成交量连续下降多月深扒河西二手房真实现状

来源：365淘房 2017-03-19 18:51 

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365淘房汤婧晗 由于限价的原因，新房的价格涨不上去。河西的新房开盘就售罄，可谓是无房可售、一房难求。因此，很多人把目光转向二手房市场，新房、二手房价格倒挂的现象在河西表现的较为明显。

之前我也梳理了河西主力在售新房与二手房的差价。 >>>>>>>>河西新房、二手房的巨大剪刀差，原因竟是……

很多网友对二手房的价格提出了质疑，的确，网上出现的二手房价格基本为挂牌均价，这个数据能够从一定程度上反映二手房状况，但不能真真切切地代表二手房市场。因此，今天西妹也特地搜集了建邺区二手房的挂牌均价以及成交价格、成交套数。

一、2月建邺区有14个二手房小区出现降价

2月建邺区二手房挂牌价一览

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

数据解读：

1、建邺区2月的挂牌均价为34242元/㎡，相比1月的挂牌均价33477元/㎡，环比上月涨幅2.29%。

2、在整理的31个小区中，仁恒江湾城的挂牌均价最高达到57898元/㎡。挂牌均价最低为所街片区的虹苑新寓三村，28119元/㎡。而大部分小区都集中在4万+元/㎡，共有20个小区，2万-3万的有6个小区。

3、建邺区有14个降价的小区，跌幅最高的是保利香槟国际达到-5.91%，另外，还有15个小区在涨价，涨幅最高的是怡康新寓，2个小区价格不涨不跌，保持平稳。

二、新房二手房价格倒挂相差7642元/㎡

建邺区二手房成交价一览

注：数据来源于365楼市，此数据仅包含2017.1.1-2017.2.22之内成交的小区

从以上的成交数据来看，建邺区二手房成交价最高的是新城逸境小区53638元/㎡，而最低的是西祠胡同小区10417元/㎡，安家河西也将持续关注二手房数据。

众所周知，在限价的背景下，河西中部红线为4.5万元/㎡，而河西南部价格天花板为3.5万元/㎡。河西中部的仁恒江湾城二期今年成交了一套二手房，成交价格是52642元/㎡，以河西中新房限价4.5万/㎡来计算，新房二手房价格倒挂相差7642元/㎡。

目前，河西中主力在售楼盘有宏图上水云锦、海玥名都、金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵、华润悦府、华新城以及即将首开的纯新盘保利天悦；河西南有升龙天汇、金地中心风华、正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、朗诗熙华府、海峡城第三街区及纯新盘绿地华侨城海珀滨江；江心洲有仁恒绿洲新岛及纯新盘胜科星洲府、升龙桃花园著。

三、二手房房主信心满满并非所有买房人都会买单

之前有网友在群里喊：难道二手房主把价格挂到10万元/㎡，就真的能赚个几千万了？说的确实有几分道理，房主信心满满，可并非所有的意向购房者都会买单。我整理了2016年10月份至2017年2月份的南京各区二手房成交量，我们可以看看建邺区的二手房是否真的那么火爆？

2016年10月南京各区二手房成交量（图片来自365二手房）

2016年11月南京各区二手房成交量（图片来自365二手房）

2016年12月南京各区二手房成交量（图片来自365二手房）

2017年1月南京各区二手房成交量（图片来自365二手房）

2017年2月南京各区二手房成交量（图片来自365二手房）

接触了多次河西看房团的网友们，大家都认为河西规划利好袭来，加上去年又拍出了不少高价地，河西房价达到7万元/㎡以上是迟早的事儿。但是，河西新房的市场供应量一直不足，更何况买房不仅需要资金的支持，还要有关系的支撑，因此有人只能将目光转向二手房市场。 >>>>>>>>河西遭遇“三高”，背后到底隐藏着什么？

从以上的数据看出，河西二手房市场成交量连续下降多月，二手房市场并没有那么多的接盘侠。

365二手房主编王玉认为，小范围的价格倒挂可以理解，但是像现在多个片区都出现如此大幅度的价格差异就不正常了。再加上跟买新房相比，购买二手房还要另外承担不菲的增值税、个人所得税以及中介费，这些都影响到了二手房的成交量。（观点来自365二手房）

新房、二手房各有优劣势，也都可以选择，虽然有的网友会吐槽个别二手房的价格，但是存在肯定有它的道理。购房者也应该根据自己的需求与能力制定购房计划。假如手上有足够的存款，比较注重地段、交通等配套设施，又急于入住，不妨可以考虑二手房；假如手上资金有限，子女不急于上学，注重发展潜力，可以考虑新房。返回南京365淘房>>