风声！南京这几家楼盘都要提高首付比例？真相是…
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365淘房 胡晨晨 前不久，河西板块多盘提高首付以筛选客户，令人唏嘘不已。如今，提高首付却已不再是改善板块的“标配”动作了！据了解，除了河西即将有加推的楼盘外，传统的刚需板块，板桥和尧化门均有楼盘传出提高首付的风声。
因此，想买南京的置业者，不论是刚需还是改善，还是得提前准备。今天我们来看看，目前放风提高首付的楼盘都有哪些？
城北尧化门--华润幸福里
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加推详情：华润幸福里项目预计5月底或6月初加推9、10、11号楼，均为2梯4户，面积为89、115、135㎡，拟交付时间为2018年年底交付，共推296套房源。
户型分布：
9#2梯4户，户型（东）89、89、89、115㎡（西）；
10#2梯4户，户型（东）135、89、89、115㎡（西）；
11#2梯4户，户型（东）115、89、89、89㎡（西）。
华润幸福里上批房源受限价影响，均价为18500元/㎡。此番加推，价格或持平。我致电售楼处了解，项目基本确定加推房源首付需6成。
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首付预算：约99-150万元/套。
加推户型：
89㎡B1户型3房2厅1卫▼▼▼
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89㎡F户型3房2厅1卫▼▼▼
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115㎡C1户型3房2厅2卫▼▼▼
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135㎡D1户型4室2厅2卫▼▼▼
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城南板桥--和昌湾景
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加推详情：和昌湾景预计近期加推1号楼34层住宅，户型88㎡，2梯4户，共261套房源，拟交付时间为2018年12月。
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首付预算板桥板块同样面临限价问题，此番加推均价或延续上批房源均价18500元/㎡。就传言首付5成的情况，我咨询了和昌湾景工作人员。得到的回复是，暂时不确定5成首付，或更高……
首付预算：若首付5成最少需准备81.4万元，若首付8成至少需准备130万元。
加推户型：
88㎡3室2厅1卫▼▼▼
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88㎡3室2厅1卫▼▼▼
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河西南--五矿崇文金城
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加推详情：项目预计近期开盘，加推最后19、20、21号楼3栋楼，面积户型为82㎡（两房）、90㎡（三房）、110㎡（三房）、121㎡（三房）、125㎡（三房）、140㎡（四房）、170㎡（四房），共417套精装房源，卖完就将收官。
户型分布：
19栋2梯5户，户型为121、82、82、82、121㎡；
20栋2梯4户，户型为125、90、90、125㎡；
21栋2梯4户，户型为140、110、110、170㎡。
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首付预算河西南部楼盘限价35000元/㎡，五矿崇文金城基本确定要求首付8成。
首付预算：约230-476万元/套。
加推户型：
82㎡户型图（2室2厅1卫，位于19号楼中间户）▼▼▼
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121㎡户型图（3室2厅2卫，位于19号楼边户）▼▼▼
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90㎡户型图（3室2厅1卫，位于20号楼中间户）▼▼▼
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125㎡户型图（3室2厅2卫，位于20号楼边户）▼▼▼
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110㎡户型图（3室2厅1卫，位于21号楼中间户）▼▼▼
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140㎡户型图（4室2厅2卫，位于21号楼边户）▼▼▼
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170㎡户型图（四室两厅三卫，位于21号楼边户）▼▼▼
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河西南--升龙天汇
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加推详情：预计近期加推三期1、2、4号楼共计310套房源，户型面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（43套）。
户型分布：
1号楼：（西）120、86、86、93㎡（东），一个单元，2梯4户，共33层；
2号楼：（西）93、98、98、128㎡（东），一个单元，2梯4户，共15层；
4号楼：（西）120、98、98、128㎡（东），一个单元，2梯4户，共30层；
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首付预算首付几成的问题，开发商没有明确回复，置业顾问表示或参考板块内楼盘。首付预算：若首付5成，约151-224万元/套；若首付8成，约241-359万元/套。
加推户型：
86㎡户型图（位于1号楼，共计66套）▼▼▼
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93㎡户型图（位于1、2号楼，共计48套）▼▼▼
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98㎡户型图（位于2、4号楼，共计90套）▼▼▼
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120㎡户型图（位于1、4号楼，共计63套）▼▼▼
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128㎡户型图（位于2、4号楼，共计43套）▼▼▼
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河西中部--华新城
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加推详情：华新城预计近期将加推2、3、5、8号楼共148套精装房源，主力户型为100㎡、127㎡、137㎡、170㎡。
房源分布：
2、3号楼：共17层，全为170㎡户型，一个单元，2梯2户，60套房源；
5号楼：共18层，边户为127㎡，中间户为100㎡，一个单元，2梯3户，32套房源；
8号楼：共11层，全为137㎡户型，两个单元，1梯2户，40套房源。
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首付预算目前河西中部限价为45000元/㎡，据置业顾问透露华新城项目首付或8成。
首付预算：约360-612万/套左右。
加推户型：
100㎡户型图（位于5号楼中间户，共计16套）▼▼▼
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127㎡户型图（位于5号楼边户，共计32套）▼▼▼
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137㎡户型图（位于8号楼，共计40套）▼▼▼
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170㎡户型图（位于2、3号楼，共计60套）▼▼▼
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最后，我就“提高首付的现象怎么看？买房人质疑是否合理？”等问题和365淘房副主编万昕进行了交流。
她认为，开发商提高首付是因为种种原因贷款不能及时下款，为了尽快加快现金流的自保行为，同时通过提高首付的方式刷掉一些不符合要求的买房人，也省去了平衡关系的麻烦。
对大部分财力不足的人关上大门，事实证明现在还能买房的是有资格的、手握大量资金的人，其中不少人属于改善需求。最后，我也想提醒一下买房人，大家应该认清自己的能力，能力允许范围内可以去够一够，有些热盘再好，但是买不到，花大量精力和时间也是徒劳，不如转战更有可能买到的楼盘。返回南京365淘房>>
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