买不到新房 我为什么劝你多花20万去买这种二手房？
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这两天，我的朋友圈里，有中介频繁推出几套刚交付的新房，有些新房楼盘目前还没有收官。
比如，九龙湖的保利中央公园，93平米的户型，总价约280万。70平米的户型，总价约205万，93平米这套挂牌均价是30210元/平米，70平米的挂牌均价是29286元/平米，房子都是在去年10月刚刚交付。
到底是什么人把刚交付的新房拿出来卖了？他们又为什么集中选择在这个时间段挂牌房源？
风声鹤唳 抛房潮来了？
都知道，现在南京部分热门区域一房难求，九龙湖作为江宁最热门的板块之一，更是让不少投资客已经开始酝酿出手存货。我在跟中介聊天中，他更是证实了这点“现在挂出来的新盘大多数是投资客，有些新房的房东很多都还没交付，就有会到我们门店来咨询挂牌价格。”
另一方面，南京楼市最近风声不断，市场变化太快，很多投资客开始短线投资，只要房子可以交易了便会尽早抛售。江苏省内的扬州、常州两城出台了限卖，拿到房产证两年才能交易，无疑是一记闷棍，把炒房客逼如绝境。这让南京的一些投资客也纷纷露出水面，按耐不住想尽快出手。
如果是你，你会接盘投资客新到手的二手房，还是千方百计去抢价格低的新房呢？
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我在链家网查到了去年至今，保利中央公园一共成交了两套房子，两套房子报的单价虽没超过3万每平，因为房子没满两年，如果按首套房算，还需要交1%的契税，5.6%的增值税和1%的个税，再加上中介费，但算上其他费用买到手的单价在33000元/㎡左右。
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（南京二手房税费表 来源：链家网） |
因为限价，目前九龙湖的新房均价还未超过3万，保利中央公园也预计在6月推出最后两栋楼，均价29500元/㎡左右。新房和二手房相差3000元左右每平，我相信大部分人的选择都是去买新房。
但是在新房买不到的前提下，我认为刚交付的房子也是可以买的。哪些人可以买呢？
1、着急住的比如刚需，已经交付能够即买即住，而买新房你还要等交房。在这期间租房住两年，以每月4000的租金算，两年就是9万6。
2、有新房情节的人，比如想买新房用作结婚的，这种又是新房又为你节省了等待的时间。
3、追求升值的，这种二手房其实相当于新房，一样具有升值潜力，而房龄久的二手房基本定型了，涨幅不会太大。
虽然你现在每平多花了3000元左右，没多久你的房子就可以涨回来，而房龄久的二手房要想涨3000，则需要这个区域有个重大利好刺激，这就是同样是买二手的为什么不去买升值多的。
4、认定这个区域的人，然而该区域目前没有新房卖或者买不到，比如江北高新区一房难求，买不到新房，想入住高新只能选择买二手。
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区域内的招商兰溪谷在今年4月刚刚交付，目前部分二手房产交易网站挂出了许多招商兰溪谷的信息，如下图所示，76㎡挂牌价为148万，约合单价19474元/㎡，和项目首开时价格9600元/㎡相比已经翻番。
这样买房 背后藏大隐患
这类房子最大缺点就是未满两年，交易税费高，因此，有些买家为了规避5.6%的增值税，想等房子满2年再过户，就在交易中约定，先签订房屋买卖合同，其实，这样做是有很大的风险的，这些情况都有可能出现：
1、并不是谁先签合同订房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、延迟过户的房屋产权归原业主，如果房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、在等待过户的时间里，如果原业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
次新房也是二手房的一种，相比新房，在交易方面容易出现各种纠纷。主要是因为买卖双方均为个人，诚信状况较难掌握，只能通过房产中介获得保障。
总之，无论买新房、次新房还是二手房，没有完全相同的模板，都要视个人情况而定，根据自身需求和购房力作出选择。返回南京365淘房>>
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