地铁、商业超齐全！这个区域多家限价盘将开 谁更值得买
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365淘房 尤佳 今年以来，南京南站板块都异常安静，不仅没有住宅房源上市，土地市场也没有发声。不过，这个状态正在改变，新房市场上，除了绿城深蓝即将加推外，纯新盘都荟天地将在9、10月份首开，临近的复地宴南都也将收官。
南站作为政府大力发展的区域之一，近年来配套逐渐完善，不过有一点必须承认，南站片区的诸多利好很大程度上得益于它的特殊交通地位。
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（上图为大致范围示意图）
南京南站不仅是中国华东地区最大的交通枢纽，而且已经成为南京城内轨道换乘核心枢纽。未来将有5条地铁汇聚于此，包括已开通运营了的地铁1号线、3号线、机场线（S1）、宁和城际（S3），未来的地铁6号线也将在此交汇，还有多条公交路线，直达南京各个区域。
目前，南站CBD雏形已现。南站区域现有的商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套，后期绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方，以及万科项目商业的入驻，将为区域商业配套的实现打下坚实的基础。预计今年底，南京南站CBD建成总面积将达到百万平方。
教育方面，按照《南京市“十三五”教育发展规划》，南站片区共规划1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）、8所幼儿园，其中包括三所小学：雨花外小花神庙分校、江宁滨河学校和宏运学校。
产业氛围浓厚，多家实力企业入驻。随着商务氛围的逐渐浓厚，南站如今已经吸引了包括IBM、戴尔、华为、中兴等知名企业入驻，京东商城签约，汇聚大批软件人才，也为楼市提供内在驱动力。
目前南站区域限价3.5万/㎡，区域及附近即将迎来新一波开盘潮。绿城深蓝，都荟天地、复地宴南都都将陆续开盘，那么该怎么买呢？
1、绿城深蓝
项目已经通过物价报批，房源价格在34500元/平米，目前正在申领销许中，预计最快本月底就开盘。此次将加推6号、9号楼住宅，楼层均为17层，共计170套精装房，一梯一户，户型面积139-173㎡，均为四房户型。预计需五成首付。
139㎡四室两厅两卫
141㎡四室两厅两卫
169㎡四室两厅三卫
项目优点：绿城操盘，品质有保证，品牌溢价高；项目精装带落地窗，设计符合大众的喜好；且距离地铁站较近，出行方便。
项目缺点：面积大总价高。
适合人群：改善客源
2、都荟天地
目前为纯新盘，目前已经动工，预计将于9、10月入市，放风价在3.5万左右。目前已知户型共有90、110、120、140平米四种。其中，90平米和140平米两种户型图已经公布。
90㎡三房两厅
140㎡四房两厅两卫
项目优点：项目由万科负责开发和后期物业，品质应该不错；且从目前已公布的两个户型图来看，较为方正。
项目缺点：项目层高30~34F，为高层建筑，得房率不高。
适合人群：刚改、改善人群。
3、复地宴南都
项目已领取7、8号楼销许，均为29层，两梯四户，有98、105、120、140平米四种户型，其中98、105、120平米为三房，140平米为四房，共464套，将于近日开盘。
【98㎡ 三室两厅一卫】
【105㎡ 三室两厅一卫】
【120㎡ 三室两厅两卫】
【140㎡ 四房两厅两卫】
项目优点：目前周边生活配套已较成熟，距离麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套非常近。
项目缺点：项目靠近高架，会存在有噪音的风险。
适合人群：刚改、改善人群。
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