南京这些地方没有一个穷人 近乎完美的圈层设计
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365淘房 小5妹 都说南京楼市“东富西贵”，昨天下午五矿晏山居项目推出首批精装小高层房源，单价逼近4万，用实际行动让我知道了什么叫“东富”。
那么富人区仅仅是按价格划分吗？每个人对富人区的理解不尽相同，也有一份好奇，南京富人区的进化史，也是南京城市进程的缩影。
传奇代表：颐和路公馆区 半部民国史
民国时期，《首都计划》曾为南京划分了四类住宅区——上层阶级住宅区、公务员住宅区、一般市民住宅区和棚户区。颐和路公馆区，正是“上层住宅区”
公馆的主人们，有政要、军人、教授、学者等，尽管时局风云变幻，但他们都活得真实，活得有尊严，哪怕就是后来命运走向不同，也都能顺应天命随遇而安。他们的名字一一念出来，就是半部民国史。
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现在这一带基本以二手学区房为主，如果恰巧是琅小、29中的可用学区，房价还是十分可观的。
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离颐和路不远的北京西路还有一片神奇的存在——北京西路民国别墅。
第一代富人区代表：月牙湖、紫金山东麓
上个世纪90年代初期开始，那个时期是南京楼市起步的阶段，中山门外的月牙湖片区和紫金山板块是当时高端住宅开发的集中地，也是南京最初的商品房开发居住区。
“在平均工资不过几百的90年代末，能承受房价3000—4000元/㎡的这群人，有财力有眼界甚至很大胆，能接受房子作为流转的资产，但是可能他们也没想到后来的楼市，会搅动整个中国经济。
这是什么概念呢，90年末不过改革开放十年，买房还不是所有人敢想的事情，贷款远没有现在容易，人们更不敢想“贷款”，因此能拿出这么一大笔钱的确实能算富豪了，这也是“东富西贵”中“东富”的渊源。
多年前，我身边有不少学校、报社、电视台领导家都在月牙湖那一片，当年著名的某山庄得算一个。
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前些年，有说法将紫金山别墅区称为富人区，在很多人心目中依山傍湖是无可厚非的好地方，看看中山陵的选址也不难得出这个结论。
现在月牙湖附近没什么新盘，以二手房为主，房价大多在2-3万/㎡的范围。和河西、江北这种短时间涨价很快的区域相比，月牙湖周边尽管配套完善，但就升值而言，是比不上新兴区域的，南京的第一代富人区风头似乎不似从前。
但是放眼整个城东，上周五（4月15日），麒麟G09地块被北京嘉诚以22353元/㎡的楼面地价拿下，成为城东的楼面价天花板。日前，位于城东钟灵街的五矿晏山居项目推出首批精装小高层房源，单价逼近4万。
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第二代富人区代表：城中高价盘
从新街口的金鹰花园，到鼓北天正湖滨、世茂滨江新城等城中高价楼盘，都曾被贴上过“富人区”的标签。更不用说现在城中“神秘豪宅”泰禾南京院子了。
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泰禾南京院子效果图 |
其实中国人爱院子的情节由来已久。中国人心性内敛，反映到建筑上，即是“围合”；反映在生活上，即是“院子”。院子展现了中国人向内探求的文化秩序，也迎合了中国人居讲求“上有天、下有地、独成体系”的围合世界，也是大富之家对耕读生活的最好安放。换言之，古代院子也是家庭富裕和地位的一种象征。
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泰禾南京院子在设计上以北方王府官式与苏式细节结合，江南雨水多，以黑瓦斜坡顶为主。
除了设计和地段上，价格也是创新了南京房地产市场新高。
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根据销许显示，物价局审批平均单价达到6.5万元/平方米，高于今年1月30日领取销许的万科安品园舍5.9万元/平方米的单价，顶破城中豪宅单价“天花板”。泰禾南京院子首批别墅面积在458-804平方米，最低门槛超过2200万元，最高则达到5300万元。
第三代富人区代表：河西
“过去几十年南京的富人区在北京西路两侧，现在南京的新富人区已经在奥体确立了，去年我也不认可，这半年来我经过深入了解，现在不得不承认奥体综合优势远强于南京其他区域。而且今后几十年它会发展的更快。”
——华侨路茶坊网友游戏玩就 2012-03-29 21:40
时间证明这位网友的预判是正确的，河西目前的发展确实领先于其他区域。自2003年开始，国内一线地产大腕们先后来到南京河西，不少产品成为南京楼市的标杆。
伴随着2005年第十届全运会的召开，着力对河西奥体的打造，河西在很短的几年内改头换面。房价也是一路飙升，不是能够随随便便买得起的地方。
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年仁恒江湾城因为捅破了1.5万/㎡的单价，成为当时河西的天花板，被称为富人区。上周仁恒四期的开盘再次捅破了天花板，整体房源均价4.5万/㎡，千万总价的房子引发抢购四五月份河西中部将推出被大家成为豪宅的高单价高总价房源。现在河西的高价不再局限在河西中部，已经蔓延到河西南，河西南新房现在也在3万/㎡左右。
未来：哪些人有资格入住富人区？
若干年以后，可能岛主会是南京一个新兴的圈层，而那些原住民已经想不起当年的河鲜和葡萄，抬头能看见的是科技岛高端规划下的光。
前几年开始，江心洲不种葡萄了，自从河西板块崛起之后，江心洲借势发力，尤其在2009年中新生态科技岛战略启动以来，身价倍增，被大家称为富人岛，现在江心洲的单价大约在3.4万/㎡—6万/㎡之间。不过这都是注定稀缺的。
细数下来，能一步步跟进豪宅进化史同步入手的人，都是有资格追逐最稀缺的自然资源，布局最优质的固定资产，手握最有价值的人脉圈层的人。
而这一切最直观的呈现，也许就是每天一睁开眼你醒来的地方。
但是回归到富人区对你我的意义，必须承认这个社会舆论导向其实有问题，一味的追捧那些财富、有钱人，无形中绑架了很多人的价值观。
让追求财富的人去追求财富，
让追求精神自由的人追求自由，
让闲云野鹤的人能够悠然安逸，
让每个阶层都找到各安其所的途径和精彩，才是根本。返回南京365淘房>>
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