江宁千万富豪别墅当“仓库” 5000元/月广受租客欢迎
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南京江宁千万富豪租别墅当仓库 来源：资料图片 |
365淘房 伍海燕 江宁作为南京别墅成熟板块之一，十余年的开发历程，形成了包含三山、百家湖、九龙湖、方山在内的4个典型别墅聚集区，共计40多个已交付小区。
这里墅居氛围浓厚、产品类型齐全，除一、二手别墅成交量常年占据全市榜首外，现别墅租赁市场也正处于快速发展阶段。
豪装别墅受高端租客青睐，毛坯别墅租作仓库、办公形式
将军大道沿线、三山板块是江宁的高端别墅区，现有玛斯兰德、香山美墅、帝景天成、瑞景文华、山水华门等别墅小区。这里的别墅装修标准高，周边配套齐全，因此深受企业高管、外国租客的青睐。现区域内350-500㎡的豪装独栋别墅月租多在2万-3万；250-350㎡的精装双拼、联排别墅月租多在1万-2万。
某中介负责人表示，来看玛斯兰德的租客非富即贵，他们对别墅装修要求很高，还会考察别墅的实际使用面积、小区位置等。而秦淮绿洲、运盛美之国、中国人家等别墅，精装房源性价比高，生活配套齐全，更受大众租客欢迎。
毛坯别墅不及精装别墅一半月租。相比精装别墅动辄过万的高昂月租，毛坯别墅租金多在4000-6000元/月。在九龙湖、方山等新兴板块中，这类毛坯别墅房源占比高，面积为180-500㎡之间。>>>总价年涨211万！2016上半年江宁二手别墅成交“翘尾”
据笔者抽样电访发现，包含颐和南园、万科金域蓝湾、中航樾府、五矿九玺台等毛坯别墅出租率高的小区，房东们更愿意将别墅以仓库、淘宝办公的形式出租。按常理说，这类别墅总价400万/套起，能够消费的多为千万资产人群，为何他们会将这么好的房子租给别人做仓库、办公室？
一位资深别墅代理人为笔者解开疑惑。别墅基本都有挑高客厅设计，得房率高、可利用面积多，且毛坯房源墙体隔断少，某种程度上与仓库功能接近。再者别墅区物业、安保级别高，可防止货物丢失。对房东来说，租做仓库、淘宝店等也比较省心，不会破坏原别墅结构。>>>叠加别墅“抢市”升温，前5月成交增速超联排近2倍
房东、物业多拒绝“别墅轰趴”“群居”等租用形式
对于时下流行的别墅轰趴、PARTY短租形式，包含景枫你山、九龙湖别墅、五矿九玺台、万科金域蓝湾、中航樾府、帝景天成、玛斯兰德等别墅房东、物业、代理中介在内，都拒绝了这一租用形式。>>>5月“黑马”抢眼 溧高别墅成交创新高，同比上涨2.7倍
景枫你山物业表示，因为别墅是一个讲究安静、私密的居所，年轻人的聚会PARTY，会有噪声干扰邻居。同时，出入来往的人员较多，墅区安全难以保障，而且后期维修成本也会非常高。
九龙湖别墅物业表示，小区内所有别墅除不能做日租、短租外，还不能以群居的形式租用，从而保证高档墅区的原有品质。
近郊别墅租赁市场冷淡，二手成交量却很高
相比江宁城区别墅租赁市场的火热，位于秣陵的奥斯博恩庄园则稍显冷清。该别墅区2008年陆续建成交付，因区位远，入住率一直不高，多以毛坯形式空置。从2015年开始，南京房价高涨，直接带动了这里二手别墅的成交。目前奥斯博恩庄园叠加别墅总价150-160万/套起，性价比高，吸引了一批禄口、秣陵改善人群乃至河西投资客的进驻。
秣陵也成为江宁首个别墅成交率高于别墅出租率的板块。返回南京365淘房>>
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