首付五成！江北核心区神盘刚刚领到销许，明天登记
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365淘房 杨维维 今天，江北核心区热盘扬子江金茂悦领取317套房源，包括四年未上市的城北老盘大地伊丽雅特湾在内，多家“压箱底”楼盘也传出加推消息：
1、首付五成！扬子江金茂悦领取317套房源销许，明天登记；
2、四年没开盘！城北老盘大地伊丽雅特湾正在申领销许；
首付五成！扬子江金茂悦已领317套房源销许
刚刚，江北核心区纯新盘扬子江金茂悦新领C3地块1、2、3、5号楼共317套精装房源销许，面积90、110、115、133㎡，销许均价29738.08-30362元/㎡，预计2020年12月31日交付。
据了解，本次扬子江金茂悦开盘首付最低五成，明天就开始登记！扬子江金茂悦登记分为线上登记和线下登记两种方式，具体登记方式如下：
线上登记：
关注“金茂南京”公众号，点击报名按钮,按页面上公示的内容及规则报名。
报名需填写资料：
个人购房：
1)登记人身份证件照片(正、反面)
2)南京市新购住房证明照片,若为电子购房证明的，登记人须提交“我的南京APP”上生成的电子购房证明截图；
线下报名：
地址1：扬子江金茂悦营销中心（江北核心区七里河大街与九袱洲路交汇处，百度地图搜索：绿地金茂国际金融中心）
地址2：江宁东城金茂悦售楼处
本次开盘首付比例不得低于5成，且需在3天内签约、办按揭。
★ 楼栋和户型分布：
★ 具体户型如下：
133㎡的四房两厅两卫的户型：
此外：1栋 3栋 4栋 109㎡变异户型2套：
4年没上市！城北老盘大地伊丽雅特湾正在申领销许
刚刚，我们发现，城北老盘大地伊丽雅特湾正在申领销许，据了解，在2008年就有房源在售，最近的一次加推为2014年9月，至此已经4年左右没有上市。
大地伊丽雅特湾此次即将推出的是16、17号楼（11楼小高层），1梯2户，面积为78、104、108、121㎡，毛坯交付，已经达到了交付的条件。这两栋楼位于小区的最前方，没有遮挡。
据项目工作人员表示，现在已经有200多组购房者前来看房，“反正肯定是不愁卖的，对首付没有特殊要求，正常首付就可以。预计价格在27000元/㎡左右。”
我在链家网查了一下大地伊丽雅特湾的二手房成交价，为26870元/㎡。这一批即将上市的新房，预计27000元/㎡的价格，并没有倒挂。
户型：
78㎡2房2厅1卫户型图↓↓↓
104㎡3房2厅1卫户型图↓↓↓
108㎡3房2厅1卫户型图↓↓↓
121㎡3房2厅2卫户型图↓↓↓
南京一波低中签率项目即将加推
据了解，今天是扬子江金茂悦在今年领取的第三批销售许可证。前两次的开盘分别是在6月和7月，项目6月的首开吸引了6545组客户报名，中签率低至1%；7月的加推吸引了7812组客户报名，中签率为3.6%。
从以上表格我们可以看出，在今年的多场摇号中，扬子江金茂悦的两场摇号中签率占据前三榜的两个席位，楼盘热度可见一斑。想要参与扬子江金茂悦本次摇号选房的网友们，可要衡量一下自己的成功率，在去报名。
我了解到，除了扬子江金茂悦外，今年年底前，包括亚泰山语湖、中交锦蘭荟在内，南京还有多家此前摇号中签率在个位数的楼盘即将入市。
中签率4%！亚泰山语湖年底开一波
高新核心区神盘亚泰山语湖预计在年底前开一次盘。
项目上次开盘还是在2017年的9月8号，共72套房吸引了1763名购房人报名登记，中签率仅4％，是南京楼市去年中签率最低的楼盘。
目前，亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，前期均价16578元/㎡。由于能买到的几率太低，一度被称为“江北神盘”。
