城北一盘1个月卖1套房 麒麟二手房降30万？真相只有一个

 在昨天的大事件中，小5妹说了南京楼市继续降温，多家项目已亮出了红彤彤的优惠，今天，又有消息称燕子矶新房市场很愁卖，有楼盘单月仅成交一套房！房价真要“跳水”了？开发商这样回应的...... 让我们一起来看看今天的大事件吧！

燕子矶有楼盘单月仅卖一套房 麒麟有二手房降价30万？

位于南京城北的燕子矶板块，自今年9月底以来，新房市场交易日渐趋冷，近期更是传出某楼盘月成交量仅有一套的消息，市场已经降至冰点，事实是否果真如此呢？

有楼盘单月仅成交一套房板块销售遇冷

燕子矶板块在今年聚集了大量品牌房企入市，目前包括融创玉兰公馆、中航国际社区、电建海赋尚城、弘阳燕江府在内，已有7家主力楼盘同时在售。在今年一二季度热销期，房价也是直冲3万元/㎡大关，其间也多次出现“日光盘”“时光盘”的热销盛况。然而近期有业内人士向记者爆料，在南京执行调控新政后，燕子矶板块新房成交量急转直下，板块内一家楼盘今年11月份一共只成交了一套新房。

该说法也得到了楼盘案场销售人员的证实，“我们是今年9月底首开，开盘当天其实去化还是很不错的，达到了6成以上，但是9.25新政之后，成交开始逐渐下滑，10月份连同小长假在内，也就卖了几十套左右，到了11月份，全月仅卖了一套住宅外加三套商铺。”

网上房地产数据显示，区域内凡是在今年10月份后开盘的项目，成交量都十分低，去化大多都只在20%左右。而一家选择在11月开盘的项目，目前去化率甚至不足1%。据记者统计，燕子矶板块目前可售新房已经超过1500套，库存量很大，加上将在12月份末入市的一批房源，库存很可能将接近2000套。

精装修盘报价近3万元/㎡刚需难接受

“燕子矶2.5万~3万元的价格偏高了，附近的尧化门板块，华润幸福里才卖1.9万元/㎡，虽然区位上稍远，但尧化门配套相对好一些；哪怕是在迈皋桥附近买个二手房，性价比都要比这里高”，一位前来看房的市民表示。

该区域一家房企销售负责人告诉记者，虽然今年以来，燕子矶新城板块各方面预期配套利好不断，诸如南外分校确定进驻，几条地铁线路开工日期的确定，但还是无法脱离刚需板块的本质定性，2.5万甚至3万元/㎡的价格，让很多刚需客难以接受。

开发商回应   板块遇冷与房企任务有关 对后市仍持乐观态度

在调查中，燕子矶板块一家房企负责人也接受了记者的采访。弘阳燕江府项目营销总监周勇表示，在南京施行限购限贷新政后，燕子矶板块的市场表现的确受到了一定影响，除了新政剔除了一大部分投资改善型客群的直接因素外。临近年末，板块内绝大部分房企已经完成年度任务指标，没有必要为了冲业绩，而调整营销策略，包括降价、提出新的优惠举措等，对于目前板块的现状，相信也是在各家房企预期之内的。

“虽然目前燕子矶板块成交量渐冷，但我对燕子矶板块今后的发展及房价涨幅预期，还是比较乐观的。包括预计接下来燕子矶很可能将会有新地块的上市，我们保守预计，该地块的楼盘成交价将会与目前板块在售的房价相当，加上今年以来各项规划配套利好的跟进，燕子矶板块明年我还是很看好的”。（现代快报）

麒麟有二手房降价30万？

就在小5妹感慨燕子矶新房销售惨淡的时候，又看到了麒麟有二手房主降价30万出售，均价20968元/㎡，而这个楼盘在10月份最近的一次开盘时均价24900元/㎡，二手房卖如此便宜是为什么呢？小5妹联系了发布房源的中介。

中介表示，房主是他们店里的朋友，因为急需用钱降价出售，这个房子需要首付5成，并且房子是在2017年才能交付。也就意味着这套房子现在没有房产证，要在明年拿到房子，预计后年才能过户。这样看来，这套房子便宜出售是有原因的，只能算作个例并不能完全代表麒麟的市场反应。

中国楼市年销售额首超10万亿元，高过韩国俄罗斯GDP！ 

在快要结束的这个2016年，什么东西特别火？相信不少人的答案会是“楼市”。但到底有多火呢？昨日（12月13日），统计局给出了答案。

国家统计局13日公布的数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102503亿元，增长37.5%。

由于这还只是今年前11个月的数据，换句话说，不用等到12月数据出炉，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！

按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元，这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值（GDP）。

根据国外统计网站数据显示，2015年韩国GDP为13778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。中国14859亿美元的商品房销售额，在绝对数值上，已位于加拿大之下，韩国澳洲俄罗斯之上。

2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元；2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间；总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。

另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%；参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨。（每日经济新闻）

本月底前江苏7家银行可办省公积金逐月还商贷 

南京市公积金是去年实现逐月提取还商贷的，从今年11月1日开始，建行、工行、招商、华夏这4家银行实现了省级机关公积金逐月提取还商贷功能。江苏省住建厅信访办主任俞晨曦说，到12月10日为止已办理113笔。他带来的好消息是，农行、中行、交行、中信、兴业、江苏、紫金农商这 7 家银行，将在12月底前将陆续开始办理这项业务。由于各家银行与省住房资金管理中心系统接口还在开发调试中，具体开办时间可咨询各行。（来源：现代快报）

