中签率低至1%？拒绝陪跑，这2个投资机会值得把握
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365淘房 徐梦月 最近一段时间，南京楼市的开盘潮一波接着一波，有的楼盘中签率甚至低至1%，令大多数人沦为陪跑者。因此，手握大把资金却又购房无门的投资客将目光投向了商铺。近5个月，南京商铺成交量达307464.34㎡，月均成交量高达61492.87㎡。
社区商铺VS综合体商铺 如何挑选？
在商铺销量的逐年攀升中，我们发现社区商铺和综合体商铺是大家比较推崇的投资品类。那么，它们各自有什么优势？哪一种才是更适合自己的选择？西贝将从人气、成本、风险、升值4个方面来做对比。 >>开业时间曝光，尧化门CBD来了！后天南京再添2座商业体
1、看人气
社区商铺：社区商铺处于生活“最后一公里”的圈子，与消费者实距离近，能够形成稳定的社区一站式消费模式。再加上社区顾客群体稳定，迎合小区客群消费层次的商铺，会给铺位带来稳定且长期的商业氛围和收益。但如果底商所在的楼盘以投资客居多，入住率不高，人气则有待培养。
综合体商铺：一般来说综合体内的各个铺位都能获得一定人流，但也比较受限于商业综合体的动线布局与业态规划，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高，如果招商、运营得好，人气不是问题。
2、看成本
社区商铺：社区商铺面积一般较为灵活，大小面积可随个人实力选择。投资门槛较低。社区底商与社区的成熟度成正比，社区越老，社区商铺越值钱。
综合体商铺：价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目投资成本会比较高，但收益也会随之提高。>>仙林苏宁广场效果图曝光！新街口和奥体的项目怎么样了？
3、看风险
社区商铺：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，主要经营业态与人们生活密切相关。客群稳定，市场比较成熟。只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
综合体商铺：综合体需要做到招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益，选择合适的品牌商家进驻，才能确保商家利益最大化。
4、看升值
社区商铺：一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。总体看来，投资回报较为稳定。
综合体商铺：综合体商铺体量比较大，容易受商业市场波动和运营管理状况影响。所以，选综合体商铺一定要注重品牌，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，也有比较多的合作伙伴，对商铺的商业前景来说比较有保证。
这3类商铺谨慎购买
综合来看，社区商铺和综合体商铺都有各自的优势，需要根据自身实际情况谨慎挑选。不过，投资商铺虽然容易有较高的收益，但也存在一定的风险，以下这3类商铺要谨慎购买。
1、交通配套不成熟的商铺不要买，都说地铁一响黄金万两，这也足以证明交通配套对于一个区域投资价值的重要性，另外也需要注意识别伪地铁商铺。
2、周边没有稳定居民、办公人群资源的商铺不要买，除了地段，人流量对于商铺的价值也不言而喻。办公人群、周边居民都是支撑商铺人气的重要人群，不可或缺。
3、没有好的招商运营公司管理的商铺不要买，投资客都知道，商铺都会有一个养铺周期，如果开发商或者运营团队实力不够，商铺前景也会大打折扣。
好铺推荐：旺角广场
判断一间商铺值不值得投资，首先得看它的地段。地段不好，交通配套不成熟不值得考虑。旺角广场位于河西南莲池路与友谊路交汇口，属于江东南路CBD生活圈，坐拥地铁2号线与S3线双地铁，紧邻油坊桥地铁站。可谓是交通便捷、地段优越。
接下来，需要考虑项目的周边人气是否充足。众所周知，油坊桥板块内人口众多，也一直是初入职场的上班族租房首选，这里的人气向来充沛。
