半年涨6000元/㎡ 南站盘推505套房去化9成
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365淘房 庄倩 在住宅市场火热，房源一经推出超九成开发商表示房子卖光了的当下，南京南站区域自今年3月份万科九都荟推出204套房源卖光了之后，一度出现了“房荒”的现象。
今日区域内万科尚都荟推出其最后9、10、11三栋住宅精装房源共计505套，销许均价为30539-31724元/㎡，住宅整体均价约3.15万/㎡，现场引来近800组买房人选购。据开发商数据，经过近三个半小时的选房，最终卖9成。。
万科南站盘迎收官推508套房均价3.15万/㎡
5月23日晚，在南京金陵会议中心迎来了万科尚都荟的收官之战，推出9、10、11最后三栋住宅产品共计505套房源，面积为78㎡两房，88、92、120、140㎡三房，销许均价3.15万/㎡。金陵会议中心中华厅被购房者坐得满满当当，现场近千人参与此次的选房大战。
万科尚都荟开盘现场 |
据项目相关负责人介绍，前期意向客户约有800组。此次开盘认购当时以现场摇号方式进行，除了9、10、11号三栋楼住宅外今日还推出了车库，购房者可根据自身需求进行选择。在开盘优惠方面，背景板上只写了老业主可享受10000元的优惠，并无其他优惠。此外，在付款方式方面，只接受一次性付款和商业贷款。
“比较看好78平米的小户型，用来投资。现在房地产市场太热，能买到就买，买不到就再看看。”开盘现场李先生告诉小编，“现楼市处于卖方市场，价格已经不是买房人接受不接受的问题了，你不接受不买但有人来买，只能被迫接受。”对于南站区域的未来他表示看好。“前几年我和朋友一起投资房产，他买了河西我没买，现在后悔也没用了。买房还是要看未来升值潜力。”
相比李先生，开盘现场想买套90平米自住的顾先生却显得有些着急，“看好了11栋90平米的房源，总价在270万左右，单价3.1万不到，比之前说的3.3万便宜了不少。”顾先生说到，此前也看了不少楼盘，“但距离市区近，又是这个价格的，还能买哪里呢？”
而小编发现，9、10、11三栋楼中，整体均价10栋楼最高32642元/平，11栋楼最低30539元/平，9栋均价31724元/平。由于140平米的房源每三层有一层有一个露台，单价也较高，截至190个选房人进去选房时，140平米房源已卖光了。
项目于2015年6月25日迎来首次开盘，推出180套85-135㎡精装小高层，均价25000元/㎡，2个小时后卖出9成。随后8、9月份加推，单价较之前并无较大变动，截至去年11月份前期推出房源全部售罄。
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万科尚都荟开盘现场 |
今日收官之战，也是项目2016年度的首次开盘，31500元/㎡的销许均价，相比11月份小高层房源25500元/㎡均价， 6个月时间上涨近24%。但与此前33000元/㎡的放风价相比，销售价格还是降了不少。“与物价局限价也有不少关系。”
经过近三个半小时，截至22:40，据开发商数据505套房源最终去化9成。
南站区域下半年4新盘上市放风价3.5万/㎡
截至现在，万科南站三盘万科新都荟、万科尚都荟、万科九都荟前期住宅均迎来收官。据万科南站项目负责人介绍，万科去年在南站拿下的G22、G40地块也将于今年下半年启动，其中G22地块规划用地分A、B、C三个地块，A地块用地面积9694.89㎡，规划建4栋住宅，B、C均以商业用地为主，住宅用地为辅。
万科G40地块于2015年10月28日经50轮争夺，万科以32.2亿元摘得，楼面地价18201元/㎡，也预计下半年推向市场。具体上市时间未定。
此外，南站区域还有旭辉铂悦秦淮、中交锦致纯新盘也将陆续亮相。据悉，4个纯新项目中旭辉铂悦秦淮或将成为区域内最先上市的新盘。
业内人士表示，“万科前期产品主打首置和首改，后期万科、旭辉项目在产品定位上应该会有所调整，从前期的营销动向看，应该是有显著提升，价格也会有所上调。”
据项目负责人介绍，旭辉铂悦秦淮南站展示区预计在6月份公开，首开100-143㎡精装产品预计于年中上市，放风价约35000元/㎡。返回南京365淘房>>
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