总价140万起！江北新区3大现铺不甘被“霾”没
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365淘房 孔晓芳 上周，南京的雾霾火上了热搜，空气质量也成为了南京人茶余饭后会聊的话题。
事实上，人们在购置房产时周边环境也是很受重视的部分，可惜大多数时候我们并没有选择的权利，为了缩短通勤时间，为了小孩的教育，我们只能尽可能的把家安在被钢筋水泥包围的城市中心。
其实在南京，有这样一个地方，既能消除大家的顾虑，又能提供一丝清新的空气。
传说中的“南京绿肺、江北明珠”——老山了解一下。
是不是看着这片绿油油心情就变好了呢~
生活在老山脚下，不但临近江北CBD，未来工作有的选，而且近期南京工业大学官网发布了新消息，南工大实小将落户于七瑶路南侧，规划4轨24班，预计2019年9月正式招生，孩子上学也不用愁了。
好地方自然抢手，目前老山脚下的住宅项目只有极少量在售（想捡漏的务必抓紧），很多都完成了交付，周边5大社区约有8000户业主入住，但商业配套目前比较缺乏。
这无疑是个机会。
不能在这里生活，还可以选择在这里工作啊。
老山脚下现有3个盘在售商铺，分别是通宇林景熙园、明发悦庭、明发云庭-彩云街，均为现铺销售。
通宇林景熙园，位于江浦街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧，3个项目中最靠近老山的一个，自然环境优越。项目针对的主要是高端客群，售楼处内景也很大气。
（林景熙园售楼处内景）
目前通宇林景熙园在售的是一期1#、7#、8#、12#、13#小高层住宅沿街底商，面积256-313㎡，均价4-5万元/㎡。
1#、8#、13#商铺均价是4万元/㎡，街对面就是明发悦庭社区，处于人流的必经之路上。
7#、12#商铺均价5万元/㎡，对面是二期别墅项目，目前在建，未来两个区域会共享这部分商业，别墅业主的消费能力，嗯，大家自行体会吧。
此次通宇林景在售铺源间间临街，规划整齐，外观看上去很舒服，当然价钱也是真的不便宜，总价1137.04万元起步……
确认过眼神，是普通人搞不起的铺。
可以说，这是针对部分人群的商铺，价钱已经不重要了，品质才是关键。
（7#底商）
（8#底商）
（林景熙园商铺内景）
明发悦庭
相比于通宇林景熙园的千万铺，明发悦庭还是亲民很多的，项目位于七瑶路七号，售楼处在2栋，明发云庭-彩云街斜对面。
11月上旬刚加推了2#、10#商铺，另有少量零散铺源在售。
2#底商为一拖二沿街底商，面积160-180㎡，均价约3.3万/㎡，实行五年统一运营招商。南工大实小就在对面，周边还有胡桥路幼儿园、中学，教育配套还是比较全面的，依靠稳定的师生人群，外加周边固定住户，客源有保障。
（2#底商）
10#为纯一层沿街商铺，挑高4.8m，面积15-115㎡，均价约4万元/㎡，实行三年统一运营招商。旁边就是小区大门口，对面是通宇林景熙园16号楼，可以和熙园的沿街底商联动发展，带动商业氛围。
（10#底商）
明发云庭-彩云街
明发云庭—彩云街，是三个盘中最接地气的项目，业主入住率较高，大多数商铺已经开业，小饭店，小超市居多，属于真正家门口的社区商铺。
项目目前在售的是2#、3#、4#社区底商，位置分布在小区内外，三年统一招商运营。
4#在售商铺均价2.7-5.2万元/㎡，面积59-110㎡。
（4#底商）
2#底商面积50-150㎡，均价2.8-5万元/㎡。
（2#底商）
3#底商面积104-116㎡，均价2.8万元/㎡，数量较少。
（3#底商）
空气清新，环境优美的地方多多少少都地处偏僻，交通配套上容易有缺陷，这里也不例外。
目前这片区域是没有地铁规划的，看情况未来可能也不会有，毕竟离风景区太近，开发是有限制的，住户想要出行主要靠公交和自驾。虽然说能住在这里的人，大多也是有车的，但如果是老人和小孩想独自出行，还是会有点不够便利。
不过从某种角度来说，对于商业业主，这反而是个好消息。出行不便，自然会使住户更加依赖居住地周边的社区商铺。
审时度势，选好经营业态，在收获经济利益的同时提高周边空气质量，何乐而不为呢？
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