江宁两条最重要的道路年底通车！ 

好消息！

正方大道改造工程、

002省道湖熟集镇段工程

将在年底建成通车。

 正方大道改造工程 

正方大道（机场高速秣陵互通至兴旺路段）改造工程位于秣陵街道，向东连接于今年10月1日建成通车的正方大道东延工程，向西连接机场高速秣陵互通，是秣陵街道、上秦淮片区发展的主轴。

道路全长2.26公里，采用双向六车道一级公路兼城市主干路标准，设计时速60km/h，全线共设桥梁三座，其中老桥利用两座，拆除重建一座。

目前，秣陵互通至双龙大道以及凤仪街至兴旺路的北半幅道路已基本完成。据悉，该工程除双龙大道至凤仪街段外，其余路段将在年底通车。

 002省道湖熟集镇段工程

002省道湖熟集镇段起点位于湖熟街道向家边村附近，与已完成施工的先导段相连接，终点位于句容河东岸，全长7.6公里，道路全线采用一级公路标准，设计速度为80km/h。改造工程将把该段道路的宽度从现有的14米拓宽至33米，从现有的双向四车道变为双向六车道。

自2016年3月启动工程建设以来，为减小对交通影响进行半幅轮流施工。截至目前，已完成总工程量的85%。据悉，该道路也将于今年 年底建成通车。届时将形成一条由江宁东部一直延伸至江宁中部的长约40公里的快速走廊。（扬子晚报）

 江北新区规划环评试点 制订机动车污染物排放控制政策 

近日，南京市政府印发《南京市“十三五”生态环境保护规划》（简称“规划”）。规划提出以江北新区浦口中心区和南部新城红花机场片区为试点，按照海绵城市设计规范要求，分类推进海绵型道路广场、公园绿地、建筑小区、河道水系等项目建设。

 开展江北新区规划环评试点

规划透露，南京将开展江北新区规划环评试点，探索重大政策环境影响评价试点。建立跟踪评价机制，对实施5年以上的产业园区规划，开展规划环境影响跟踪评价工作，为新一轮规划的修订或编制提供依据。

加强规划环评与项目环评的联动机制，开展重点产业园区规划环评“负面清单管理试点”。探索实施环境功能区划，南京将根据各类生产生活空间的环境功能要求，科学划分环境功能区，明确不同主体功能区域的生态环境功能定位。

 依据天气污染预警等级提前“削峰” 

规划提出，完善全市重污染天气监测预警系统，提高预测预警的时效性和准确率。同时，执行更为完善的《重污染天气应急预案》，依据预警等级提前采取污染“削峰”措施，执行工业污染源停产限产、建筑工地停止施工、机动车限行等应急控制措施，把重污染天气影响降到最低。 

除根据规划，2017年底前，南京将完成土壤污染治理与修复规划制定和项目库建立工作。在原工业用地上的新（改、扩）建项目，应当对土壤和地下水污染情况进行环境调查和风险评估，经评估确认的污染场地土壤应开展治理修复，在修复治理完成前，不得用于住宅、学校、医院等项目建设。

 制订机动车污染物排放总量控制政策 

规划提出，加强机动车尾气污染治理，南京将制订实施机动车污染物排放总量控制政策，严格执行机动车排放标准，重点控制大型载客汽车和重型货车的增长。进一步加强油品品质监管，实施油品质量常态化抽检，以国家第三阶段机动车排放标准以下车辆为重点，加快淘汰老旧车辆，加大新能源汽车推广力度。

强化高污染车辆区域限行，逐步提高限行标准，强化电子监控系统功能。分区域、分阶段限制高污染排放的客运、货运车进入主城。

南京将实现车辆尾气排放路检和停放地抽查常态化，加强柴油车和非道路机械用车排气污染控制。（现代快报）

2016万科星荟新品发布 72㎡两居即将面市  

12月14日，“星荟于此·心汇于此”南站都荟圈新作—万科·星荟产品发布会在1865金色玫瑰里酒店上演。据悉，万科·星荟作为南万在2016尾声的重头戏，创新打造建筑面积约72㎡两房产品，即将上市。

万科此次发布会可谓别出心裁，在现场布置上以星空为元素，舞台设计、星河长裙、星空剪影等布置，为到场嘉宾带来与众不同的视觉体验。发布会的表演环节更值得一说，一场独具特色的舞蹈演出与颇有深意的旁白相搭配，从不同年龄段人群的生活状态入手，生动展现了人在不同阶段可能面临的各类问题，以此拉开了发布会的序幕。

南京万科营销经理袁源介绍，全方位的介绍了星荟产品的特点，对空间设计、景观构造、生活配套等多方面，一一做了解读。万科·星荟在空间上采用了许多细节，如：约5.7米的客厅开间、相当于3个双开门冰箱容量的橱柜收纳等等，都对舒适度有所提升。

另外，小户型也做到了独立的阳台和厨卫分区，可谓十分难得。两房的设计也在空间功能上延伸出更多的可能，多一间的卧房可作为书房、儿童房、储藏室等使用。发布会上，还介绍了万科·星荟在景观方面的亮点，儿童游乐区、老人专属活动区等功能化景观场地的设置，打造出全龄段的生态住区。返回南京365淘房>>

据悉，该批产品即将面市，目前样板间已经开放，感兴趣的购房者可以实地参观了解.