一路之隔！房价最高差18000元/㎡！江宁哪里更值得买？
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365淘房 林雪原 2018上半年，江宁多家神盘成交价刷新买房人的三观，朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、龙湖春江郦城二手房价持续走高，出现不少4万/㎡成交的案例。
前不久景枫凤凰台交付，二手房挂牌价一度逼近5万/㎡，连中介都惊呆了，认为是业主一厢情愿的报价，而事实情况确实也是，截至目前为止没有成交数据。
在江宁，区域差价悬殊的板块很多，我为大家统计了江宁各个区域新房二手房的差价，那么到底在哪里买房，性价比更高呢？
最高差价1.8万元/㎡！百家湖二手房价戳破天花板
百家湖是江宁宇宙中心，素有“小新街口”之称，目前新盘仅21世纪太阳城银座一家，均价29500元/㎡，目前还有部分大户型房源在售。
区域二手房的价格自然也是非常高，甚至还有不少小区业主抱团哄抬价格。
可以看出，百家湖区域新房二手房最高差价约18000元/㎡，真是不看不知道，一看吓一跳！
板块的迅速发展，以及新房市场没什么选择，位置好的二手房价格可以说是飞涨，但不排除一些业主挂出不切实际的价格，其中景枫凤凰台还有极少数业主挂出超5万/㎡的单价，让人望而却步。
该区域目前来说，想买到价格和位置都合适的房源是非常难的，一些品牌房企打造的楼盘品质不错，但均价也都在3.5-4万/㎡左右，资金充足的朋友可以考虑。
九龙湖新房二手房单价最高相差9000元/㎡
九龙湖可以算是目前江宁发展势头最为迅猛的板块，别墅房源居多，改善首选区域。
目前区域在售住宅新盘仅有银城旭辉云台天境少量房源、均价29000元/㎡。
（鸟瞰图）
可以看出，九龙湖新房二手房单价最高相差约9000元/㎡，其中万科、银城、保利等品牌房企二手房价格较高。
两湖区域的房价一直是江宁楼市的天花板，九龙湖板块二手房虽然没有百家湖倒挂严重，但是也不容小觑，小户型成交量很不错，基本挂出就成交，甚至还有不少买房人直接全款买走！
未来九龙湖板块将上市五矿澜园栖原、葛洲坝融创紫郡府等多家叠墅房源，住宅房源的价格也会越来越高，现在能买到的都是最低价。
东山房价较为平稳，最高差价仅3772元/㎡
东山作为江宁的老城区，商超学校医院交通等生活配备一应俱全，目前在售新房仅万科金域国际一家，精装均价28233元/㎡。
（鸟瞰图）
东山的二手房多为房龄较老的房源，并且有网友自称东山的居民多以自住为主，很少有人买房投资，因此区域房价较为平稳，最高差价仅3772元/㎡。
金王府小区均价多次占据东山二手房榜首，首要原因还是靠其临秦淮河边的一批配备电梯且房龄较新的房源。买房人还是比较看重房屋质量、小区环境和周边生活配套，该小区皆满足了以上条件。
刚需主阵地，新房二手房最高相差6856元/㎡
禄口作为江宁最后的价格洼地，买房人对区域新房的关注度也非常高，尤其是两家万元神盘的开盘节点一拖再拖...
禄口在售新房仅蓝天星港极少数房源，均价18000，翠屏城的预计均价为12800元/㎡。
目前翠屏城和景枫里外城的二手房成交量较高，两家精装房源价格相差不大。
而朗诗青春街区和招商依云郡大部分都是未满2年的房源，虽然房子比较新，但还要交不少税费，性价比不高。
整体来看，禄口的新房二手房暂时都还未破2万/㎡，但有不断上涨趋势，属当之无愧的江宁刚需主阵地！
总体来看，江宁这几大热门区域中，东山的新房二手房价格相差最小，加上区域发展醇熟，可以算是目前置业江宁性价比最高的板块，自住的首选区域。另外，东山待上市的上元府地块拿地价达23883元/㎡，未来新房上市均价也会较高，入手要趁早！
最后，不管是买新房还是二手房，虽然价格是非常重要的因素，不过自住的话还是要自己满意最重要，毕竟住的舒心，价格高一点也愿意接受。同时，在哪个区域买房，也要根据自己的生活工作圈来抉择。
| 注：数据来源365二手房
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