南京全市供销比失衡 144㎡以上改善房源成交上涨

来源：365淘房 2016-04-21 14:49 

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南京“改善元年”来袭！河西一季度成交量同比上涨87%

365淘房黄祝讯 随着南京土地市场的“地价横飞”、品牌房企自身的产品升级革新，以及目前宽松的政策环境下，压抑多年的改善需求得到了市场的快速吸收。2016年也被业内誉为是是南京楼市崭新的“改善元年”。

楼市迭代改善当道——2016南京改善置业格局论活动现场

如今的南京市场，改善板块不再仅仅是城中、河西，越来越多的其他新兴板块的加入，也壮大了楼市的改善格局。而对于购房者而言，纯粹的刚需楼盘，或不再是市场的主流需求，首改、改善、乃至终极改善客群，将变身成为南京楼市购房主力军！

4月21日，一场命名为“楼市迭代改善当道——2016南京改善置业格局论”的论坛在金奥费尔蒙酒店展开。365淘房聚集了全市多个区域的标杆改善房企、楼市专家、学者以及网尚研究中心研究员一齐针对目前的改善市场进行了探讨。

全市供销态势失衡明显 144平米以上房源成交呈上行趋势

论坛一开始，来自365网尚数据研究机构的资深研究员卢佳楠便带来的《2016年一季度改善市场数据解读》。

数据显示2016年一季度全市住宅供应222万㎡，环比下跌29% ，同比上涨136%。环比下跌的原因主要与2015年四季度各家房企积极上市冲量，以及2016年一季度遭遇春节假期有着很大的关系。

不过，从成交面积来看，全市357万㎡的成交面积，环比在供应量下滑的情况下依旧上涨了5% ，同比上涨166%。整体来看，全市供销比持续低位，市场行情好于预期。

而在2016年一季度各版块供销量以及供销比的数据中可以看出，各板块供销严重失衡，除溧水外各板块均为供不应求。其中城中、河西、江宁、城北均在0.5以下，库存快速去化的同时，供应量却没有紧跟上来，显现出供销比失衡明显的态势。

从成交房源的面积段来看，南京全市一季度90-120平米以及144平米以上的房源成交数据同比和环比都有一定的增长。其中特别值得关注的是144㎡+多改类产品，成交占比走势持续上涨，同比增加近0.3个百分点。

卢佳楠认为随着2015年以来房地产政策面持续放宽，消费者的改善性需求也在持续加速释放。随着存量房市场的逐步扩容，越来越多的首置将流向二手住宅市场，这也导致了越来越多的改善需求涌入新房市场。

河西一季度成交量同比上涨87% 120-144㎡最畅销占比3成

以各大板块2016年的表现来看，河西板块依旧是全市的热门高端改善板块，2016年河西板块一季度供应量为11.31万㎡，环比下跌了75% ，同比也下跌了25% ，不过从成交来看，31.98万㎡的成交总量，环比去年四季度下跌了37% ，同比则是上涨了87% 。目前河西板块的供销比不足0.5：1，库存去化较快，房价仍在持续上扬。

仔细研究河西板块今年一季度成绩新房的面积段可以发现，120-144平米成为河西板块最畅销面积，占比达32%，紧随其后分别是占比22%的80-90平米以及占比12%的90-100平米户型房源。

而在成交区间中，则呈现出梯度上升的趋势。200-300万成交总价占比整个板块的比例为40%，3000-400万总价成交占比24%，400-500万总价成交占比为17%。

河西中部二季度迎补涨 仙林低密度产品后期补位

2016年一季度，改善市场整体上市量都不高、等待多时的河西中部上市潮，将在4月底5月底正式揭幕，届时金隅紫京府、华新城二期、宏图上水云锦、海玥名都苑等项目产品创新亮眼，高端改善再度升级。

据悉，河西中部多个热点楼盘都计划将在近期推新。其中最快将在本周末加推二期新房源，整体均价或将突破4.5万/平米；华新城二期璟园也即将推出1、4、6、10#楼，户型面积为100、127、142、170平米，共计184套房源。