片区3公里范围坐拥固定人口30万＋，而且与河西南中高端住宅群连成一片，又紧靠河西CBD三期，距离阿里巴巴江苏总部仅约600米，未来还可尽享阿里领衔的庞大精英白领客群。
此外，与其他商铺不一样的是，它不是一般意义上的综合体商铺，它紧邻旺角广场综合体和莲花新城，可以称之为综合体旁的沿街底商，正如前文所分析的那样，它其实能够共享社区与综合体带来的双重投资优势。
对于那些无法入驻mall的品牌来说，mall旁的沿街底商无疑是最好的选择。而目前旺角广场周边的游坊城街铺处于满租状态，部分店铺日租金实现度可高达15-20元/㎡，足以见区域商铺的投资价值。而且因为周边小区环伺，又能快速招徕附近居民消费者，人气聚集程度高。
旺角广场定位河西首座3.5万方Park公园街区，招商运营方面由上市公司花样年全程负责集中，项目将以自持为主，通过合理的业态规划，保证项目长期的经营品质与品牌聚客力。
大商业自持的方式，也将开发商与投资者的利益捆绑起来，为投资人士创造安全、稳定的投资环境，提供一份“零风险投资保单”，也必将带动商业物业的持续升值。据悉，目前金吉鸟健身、盒马鲜生、阿里院线等众多知名品牌意向进驻，大牌护航，未来的经营状况有保障。
还有很重要的一点是旺角广场的商铺都是现铺，购买后可立刻装修营业，没有其他传统商业的等待期，收益快、风险低。
目前，旺角广场在售商铺面积约90-300㎡，铺铺沿街，宽街门面，一层高度4.8米，价格2.8万/平起，对项目感兴趣的朋友可以拨打400-8181-365 转 174184详细咨询售楼处。
好铺推荐：龙湖棠城荟
龙湖•棠城项目是政府重点打造的地标型商业综合体项目，位于南京北六合雄州中心城核心区，S8号线雄州站旁，规划中地铁14号线金穗站无缝直达。
项目30分钟生活圈可覆盖六合与周边其他区域约100万人口，60分钟生活圈更可覆盖约400万周边区域人群。
项目占地面积约9.4万方，总建筑面积约32万方，是一座旗舰级城市地标综合体。
包括龙湖自持运营的顶级商业综合体——龙湖南京六合天街、都市高端住宅区以及风情商业街——棠城荟。
棠城荟传承了六合与南京人文及时尚潮流的精髓，未来将打造“时尚潮流的商业金街+流光溢彩的风情水岸”。
水街沿着滁河一线自然展开，由室外水街为主轴，结合极具时尚元素的风格建筑，构筑成一个由约2层低密度建筑群组合成的大型开放式商业街区。
正如“星悦荟”成为重庆的时尚标志一样，“棠城荟”也将成为国家级江北新区的全新时尚名片。
棠城荟相比目前南京在售的其他商铺，到底有什么不一样？
经过详细研究，我总结了项目六大优势如下：
1、海量人口：
“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”雄州3公里范围内262个小区，45万常住人口云集，集中式消费需求亟需释放。
2、综合体旁：
棠城荟是南京设计理念最领先、体验品质最好的可售商业街之一。六合天街预计2019年即将开业，而棠城荟的首开铺源预计将于2020年交付，这意味着无需养铺即可快速得到较高的租金回报。
3、多元面积组合：
棠城荟是南京硬件配置最好的可售商业街之一，约20-100㎡面积适中可分可合，公卫配置。层高绝大部分为4.8米，空间利用率非常高，租售比较高的同时大家也可以自由选择心仪的铺子进行投资。
4、全业态全时段：
全南京能做餐饮的可售商铺屈指可数，而棠城荟是江北规模最大的可餐饮商业街之一，24小时全业态经营将与六合天街形成叠加、延时、业态品牌的互补效应。
5、竞争市场：
棠城荟的产生非常特殊，未来5-10年区域可能没有同类竞争项目产生的条件。
6、政策支持：
棠城荟沿滁河的商业水街对整个六合餐饮美食的提升具有重大意义，得到了政府高度关注。
目前，龙湖棠城目前在售少量沿街黄金旺铺，主力面积20-100㎡，具体一铺一价，对项目感兴趣的朋友可以拨打400-8181-365 转 174947详细咨询售楼处。返回南京365淘房>>
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