信号来了！被限制“涨停”！南京楼市未来3大内幕曝光...
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365淘房 杨维维 继北京、西安、南京后，深圳也出手了！
近日，深圳发文明确要求，房屋租金年增长率不得超过5%，继房价、地价后，政府开始给租赁市场增设涨停板，进一步稳定市场秩序。
深圳：房屋租金年增长率不得超过5%
近日，深圳开始对租赁市场出手！而且下手颇狠，直接增设“涨停板”。
今年以来，深圳房租最高涨幅达到30%。在此背景下，深圳发文明确，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。
在深圳之前，北京、上海、西安、南京等城市均对租金市场发布了相关管控政策。
西安发布通知，签订的住房租赁合同不得在住房租赁合同以外添加任何口头承诺，同时，不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。
北京开通打击“黑中介”投诉举报专线，增加租赁房源供应，缓解供需矛盾，稳定租赁市场；
南京明确要求租赁企业不得哄抬房租、垄断房源；
南京住建局发声，调控租赁市场政策已箭在弦上
目前，南京明确要求租赁企业不得哄抬房租、垄断房源。
8月底，南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会提出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。
据了解，2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份南京市平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。
虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响，南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳。
此次会议上，相关还表示，针对目前南京市租赁市场季节性租金上涨情况，政府将进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京市住房租赁市场平稳健康发展。
从会议内容上可以看出，虽然目前南京房屋租金涨势平稳，但南京租赁市场已经被盯上，一旦有什么风吹草动，出现租金上涨过快的情况，政府会立刻出台相关政策进行调控，不会给房屋租金任何“乱涨”的空间。
在租赁市场之前，南京已经对房价、地价进行了严格的调控，在给各个板块增设涨停板的同时，房地产市场也越来越稳定。
新房市场：出台限价政策 划定板块限价红线
2016年，南京出台限价政策，控制房价。
同年5月，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，南京市确实将采取6项重点改革，有效遏制房价过快上涨势头，其中最让人关注的是房价将设“涨停板”8—12%。
主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
与此同时，南京各个板块的限价红线也已划定。南京市政府要求，各个板块的新房申报价格不得超过区域房价红线，否则不给报批。
城中、河西中新房价格4.5万/平米，河西南3.5万/平米，江北核心区最高3万一平，南京南站3.5万一平......
两年来，各个板块的房价被严格控制在限价红线以内，新房市场趋于稳定。据70城房价数据显示，自2016年12月开始至今年7月，南京新房价格已呈现17个月下跌、1个月上涨、2个月无涨跌的情况，今年以来，南京新房价格已经连续7个月下跌。整体来说，上半年南京房价还是以跌为主。
土地市场：控制土地价格 划定板块最高地价
自2016年起，南京在地价上也开始设置涨停板。
就在这一年5月，土地版的限价令出炉。南京规定，土地出让超最高限价的终止出让，土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金，不计入房价的准许成本。 实行土地出让最高限价办法，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
自此，南京每场土拍拍出的每一幅涉宅地块都设有最高限价。在土拍版限价令出炉后，各板块的最高地价也随之确定。
包括江宁九龙湖、青龙山新城、江北核心区、雨山路、麒麟、城南在内，最高地价均被控制在2万以内，六合地价最高1万。
在这个地价红线内，从去年底开始，多个板块的地价呈现下降的趋势。青龙山新城、江浦地价直降5000元/平米，城南地价降至1.7万/平，青龙地铁小镇地价较区域最高直降1万/平
此外，2018年上半年南京成功出让地块62幅，但仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，竞建保障房面积的更是没有。南京土地市场回归理性，不少区域地价下跌明显，房企拍地越发谨慎。
南京主流银行首套房贷款利率最高上浮20%
今年以来，房贷利率不断上浮，让买房人的还款压力增加了不少。不过，在经过多轮调整后，南京多数银行的首套房贷利率已基本稳定，年内不会再有大的变化。
近日，有网友爆料，“南京有银行贷款利率出现了小降。”但具体哪家银行，利率下调多少并未透露，只表示略低于上浮20%。
对此，我摸底了多家银行，目前的情况与8月中旬的摸底情况几乎没有变化，得到的官方结果如下：
有业内人士表示，个别银行本身可能也有贷款方面的业绩考核，在上半年贷款业务完成不好的情况下，下半年是会有下调利率刺激业务量的考虑，所以可能会出现贷款利率小幅下调的情况。
但他也表示，从目前来看，南京房贷利率几乎没有全面、大幅下降的可能，整体仍会是稳中趋紧的，但短期内不会再上浮。目前，南京的主流银行利率上浮20%，相比其他热点城市的贷款利率，已经是比较高的了。
近日，多个城市出手整治租赁市场，实为贯彻“房住不炒”要求的延伸。8月中央明确提出“坚决抑制房价上涨”，这说明在未来的一段时间内，防止房价上涨、维护房地产市场稳定仍然是主要趋势。
通过两年的市场调控，南京已经成功将房价、地价控制在合理的范围内，房地产市场也逐渐趋于理性。从此次对租赁市场发声可以看出，未来，南京不论是新房市场还是土地市场、租赁市场，都将以稳定为主，为居民提供更稳定的居住环境也将是今后努力的方向。
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