拄拐抢房、千人冒雨认筹 专家：不应盲目跟风
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从昨晚到今晚，24小时内，南京楼市8家楼盘冒雨开盘推新，连空气中都夹杂着一股淡淡的钞票味儿。
与“金三银四”不同的是，这一轮的集中开盘，开发商都选择了“快跑量”。毕竟，在南京商品房价格涨幅排名全国第三、多个城市调控政策出台的大背景下，尽全力提前抢夺市场蛋糕，包括对后势的不确定性，成了开发商加快步伐的主因。
拄拐抢房成标配、认筹金一夜涨30万、千人冒雨认筹……这些是南京楼市这个5月疯狂的写照，但其实也有购房者在开盘现场不那么冲动了，理想户型价格太高时也有放弃的，但还是会问“这时到底该不该入市？”
面对南京等房价涨幅过快的城市，业内专家也忍不住给想借机炒房的居民及大量囤地的地产商发出了提示：需注意防范风险，不应盲目跟风。>>江宁3盘冒雨加推 滨江盘卖7成九龙湖两盘卖出8成、9成
6家楼盘卖过9成 开盘基本无优惠成“标配”
仅仅24小时左右，从昨晚到今晚，南京楼市共有8家楼盘开盘推出约1800套房。昨晚开盘加推的江宁龙湖春江郦城和远洋绿地云峰公馆、都市圈春天里3家楼盘推出的产品全部卖光。
而今晚还在选房的鼓楼滨江中冶盛世滨江首开330套房，前期1090组认筹，在现场的同事告诉我，今晚应该会卖完。
另外，城北金浦御龙湾和江宁翠屏诚园所推房源卖出9成，推出改善房源的恒信珑湖国际卖过7成，九龙湖别墅卖掉8成。
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延续4月的态势，如今的楼盘取得不错销售成绩，还是在优惠大幅缩减的情况下。龙湖春江郦城首开440套房，只有4项优惠，一次性付款也只能享受100元/㎡的优惠幅度。金浦御龙湾，除了365淘房开出的1万享2万的优惠，其他没有任何优惠。
中冶盛世滨江首开330套房源，在开盘现场，一个大大的牌子前写着“优惠公示 本次开盘无优惠”。江宁的远洋绿地云峰公馆昨晚加推了项目最后一幢6号楼，住宅房源无优惠，买房人只能“实打实”按照标价买房。
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现在买房人大多人也有了共识：能买到房就是万事大吉，优惠什么的基本不指望。>>龙湖首开28000创江宁天花板 2千人抢光440套房
3家纯新盘报批均价没预想高 千人抢房连续上演
鼓楼滨江中冶盛世滨江、江宁龙湖春江郦城、都市圈春天里，这三家纯新盘的开盘现场人气十分火爆。在跑量的大背景下，纯新盘的销许报价基本没有前期开发商放风的价格高，中冶盛世滨江均价在2.7-3.6万/㎡，龙湖春江郦城均价在2.8万/㎡，都市圈春天里7000元/㎡。
（仙东楼盘春天里1300组买房人抢480套房） |
仙东楼盘春天里昨晚推出480套房，项目均价7000元/㎡，当天共吸引到1300组客户到场。据了解，这样的价格在都市圈不算高，客户接受度高。
江宁龙湖春江郦城此前放风首开价格将“破3”，不过最终该盘领取到的销许价格仅有2.8万/㎡。比照该盘附近的万科翡翠公园项目前一批次2.7万/㎡的销售价格，多位业内人士也坦言，本次龙湖的价格不算高。最终开盘现场出现了2000人争抢440套房源的局面。
（龙湖春江郦城2000人抢440套房） |
此外，中冶盛世滨江项目首开330套房，同样吸引到1000多组购房者参与摇号。而价格方面，其锦绣江山组团，因为位置较锦绣华府差一些，报批价格为2.7万/㎡。有购房者坦言，比之前预想的低。所以，价格出来后，很多购房者昨天连夜赶完售楼处认筹，开发商相关负责人发微信：有购房者连夜冒雨驱车300多公里，凌晨3点抵达看房。
（中冶盛世滨江营销负责人微信截图） |
一夜之间认筹金从20万涨到50万 提前10天千人冒雨认筹
买房人蜂拥而至，“有恃无恐”的开发商也对客户筛选极为严格。>>8个月涨4400元/㎡ 远洋南京首盘收官再卖完
龙湖春江郦城客户验资12万，中冶盛世滨江认筹金一夜之间从20万涨到50万，也就是说没有50万连选房资格都没有。
（弘阳时光里千人冒雨认筹） |
江北高新区的弘阳时光里二期首批394套房源今早开启认筹，提前10天认筹更是出现了1000人冒雨认筹的壮（can）观(lie)情景。
（九龙湖别墅开盘现场 买房人拄拐抢房） |
今天下午，在江宁九龙湖别墅开盘现场，又一位男士拄拐来抢房，上周中国铁建原香颂开盘也惊现女士拄拐抢房的场面，“拐杖”似乎成了开盘现场的标配。
“加量跑”楼盘增多 “开盘即光”现象减少
虽然大雨难掩南京楼市热度，但观察最近楼市推盘量不难发现，与前一段时间挤牙膏式推盘、意欲提价有所差异，最近不少楼盘一次推盘量变得很大，开发商对于后市信心不明朗正通过“加量跑”的方式体现。
本周开盘的楼盘中，高科荣境一次推出418套、春天里一次推出480套、龙湖春江郦城一次推出440套、中冶盛世滨江一次推出330套，单次大规模推盘密集出现，其中龙湖春江郦城更是欲推800套，但仅拿到440套房源的销售许可证，大规模推盘“未遂”。
（本周南京楼市开盘楼盘销量一览） |
除此之外，一个明显的现象，“开盘即光”现象也开始减少。本周推新的9家楼盘，有4家未全部售出，虽然取得7、8、9成的成绩也不错，但相较3、4月份开盘即光的现象，可以让买房人不那么恐慌。
二线城市房价涨幅赶超一线 专家警示：防范风险 不应盲目跟风！
昨天，人民日报发表了一篇名为《二线城市房价“暴涨”局面难以维持》的文章，引起了广泛关注。
4月份，70个大中城市新建商品住宅价格数据显示，房价总体继续上涨，环比上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大，环比上涨排名前三位的合肥、厦门、南京均为二线城市。
二线城市的房价过快上涨也引发了地方的调控。5月18日，苏州市国土资源局发布公告称，将对此前挂牌出让的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。
专家表示，苏州此次设定土地的最高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法。而南京国土局也在酝酿一些土地政策，对目前过热的市场进行调控。
中国银行国际金融研究所研究员李佩珈分析，如果这些二线城市房价仍然保持过快上涨的态势，采取适当的调控政策为楼市“降温”将十分必要。“总的来看，房价过热的局面很难持续下去，房价趋于平稳将是大势所趋，因此，对于部分想借机炒房的居民及大量囤地的地产商而言，需注意防范风险，不应盲目跟风。”
在这个小满已过却依旧寒冷的夏天，南京楼市还能疯狂到几时？返回南京365淘房>>
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