南京最受关注TOP10学校出炉 揭秘大城东热盘学区

来源:365淘房 2017-04-19 18:11

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近期各区教育局公布的学区文件接踵而至,媒体关于学区的报道也是铺天盖地,让还没有买学区房的家长不免紧张了起来!

买学区房,是选择老牌名校学区房,还是小区配建学校的学区房呢?这是每个家长买房的时候绕不过去的问题。并且学区房的门道也比较多,一不小心就可能买到“假学区房”。

今天小东君为大家带来南京关注度排名前10的学区房价格,以及最新鲜的城东仙林在售楼盘的学区信息,慢慢往下看吧。

南京关注度排行TOP10学校

按照365淘房二手房频道数据,南京关注度排名前10的学校基本上还是主城区老牌名校。

以上小区挂牌价数据来源365淘房二手房频道 

以上小区挂牌价数据来源365淘房二手房频道

学区房的挂牌价绝大多数在4万元/㎡以上,而顶尖名校价格更是在高位,琅琊路小学、力学小学的学区房挂牌均价皆突破6万;2所小学学区房挂牌均价破5万,分别是拉萨路小学和芳草园小学。

有报道称,3月南京30所名校学区房均价36161元/平方米,环比2月均价35594元/平方米上涨567元/平方米,涨幅1.59%,南京30所名校学区房均价已经连涨13个月

这些排名前10的学校对应的29家主力学区房的挂牌价也验证了这一事实,其中9家小区挂牌价出现微跌,虎丘路小区、北京东路小区跌幅最大;但是20家小区的挂牌价是在上涨,游府西街小学对应的学区房涨幅最大

老牌学区房分析

老牌学区百年老校,学校氛围浓厚,师资力量稳定。学区房多处于城市中心地段,交通密织,商业氛围浓厚,生活气息浓郁,拥有非常重要的保值条件。

手握金字招牌,老校区发展力度偏小。地处城市中心,且为学区房,价格昂贵。房龄老旧,居住环境有待改善。随着学区调整和房龄衰老,老牌学区房的评估值可能会跌。 

大城东在售楼盘及学区

买房子是为了居住,不能只盯着学校而牺牲居住的舒适度吧!新兴学区房成了能够兼顾教育和居住体验的好选择。

来看看咱们大城东的楼盘吧,你所中意的楼盘对应的学区是哪所呢?哪些在售的楼盘暂未划分学区(纳尼!)?

以上小区对应的学校参考了栖霞区教育局公布的2017年公办小学一年级招生施教区范围文件 

以上小区对应的学校参考了栖霞区教育局公布的2017年公办小学一年级招生施教区范围文件

沉寂很长一段时间的仙林湖传来动静,新城香悦澜山4月8日已摇号加推,精装高层均价28000-29000元/平方米。纯新盘新城璞樾和山将于4月22日公开项目现场售楼处,产品为叠加别墅和独栋别墅,共323套。

青龙地铁小镇也有一盘“忙加推”。中南山锦花城3月底推出的5、10号楼,当天售完。预计4月底或5月初加推三期9、14号楼6层电梯洋房,面积116-127平方米,预计均价29000元/平方米。

以上小区对应的学校部分参考了江宁区教育局公布的2017年公办小学一年级招生施教区范围文件 

以上小区对应的学校部分参考了江宁区教育局公布的2017年公办小学一年级招生施教区范围文件

城东近期一直是改善楼盘称霸,“东富西贵”不是浪得虚名,银城东岳府、新城璞樾钟山近期有过开盘,均价4万+,价格比肩大热的河西板块楼盘。另外五矿晏山居、银城君颐东方、紫金华府等改善盘也将在4月扎堆上市。

其中五矿晏山居距离上次加推已经相隔8个月时间之久。最新消息是预计4月底或5月份推3、6、19、22号楼,准现房,其中19、22号楼为平层面积90-140平方米,有毛坯有成品房交付。3、6号楼叠加别墅面积165、240平方米,毛坯交付。

城东最受瞩目的刚需楼盘银亿东城4月将迎来收官之战,预计4月中下旬推最后一批轻洋房,8、9、12、13、18、19号楼,396套,户型90-125平方米,成品房源交付。

注意啦!前方有高能!以上小区对应的学校是参考了栖霞区、江宁区教育局公布的2017年公办小学一年级招生施教区范围文件,也就是说学区范围是以每年4、5月公布的招生施教区为准未交付的小区一般是不会划分学区,需要指出的是有些楼盘会和教育部门签订学区协议,比如紫金华府。另外就是40年产权的公寓是落不了户口的,千万不要一厢情愿觉得商业性质的公寓有学区哦。

新兴学区房分析

这些新兴学区房多为名校分校,校园环境及学校规划设施比老牌学区要好很多。因为远离市区,周边的交通、商业规划设施更完善,现在南京的地铁、商业综合体“遍地开花”。楼盘自身也有更优的户型,更购获得更舒适的居住体验。不过最大的问题就是师资力量以及教育水准有待考证。

 

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