地铁、商业超齐全!这个区域多家限价盘将开 谁更值得买

来源:365淘房 2018-08-26 08:54

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365淘房 尤佳 今年以来,南京南站板块都异常安静,不仅没有住宅房源上市,土地市场也没有发声。不过,这个状态正在改变,新房市场上,除了绿城深蓝即将加推外,纯新盘都荟天地将在9、10月份首开临近的复地宴南都也将收官

南站作为政府大力发展的区域之一,近年来配套逐渐完善,不过有一点必须承认,南站片区的诸多利好很大程度上得益于它的特殊交通地位。

(上图为大致范围示意图)

南京南站不仅是中国华东地区最大的交通枢纽,而且已经成为南京城内轨道换乘核心枢纽。未来将有5条地铁汇聚于此,包括已开通运营了的地铁1号线、3号线、机场线(S1)、宁和城际(S3),未来的地铁6号线也将在此交汇,还有多条公交路线,直达南京各个区域。

目前,南站CBD雏形已现。南站区域现有的商业包括较早进驻的明发商业广场、麦德龙、迪卡侬等商业配套,后期绿地之窗、证大喜玛拉雅商业体、金轮星立方,以及万科项目商业的入驻,将为区域商业配套的实现打下坚实的基础。预计今年底,南京南站CBD建成总面积将达到百万平方。

教育方面,按照《南京市“十三五”教育发展规划》,南站片区共规划1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)、8所幼儿园,其中包括三所小学:雨花外小花神庙分校、江宁滨河学校和宏运学校。

产业氛围浓厚,多家实力企业入驻。随着商务氛围的逐渐浓厚,南站如今已经吸引了包括IBM、戴尔、华为、中兴等知名企业入驻,京东商城签约,汇聚大批软件人才,也为楼市提供内在驱动力。

目前南站区域限价3.5万/㎡,区域及附近即将迎来新一波开盘潮。绿城深蓝,都荟天地、复地宴南都都将陆续开盘,那么该怎么买呢?

1、绿城深蓝

项目已经通过物价报批,房源价格在34500元/平米,目前正在申领销许中,预计最快本月底就开盘。此次将加推6号、9号楼住宅,楼层均为17层,共计170套精装房,一梯一户,户型面积139-173㎡,均为四房户型。预计需五成首付。

139㎡四室两厅两卫

141㎡四室两厅两卫

169㎡四室两厅三卫

项目优点:绿城操盘,品质有保证,品牌溢价高;项目精装带落地窗,设计符合大众的喜好;且距离地铁站较近,出行方便。

项目缺点:面积大总价高。

适合人群:改善客源

2、都荟天地

目前为纯新盘,目前已经动工,预计将于9、10月入市,放风价在3.5万左右。目前已知户型共有90、110、120、140平米四种。其中,90平米和140平米两种户型图已经公布。

90㎡三房两厅

140㎡四房两厅两卫

项目优点:项目由万科负责开发和后期物业,品质应该不错;且从目前已公布的两个户型图来看,较为方正。

项目缺点项目层高30~34F,为高层建筑,得房率不高。

适合人群:刚改、改善人群。

3、复地宴南都

项目已领取7、8号楼销许,均为29层,两梯四户,有98、105、120、140平米四种户型,其中98、105、120平米为三房,140平米为四房,共464套,将于近日开盘。

【98㎡ 三室两厅一卫】

【105㎡ 三室两厅一卫】

【120㎡ 三室两厅两卫】

【140㎡ 四房两厅两卫】

项目优点:目前周边生活配套已较成熟,距离麦德龙、石林家居、宜家等大型商业配套非常近。

项目缺点:项目靠近高架,会存在有噪音的风险。

适合人群:刚改、改善人群。返回南京365淘房>>

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