该项目相关工作人员表示，由于关注该楼盘的客户太多，项目收官开盘时将不会一一通知，届时客户需自行关注网上登记报名的相关信息。
我在365淘房二手房频道查了一下亚泰山语湖的二手房价，目前最新的挂牌均价为24894元/㎡。与前期16578元/㎡相比，倒挂超8000元/㎡！
等了2年多，中交锦蘭荟年底前会加推
快要等哭购房者的江浦万元盘中交锦蘭荟终于传出开盘消息。置业顾问表示10月1日之前不会有上市量，但确认将在今年年底前要推一次盘。目前项目的宣传广告也已经出街，这次，中交锦蘭荟应该真的要开盘了。
中交锦蘭荟上一次开盘为2016年7月，到现在已经2年2个月的时间没有开盘了，虽然项目上次开盘时南京还没有公证摇号，但是我预言这个项目今年开盘的中签率也不会高，为什么？
1、首先是因为它的价格。受限价政策影响，此次中交锦蘭荟或许被限制在17500元/㎡。
按照最低首付三成、17500元/㎡的价格来计算，首付46万左右，就可以入手，无论是对于刚需自住，还是投资客，都十分具有吸引力。
其次，项目所在区域新房二手房价格倒挂严重。中交锦蘭荟最新的二手房成交价为24391元/㎡，与17500元/㎡的新房价格相比，有着近7000元/㎡的价差。这两个因素，决定了中交锦蘭荟的中签率不会高。
据悉，中交锦蘭荟近期有可能推出的是33、34、35三栋楼，均为9-11层小高层，1梯2户，毛坯，此次加推户型仅有2种，88㎡和116㎡，其中116㎡只有18套，非常稀缺。
这是35号楼的沙盘模型，均为88㎡。
这是88㎡户型图，三室两厅一卫
这是116㎡户型图，三室两厅两卫
4000组意向客户！万达茂住宅房源或首付8成
仙林湖的万达茂，可以说是备受购房者关注。根据最新消息，万达茂最快预计9月开盘，前期已经有超4000组意向购房者登记。
万达茂住宅房源目前仅剩13、14、16号楼，共560套房源，房价预计在25000元/平米。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平方米。毛坯交付。而且，三栋楼很可能不会一起推出，再加上超4000组的意向客户，万达茂的开盘竞争会很激烈，摇号中签率可能会创仙林新低。
从目前得到的消息来看，万达茂此次住宅房源很可能要求首付8成，户型共有5种，面积段共有100、110、141平米三种，如果8成首付，按照最小100平米来测算，想买万达茂最少要准备200万首付。这个首付门槛，将排除掉不少资金能力有限的刚需客。
万达茂即将开盘的5大户型图具体如下：
从万达茂在链家上的成交价上来看，集中在2.9万-3.1万/平米。这个价格与即将开盘的2.5万/平倒挂近5000元/平。
据统计，除了上面的即将楼盘之外，南京目前还有多家许久未有房源上市的楼盘。
不过，城北中国铁建青秀城、江宁世茂梦享家、金轮津桥华府、骏景华庭、江北君悦花园等项目的开盘时间目前还没有消息，如果对这些项目感兴趣的，可能还要再等等。
从近期保利樾广场和武夷名仕园开盘价格没涨的情况下，在限价政策还未取消前，这些即将上市的老盘价格也不会出现明显的上涨。城北大地伊丽雅特湾可能只是个例，该项目已经4年多没有上市，前期19500元/㎡的价格已经不具有参考意义，此次开盘释放出的27000元/㎡的价格是参考周边。
对于刚需来说，这些“老盘”确实是一个不错的选择和机会，但是再买之前也要了解清楚自己的需求，不能盲目跟风。有些楼盘虽然价格低，区域也不错，但是更多的是适合投资而不是自住，那么在考虑入手的时候就要谨慎。
现在，越来越多的楼盘加入了开盘行列，这对刚需来说是件非常好的事情，市场上的房源选择面多了，大家可以多看看，多比较再出手。
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