准备工作已经展开，全年总征收项目10余个。
③与此同时，金燕路两侧、中央北路两侧的4个保障房项目也将相继启动，为征收安置工作提供保障。
④在实施征收和开建保障房的同时，铁北2019年的改造还将加大道路建设和绿地景观建设的步伐，片区范围内的工企单位搬迁工作也取得突破性进展，金陵船厂、西站货场等单位已经明确搬迁意愿，并制定了详细的搬迁推进计划。
南京重要的商务商贸中心区
中央门商贸区西至金川河、南至护城河，东至中央路、中央北路。北至沪宁铁路沿线，用地面积约1.3平方公里。
政府最新规划提出，将中央门商贸区打造成为“长三角有影响的生产生活资料交易中心，南京都市圈重要的商务商贸中心区、南京城市北部服务业集聚区”。
随着中央门长客站、铁路西站货场、中储钢材市场等土地运作和用地结构调整，以及北祥路等道路基础设施建设、金盛商业广场、中央金地等重点项目的建设，中央门商贸区的转型将得到进一步提升。
将依托产业布局现状，“将中央门打造成全新的‘中央门市民生活广场’”，形成“三带四组团”的空间布局。
鼓楼铁北区域品牌楼盘，最高二手房价突破4万+
鼓楼铁北是鼓楼区重点发展的区域之一，目前的住宅项目主要有葛洲坝招商紫郡蘭园和电建中储泛悦城市广场，商办类项目有龙湖紫都城和花样年喜年中心。
伴随着鼓楼铁北区域的改造升级，外部环境也在提升，小市区域品牌楼盘二手房挂牌价随之走高。根据365二手房频道，近期小市周边万科红郡179平米二手房挂牌价达798万，均价44581元/平米。
而链家网数据：复地新都国际99.45平米成交价达431万，均价43339元/平米。
（数据来源：链家网）
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