365淘房 徐梦月 作为距离新街口10公里内的稀缺主城区，麒麟成为南京楼市的热点区域，近几年各项利好不断，除了住宅，商业发展也备受关注。
麒麟三大商业体来袭
今天，江宁区政府网发布了麒麟荔枝广场的最新效果图，项目规划总建筑面积约20.8万平方米，总投资17亿元，定位为新一代文化传媒商业广场，集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体，预计最快2019年底开业。
麒麟最近几年的商业发展速度飞快，其实除了荔枝广场的进驻，区域内还有MIX活力特区、中垠新悦汇等多家商业体蓄势待发，将为麒麟人民带来多样性的消费体验。>>南站再添一座大型综合体！江宁2大商业项目传出新动态
MIX活力特区
中垠新悦汇
地铁开建、断头路打通 交通利好不断
为什么麒麟迎来了商业大爆发，这与片区内越来越多的交通利好分不开。今年1月底，南京城乡建设计划公布，在最受市民关注的轨道交通方面，麒麟两条地铁有动静：开建宁句线，推动10号线二期建设。
根据规划，地铁S6号线途径栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站，经麒麟新城、汤山新城，到达句容城区，全长43千米。
而地铁 10 号线二期工程将从安德门站向东延伸至麒麟地区的王武庄站，拟与麒麟有轨电车在王武庄站进行换乘，为麒麟地区居民出行带来实实在在的利好。>>南京首家711内部谍照曝光！预计本月就开业
另外，连接麒麟和仙林之间的东麒路北延也有了新进展。自2009年立项，原计划 2017年底完工，由于文物勘察、区划等原因一直未建成，导致汇通路南延成了断头路。最近，东麒路北延的宝山路段正在勘察施工，这意味着距离打通断头路已越来越近了。
根据今年南京市政府发布2018年政府投资项目计划的通知，东麒路北延为一级公路，起于宁杭公路，止于汇通路南延，江宁区全长2.32公里。建设周期2016-2018年，计划今年建成通车。
有轨电车通车、地铁建设、断头路打通，麒麟正在稳扎稳打，一步步创造更宜居的环境。
总价150万起 重磅投资机会显现
交通利好频繁，板块内人流量充沛，促进了麒麟商业的快速发展，在这片蓝海中，比起其他大型商业综合体，这里有一个机会更值得你把握——银亿东城·合益一番街。
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地段优越：双地铁交汇 S6号线将开建
判断一间商铺是否值得投资，我们首先要看它的地段和人气。一般来说，社区商业享周边成熟社区优势，周边业主稳定消费，消费人群宏厚能带来充足的人流量，保障商铺的稳定盈利。
银亿东城位于江宁区汤山街道麒麟镇麒东路777号，地处麒麟核心区，地铁4号线以及2号线在此汇集，未来更有宁句S6号线，交通便捷，通达性强。
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人气充沛：200万方大社区
项目周边住宅共计约2万套，200万方大社区，7万入住人口。此外，麒麟工业园区及周边西村、后村、金宝摩配市场等居民和从业人员，预计总人口超过10万，客流充沛但商业稀缺。所以这里的市场消费需求潜力巨大，项目不愁稳定的消费人群。
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产品优质：50%商铺由开发商自持
其次，我们来了解一下项目产品本身的特点。合益一番街是南京首家社区集市、潮流购物广场，打造生活式体验中心，特色功能性街区，时尚创意餐饮，多种业态互补共生。
项目总体量约2万方，其中50%以上由开发商自持，商业自持最大的优势在于有专业的商管公司招商、经营、运作，保证这里的商业氛围和效益。
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升值潜力大：准现铺 可做重餐饮
最后，需要判断项目的升值潜力如何。合益一番街项目由纯一层临街商铺和二层商铺构成，目前在售面积段约为40-70㎡，总价150-200万，还剩不到40套，具备独立门面，完全满足商家店招展示以及美陈效果需求，商铺的商业价值凸显。
其中，一楼商铺为4.8米挑高，可以自由分割，买一层用两层，商铺使用率高。更重要的是商铺带烟道燃气，可做重餐饮业态，这是大多数社区底商无法具备的，未来商业业态用途丰富，升值潜力巨大。
另外，所有在售商铺均为准现铺，8月就将交付，交付后即可立刻装修营业，没有其他传统商业的等待期，开业即可火爆。
如果你对这个项目感兴趣，5月19日（下周六）我们将在银亿东城举办投资大讲堂暨品牌商家考察洽谈活动，可以扫描下方二维码报名参加。
届时，365商业荟主编和一位业内的资深商业地产投资专家将到场，为大家解读商铺投资技巧、剖析麒麟的投资价值。
活动当天，我们还邀请了多位知名品牌商家，他们将各自的品牌选址要求，与商铺业主进行面对面交流，助你的商铺成功出租，坐享稳定的收益。返回南京365淘房>>
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