这4要素都满足稳赚钱？ 河西南新货将上市
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当前的楼市环境下，买房困难重重：被限购限贷失去购房资格、意向购房者太多竞争激烈、楼盘太火长期不开盘等等...
前天突击认筹的河西南某盘，由于让买房人连夜淋雨排号，造成交通瘫痪，舆论纷纷。最关键的是排在后面的人还买不到，有关系的人下午早就去排队了，据说将要被约谈~连买房号都要靠关系的时代，你是否手握大笔资金却投资无门？
大家早已开始不约而同的转移阵地，住宅从“买不到”到“买不了”，难道你的观念还没转变？
一、为什么要购买商铺？如何让投资转化为利润？
首先我们来比较一下商铺和别的投资渠道，要知道投资商铺至少收益是稳定的，还能学习如何经营，远比把钱放在银行划算！
其次购买商铺最直接的目的是获取利润，让投资转化为利润无外乎四种方式： 一是自己经营；二是出租；三是短时间内转手获取差价；四是先经营，后转手。
据调察，小型商铺投资商（拥有一定闲置资金，投资一两个商铺）中有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
下面我们来分析一下这4种盈利方式，大家可以进行比较后思索一下哪种更适合自己。
1、自己经营
相对于其他三种方式，自己经营具有更大的灵动性，利润的大小也有其不可确定性，风险的加大也是不言而喻的。自己经营对于在经营方面有一技之长的业主来说应该是个不错的选择。不过这里还得重申的一点是机会成本，业主自己经营，劳动力的付出也是一种不折不扣的成本。
举个例子：开馄饨店，如果你能做到汪家馄饨那么牛，随便把店选在哪都不愁没人去，那你完全可以选择购买便宜一点的商铺降低成本，不必太过追求区位。
其次开店的时候，千万要把自己的劳动力付出算进去。比如说你原本上班一个月赚1万块，开店后至少要保证你每个月扣除成本后的纯收入要大于你本来上班能赚的1万块，否则你的忙碌根本毫无意义。
2、出租
出租易于操作，收入也比较稳定，但是获取的利润也往往被控制在一定的范围内。 。出租对于手头比较宽松，平时忙于其他工作的业主来说是个首选。这里有一点得提醒一下，租金不等同于年纯收入。因为我们还得考虑出租前的装修费用、出租营业房缴纳的个人所得税、物业管理费、房屋折旧费，更重要的是商铺出租不太可能是全年满租。
3、短时间内转手获取差价
相对于其他三种经营方式，短时间内转手获取差价变现能力强，但是它并不适合每一位投资者，它需要投资者对市场具有相当的敏锐力。由于许多不确定因素的存在，当初想短时间内转手获取差价的投资者被套牢也是很正常的。 目前南京的商铺投资指望短时间套现很难，还是需要一段养铺时间才能获得更好收益的。
4、先经营，后转手
是指投资者自己先经营，等到商铺火爆后再以高价出售。先经营，后转手可以在不长的时间内带来最大的收益。这种理想的状态当然对投资者提出了更高的要求，它不但需要对当前的市场有一个基准的把握度，而且需要对未来的市场有一个很好的预计。大的利益相对的是大的风险，弄巧成拙者大有人在。返回南京365淘房>>
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