冲刺180亿！2018年南京房企决战年度任务，谁能黑马杀出

来源：365淘房 2018-12-14 19:21 

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365淘房杨维维 2018年还剩最后两个星期的时间，南京楼市却比过年还热闹，各个板块纷纷出货，对全年任务进行最后的冲刺。

然而，我了解到，在今年严苛的市场调控下，多地房地产市场历经土拍遇冷、“金九银十”褪色等变化，房企完成业绩遭遇多方考验，业绩达不到预期是今年多家房企的常态。

压力山大！多家全国性房企年终任务未完成

最近，在与多家大型房企沟通中我了解到，随着年底的临近，他们的压力也随之增大。不少房企表示，现在已经不考虑年终任务了，反正房源量推的越多越好，距离业绩预期也就更进一步。

某个江苏起家的房企，在今年年初时定出目标是200亿，但目前的任务还未保住100亿。

据了解，该房企南京区域公司目前布局南京、淮安、镇江，年初规划的滁州、扬州城市公司已经撤出，原招聘人员全部优化，新进入的城市如扬中、马鞍山项目陆续落地，不过城市扩展也处于谨慎态度。

鉴于南京区域项目均处于尾盘或者现房销售，全年贡献业绩有限，镇江整体销售也由于市场大行情所逼，区域公司主力销售业绩达成落脚在淮安城市公司，不过进入4季度，整体销量也迅速转冷。

有家全国性房企，去年频繁在南京土地市场露脸，今年其在南京的前8个月销售额仅有50亿，从三季度开始，这家房企开始加紧推货，努力冲刺。不过，我了解到，其城南、江北纯新盘项目，今年可能都上不了市。

不过也有房企早已完成全年任务却还在不断出货。我了解到，有家全国前10的房企目前已经完成了在南京的150亿全年任务，目前在冲刺180亿，为何这么拼？

150亿的全年任务中，有不少是联合开发项目的功劳，如果细分下来，真正属于自己的业绩可能要砍掉一大半，所以年底前也要通过“自家项目”冲一波。

年末全国土地供应大潮也已开启

话又说回来，今年没有完成业绩的又何止房企？包括南京在内，多个城市的土地供应任务也没有完成。

随着市场降温、资金链压力增大，今年以来，房企拿地意愿在不断的降低，包括一线城市在内，流拍成为了土地市场的“常客”。

土地成交降温，让年末完成供地计划压力快速攀升。在已经公布年度供地计划的城市中，诸如北京、深圳、厦门目前年度供地计划完成率均不足三成，而完成情况较好的天津、南京，年度供地计划完成率也只有7成左右。而2018年只剩下1个月多一点的时间，年末供地指标压力不容小觑。

有相关机构统计，11月，一线城市供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内最高纪录。

11月26日，北京一次性挂出13宗地块，最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，一日内斩获土地出让金合计316.46亿元；12月7日，合肥一口气挂出12幅地块，最终成交10宗，成交金额60.2亿元。

11月，南京国土局突然发力，分别在11月2日挂出江北新区8租赁住房用地、11月17日挂出8幅地块、11月27日挂出5幅地块、11月28日挂出6幅地块，也就是说，2018年的最后一个月南京将有27幅地块出让，在大量出货的同时，国土局还调低了房企的拿地门槛。

这样看，政府为了冲刺“年终业绩”，也是用尽了浑身解数。由于土地市场降温，多数地块地价成交，从目前的情况来看，不少城市的土地出让金同比去年将幅度下降的情况已经定局。

有研究院发布了今年前10个月的40城土地市场报告，今年1-10月，南京土地出让金相比较去年降了49.3%。厦门、武汉、广州、成都等重点城市也都是呈下降的趋势。

谁才是年度黑马？2018年龙虎榜风云开启

今年下半年以来我们看到，在楼市不断降温下，不少板块的地价在大幅度下降和回落，新房市场的开盘潮一波接着一波，让购房者目不暇接。而在新房市场的冲击下，一直坚挺的二手房市场也陆续出现降价的声音。

河西南的二手房市场便是南京的缩影。今年，河西南各家楼盘加快了推盘节奏，密集出货，这给不少买房人放弃二手房市场而转战到新房。在一波又一波的开盘下，河西南二手房市场受到了几大的冲击，中介门店大量关闭，不少二手房主纷纷降价卖房。

新房市场的两极分化现象也日益凸显，往日开盘就日光的情况已经不再。除了江北、河西、鼓楼滨江、南站这些热门板块依然保持着开盘就卖光的热销势头外，开盘优惠、首开卖8成、平推的情况也陆续重回市场。

有专家认为，这种种市场表现，并不是楼市下行，而是在回归，“一个理性的市场，开盘卖卖不完才是常态”，今年的南京楼市就在向这个方向回落。

不能否认，2018年对于南京楼市、南京房企来说，都是一个转折点。经过一段时间的阵痛后，面对即将翻页的2018年，相信很多人都想说点什么，做点总结。

2018年南京大数据报告暨销售龙虎榜发布会即将启动。我们用最权威的数据去全面体现今年楼市的整体大势，凭借这些权威大数据，我们将评出这一年，在南京市场上表现最为亮眼的房企、楼盘等，通过客观公正的评选，权威见证南京房地产市场成绩。用客观公正的榜单，回首2018，展望2019。1月4日，拭目以待。