前5个半月仅13个新盘亮相 上市潮将至多盘遭“限价”
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前段时间，城北一家新盘相关负责人给我打了通电话，问起今年上半年纯新盘的上市数量，说是要做市场评估报告。
因为前5个多月市场实在火爆，我想各个板块新盘加起来的数量少说也得有个25家吧，每个月5家新盘上市不过分。然而，当我统计完数据，着实震惊到。
截至6月17日，南京楼市上半年八大板块仅有13家纯新盘上市。去年年底，365楼市摸底，2016年南京八大板块预计至少将有38家纯新盘上市，如今半年节点将至，才兑现了1/3左右。
也就是说，在各家推盘节点没有重大变化的前提条件下，下半年将要上市的纯新盘非常多。根据调查，确实各家新盘都在摩拳擦掌，跃跃欲试。
不过近期，在南京“限价令”大背景下，不少新盘的报价也频频被卡，尽快兑现市场成为了一件“难事”。多个即将在6月初首推的纯新盘，均将推盘时间延迟至月底。
1、前5个半月成交量7.1万套 新面孔却不多
数据显示，截至2016年6月16日，南京楼市共成交71168套商品房。这个数据其实是非常惊人的。
历史上，南京2009-2015年7年间，每年的南京新房成交量分别为：97254套，47053套，36671套，72827套，90572套，70593套，108052套。5月半月的视角，卖房量超过2010年、2011年、2014年全年的量。
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南京楼市前5个半月成交一览表 |
不过仔细挖掘这些数据会发现，做贡献最多的还是一些老盘。6月16日之前，其实纯新盘面孔是不多的。
前5个半月，南京楼市八大板块共有城南金浦翡翠谷、明发浦泰梦幻家，江北弘阳时代中心、明发江湾新城、弘阳时光里二期、明发珠江国际，仙林九霄梦天地，河西海玥名都，城北中冶盛世滨江、翠屏水晶广场，江宁中国铁建原香颂、龙湖春江郦城，城中泰禾南京院子13家纯新盘上市。上市量方面，该13家新盘共上市了4000余套房。
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上半年开盘纯新盘一览表 |
去年年底，365楼市曾经摸底，2016年南京楼市八大板块预计至少将有38家纯新盘上市，而如今才兑现了1/3左右。且与目前已经成交超7万套的数据相比，13家新盘带来的上市量不算多。
（年初统计：2016年南京楼市八大板块至少将有38家新盘问世，溧水3家。其中，部分并未出现在统计名单中、今年却首开的新盘，在统计之时开发商并未明确回应） |
这13家新盘中，江北板块新盘多达5家。而在销售成绩方面，7家楼盘都取得“日光”成绩。
2、拖延！新盘上市潮将至却遭遇“报价危机”
在各家推盘节点没有重大变化的前提条件下，按照此前摸底的情况，南京楼市在下半年应该还有近20家新盘有首开计划。
不过据最新线报，南京楼市最近新盘报价也遇到一些问题。物价局方面把控之严格，让不少新盘上市时间一拖再拖。
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南京城北一家新盘首次开盘将推出200余套房，如今蓄水客户已经接近500组，此前对外放风的价格在2.7万/平米。然而，该盘营销总表示，按照这个价格报物价，被压下来了，目前项目正在调整价格重新申报。该盘此前预计6月初开盘，现在要拖到月底才能开盘。
不仅仅是这家楼盘，一家央企策划负责人也直言不讳表示，他们打造的纯新盘也遇到了报价尴尬，“不止一家遇到这样的问题，现在物价局把控的非常严。不过我们对自己的产品有信心，价格也不会被压得太低。”
5-6月份，南京江北华润国际社区销许价仅2.1万/平米，海玥名都首开的价格也被压制在4.5万/平米以下。多个喊价“破3”、“破4”的新盘，大多最终开出的价格会低出前期的放风价。
3、高价地压力山大 若想回本必须做出“高端产品”
就像前面央企负责人说的一样，即便是在“报价被卡”的大背景下，如果纯新盘自身打造的产品具备压倒性优势，倒也不必担心价格被卡太多。
新玄武板块的中海玄武公馆、城南旭辉铂悦秦淮、河西旭辉铂悦金陵、金地中心华府等盘，未来产品可谓压倒一片，价格自然也会“冲高”。
鼓楼滨江的中海桃园G34地块、招商G01地块土地成本都在2万-3万/平米之间，按照正常情况，开盘价格至少要4-5万/平米才能回本。招商G01地块未来可能会引入仁恒合作，产品值得期待。
此外，河西中部、燕子矶新城、浦口新城等区域也有部分高价地将在年底前入市。目前一些品牌开发商已经开始在四处取经，争取呈现给购房者眼前一亮的产品。返回南京365淘房>>
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