句容限购只是温柔一刀！专家：不排除后期升级的可能
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句容出台楼市调控新政（部分内容） 图片来源：网络 |
365淘房 张丽 溧水、高淳、六合限购余波未平，给南京投资客供应大量房源的句容市，又被曝出限购的消息。
3月21日下午，句容市人民政府出台楼市调控文件，其中有一项：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。该政策从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。这也意味着，句容走上了限购的行列，南京部分市民的投资渠道又“关闭”了一个。>>>365搜搜：无院不墅！最大院子3000㎡ 搜南京大院子别墅
调控只是温柔一刀？不排除升级的可能
那么，问题来了，句容市人民政府3月21日出台的调控政策，尤其是限购一项，会给楼市带来怎样的影响呢？笔者电话联系了句容片区内的一些开发商，对于该项政策，不少别墅开发商表示，影响不是特别大。
大山地营销负责人蔡晓表示：“我觉得影响还好，宝华这边客群多是外地投资客。对别墅这样的产品来说，南京人也不会一家买很多套。对普通住宅会稍许有一些影响。如果后续贷款政策没有什么变化，楼市应该不会有太大的波动。”>>>搜搜：限购升级压力山大 全球90后“买房啃老”难上难
锦隆云山墅营销总监傅小建表示：“宝华这边楼盘，9成以上的客户都是南京人。非本市户籍人口限购一套的话，对他们影响不大。”
新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示：“我觉得这是逐步加码的开始，符合中央对房地产市场分类调控的精神，既要防止市场大幅度上涨，也要提防市场大幅度回落。目前来看政策不是非常严厉，但要看形成的市场预期。未来如果宝华市场出现成交量大幅度下滑，那有可能废除；但是如果市场还是继续火爆，不排除升级调控的可能性。”
在售库存不足50套 4盘无墅卖1盘要收官
自宁镇一体化进程和宁句轻轨开建的信息释放开始，句容就被买卖双方奉上了“神坛”。不仅如此，外界偶尔传出的“句容要划到南京”的风声，更是给了这高涨的房价一个“合理”的解释。经过一年的时间，宝华片区楼盘均价翻番，一些别墅盘单价已经奔向2万元/㎡，有新项目甚至放风单价3万元/㎡。>>>方山别墅集体“脱刚” 销冠盘喊涨新盘要卖“4W+”？
不过，让笔者惊讶的是，尽管单价已经大幅上涨，宝华板块的别墅项目却面临着无房可售的现状。据365别墅频道不完全统计，宝华板块目前可售别墅房源不足50套。其中，同城世家是目前片区内，在售库存量最多的项目。据悉，项目在售二期四联排，目前可售货量有40套。这40套的货量，也是项目2017年一年的供货量。
新湖仙林翠谷近期加推了30套独联别墅，面积450㎡左右，总价500-600万元，基本被客户预定完，目前正按顺序签约。尚未买到房源的客户，只能等下半年的房源了。
除此之外，大山地、紫金7号、香山壹境、锦隆云山墅等老盘均无墅可售。其中大山地四期规划未定，今年不会推新。而香山壹境将会在4月份推出少量联排，面积186㎡，价格未定。
而碧桂园仙林云墅在售最后3套类独栋，总价600万元起，项目也将成为继东紫园后，宝华板块又一个收官的别墅项目。返回南京365淘房>>
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