年后江北有房或涨5000元/㎡ 刚需莫太过纠结
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365淘房 南京讯 过完正月十五，年就正式过完了。新一年的忙碌开始，新一年的楼市启程。上周，具有南京楼市新年风向标的“春晓行动”启程，试水新年南京楼市的热度。然而，探访中发现，从去年下半年来，南京楼市热度不减，今年开年来，楼盘纷纷收紧优惠，不少楼盘甚至“预谋”涨价。
其中，年前位于江北纬三路隧道口的华润国际社区，自去年8月底后就再无新房上市。据透露，年后开盘价格20000元/平米起步，折后均价预计在22000元/平米左右。年后涨价主要得益于纬三路隧道免费通车等利好。相比上一次开盘售价17000元/平米，华润国际社区即将上涨5000元/平米。
刚需不再刚需，让南京刚性需求人群十分头疼。而根据“春晓行动”数据显示，不少年轻一代的刚性需求依旧是购房大军中的主力军。而针对南京楼市的持续“火热”，同策咨询南京公司副总经理杨锐建议，刚需客需理性买房，但也不要太过纠结，选择适合自己区域、适合的价格最重要，不需要一等再等。对于南京刚需何去何从的问题，这些刚需好房值得你期待。（365淘房 薛宏儒）
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推荐刚需总价：预计120万左右
小编推荐：翠屏湾花园城二期E53公馆作为一个低总价的，以小户型为主的房源，是南京刚需值得一看的房子。E53公馆共106套房源，79/84/91㎡三个户型，预计总价120万以内的房源占到总量的70%以上。在江宁房价普遍上涨的大环境下，翠屏湾花园城二期E53公馆继续承载着供货刚需的职责。目前，E53公馆蓄势待发，在2016年成为江宁刚需大军之一。
翠屏湾花园城二期E53公馆区位图 365淘房标注
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推荐刚需总价：不到百万
小编推荐：百万房源的可选版图不断缩水，刚需洼地也逐步水涨船高，7800元/㎡的单价可以买到的百万大盘翠屏城成了香饽饽。目前，翠屏城房源一套117㎡大四房，只要91.26万的总价就能拿下，放眼南京市场已经再无出其右者。而对于刚需而言，这个价格再适合不过。
翠屏城区位图 365淘房标注
城东
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推荐刚需总价：100万左右
小编推荐：随着市场的爆热，刚需们的心里预期价格也在适度上调。而曾经的刚需板块依旧是刚需客们寻房路上的主要方向。目前，银亿东城在售热门户型为89㎡房源，以目前11000元/㎡的均价进行核算，银亿东城价格在100万左右，正是目前楼市场少见的百万刚需房。
银亿东城区位图 365淘房标注
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推荐刚需总价：120万左右
小编推荐：和银亿东城相比，启迪方洲的区域位置更为方便。而价格相比之下，也贵了不少。而启迪方洲目前有小户型在售，在售房源77㎡计算，总价仅112万左右，这一价格也在刚需群体接受范围内。而启迪方洲目前，14500元/㎡的均价，主推小户型集中在80、90多平米的户型，是刚需排压的一大出口。
启迪方洲区位图 365淘房标注
江北
推荐刚需总价：100万左右
小编推荐：一直以来，江北都是刚需客们“死盯”的板块，就算政策利好加持，江北依旧是刚需们优先考虑的区域。说到江北，苏宁威尼斯水城的影响力有目共睹，无论其价格，还是户型项目都符合刚需的选房标准。据测算，目前苏宁威尼斯水城项目最小户型为85㎡，均价11000元/㎡，总价仅94万起的价格，对于发愁买房子的人是一个值得一看的房源。
苏宁威尼斯水城区位图 365淘房标注
推荐刚需总价：80万—115万
小编推荐：作为桥北的两大霸主，弘阳、苏宁是关注度最高的。而作为弘阳在江北高新区主推的刚需性质房源，弘阳时光里不仅价格较为实惠，同时户型也主打实用的刚需小户型。据了解，项目预计3月加推15、16号楼，面积为65㎡、75㎡和92㎡。而以目前弘阳时光里12600元/㎡的均价测算，弘阳时光里的总价在80—115万，贴合刚需对于房源的总价需求。
弘阳时光里区位图 365淘房标注
城南
推荐刚需总价：100万—120万
小编推荐：市场大躁，刚需们上调预算，让城南不少房子总价也在刚需预算范围中，让板块成为刚需板块之一。去年上市的和昌湾景自开盘以来就以低价吸引眼球。目前，和昌湾景在售4号楼，户型为69、88㎡，均价13500—14000元/㎡左右。测算价格符合刚需的百万需求，城南板块纳入刚需选择范围，增大了刚需购房的选择面。返回南京365淘房>>
和昌湾景区位图 365淘房标注
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