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小户型更畅销!6月溧水二手房最新成交价出炉!

来源:365淘房 2021-07-21 22:54

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365淘房 彭敏 近期,南京6月最新房价数据出炉,二手房房价环比上涨约0.7%,同比上涨约6.4%。南京网上房地产统计数据显示,6月南京二手房成交11589套,其中溧水共成交454套

今天,我在二手房网站上统计了今年6月溧水部分二手房源成交情况,主要呈现以下7大特征: 

1、本次共统计了36套二手房成交房源,其中最高成交单价约14964元/平最低成交单价约4224元/平;最高成交总价约157万,最低成交总价约36万。

2、成交周期在100天及以上的有17套,周期最长为699天,近两年;30天及以内的有10套,周期最短为2天;大部分房源成交周期在3个月以上

3、成交房源中,建面约100㎡以下小户型产品成交套数为24套;建面约100㎡及以上的户型产品成交套数为12套;溧水二手房市场依旧是小户型住宅产品更为畅销,且主要集中在建面80-90㎡户型。

4、成交房源主要集中在城北、城南板块,其中城北共有18套成交,城南7套成交。此外,城中3套、空港2套、洪蓝2套、东屏2套,和凤2套,城北是溧水二手房成交套数最多的板块

5、城北板块二手房成交价主要在1-1.2万/平左右,城南板块商品住宅小区二手房成交价主要在1.2-1.5万/平左右,城中板块二手房成交价主要在1.1-1.3万+/平左右。在溧水二手房市场,城南板块二手房整体成交价更高。

6、绝大多数房源成交价低于挂牌价,一般相差在2万以内(包含2万)。成交价与挂牌价相差最大的是荣昌花园的一套房源,相差10万元。此外,有2套房源成交价略高于挂牌价。

7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下,共有7套房源。

具体统计情况如下:

01、最高成交单价约14964元/平!广成东方名城一套小面积多层卖出高价

本次统计的6月溧水36套二手房成交房源中,单价最高的是广成东方名城的一套多层房源,单价约14964元/平,总价约58万,比挂牌价高1.5万,户型建面约38.76平米,成交周期只有9天。

该套房源是广成东方名城的一套多层房源,位于中楼层,总层高6层,没有配备电梯,是2室1厅1厨1卫的布局。数据显示,小区6月份二手房参考均价约13248元/㎡ 

该小区处于城南板块,具体地址在溧水珍珠南路99号,地段可以说是非常成熟,周边商业配套有康利广场、时代广场、东方新天地商业街.....

小区紧靠溧水区实验幼儿园、省溧中,江苏省溧水高级中学附属初级中学、新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园......教育资源非常丰富。

此外,还有溧水区人民医院、溧水体育公园等生活配套环伺左右。小区门口就有公交站台,多条公交线路从此经过,业主出行十分便利。

广成东方名城是个老小区,大约在2019年左右进行过老旧小区整治。

去年年中,致远社区智慧健身广场正式投入使用,就在广成东方名城小区内,占地面积约400多平方米。原先常见的老年健身器材经过升级,变得更加智能化,还增加了儿童攀岩、儿童吊环等装置。

02、最低成交单价约4224元/平!颐园世家二手房价格低于周边其他2个小区

本次统计的36套房源中,单价最低的是颐园世家的一套多层房源,约4224元/平。总价约38万,比挂牌价低1万,户型建面约89.97平米,成交周期为699天,近两年时间。

据了解,这套房子新装修不到两年,保养得相对比较好,可实现拎包入住,省去了装修时间。

实际上,颐园世家成交的二手房房源,单价均比较低,在4000-6000元/㎡左右。我在365淘房二手房网站上查到,颐园世家二手房7月挂牌均价约4693元/平,环比上月下降约11.13%。

颐园世家位于和凤镇,距离溧水城区太远,这是小区二手房价便宜的主要原因。其次,成交的多为毛坯房,故而价格较低。

从该小区周边情况来看,靠近和凤镇政府、和凤镇文化园、和凤中心卫生院双牌石门诊部、和凤双牌石农贸市场等,业主生活还是比较方便的。

位于和凤镇的颐园世家、和春华府、芳草名苑在溧水二手房市场上还是比较活跃的,这3个小区位置相邻。从二手房网站数据来看,小区二手房整体均价:和春华府与芳草名苑相差不大,但均明显高于颐园世家

 

03、恒大金碧天下6月二手房成交套数较多,高层价格基本在9000元/㎡以内

本次统计的36套房源中,恒大金碧天下二手房成交套数最多,共有7套房源。该小区位于城北,体量比较大,流入市场的二手房数量较多。

恒大金碧天下高层二手房价相对来说比较便宜,成交价格基本在9000元/㎡以内,可以说处于城北二手房价格洼地的位置。

我在365淘房二手房网站上查到,恒大金碧天下7月挂牌均价约9027元/平环比上月上涨约1.32%。

恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区,是一处不折不扣的“湖景地产”。但是,位置相对比较偏,外部配套不足。今年1月1日,溧东大道通车后,从溧东大道下穿长深高速,可直达卧龙湖地铁站,居民到开发区距离大大缩减,出行更加便捷。

此前,我们实探过恒大金碧天下,小区环境优美,引进星级酒店和六大中心。同时,因为邻近高速,噪音问题比较严重

此外,恒大金碧天下体量非常大,流入到市场的二手房源非常多,小区内部竞争激烈,再加上外部小区竞争,房价基本都被压的比较死。小区实景图如下:

04、溧水二手房市场小户型房源更为畅销,且主要集中在建面约80-90㎡

本次统计的36套房源中, 城南二手房成交价格占据高位,城北二手房成交数量遥遥领先;溧水二手房市场仍然是小户型住宅产品更为畅销,且主要集中在建面约80-90㎡

城南相对其他板块而言,是二手房价位最高的区域。尤其是近几年交付的次新房小区,品牌房企开发,景观绿化、内部配套、物业服务等更加出色,二手房价格多数在1.4-1.6万/平左右此外,城南安置房小区二手房价格在1-1.1万/平左右

城北是溧水楼市投资主阵地之一,流入市场上的二手房源较多,每个月二手房成交数量也遥遥领先。一些交付不久的次新房小区,二手房价格多数在1.1-1.2万/平左右

城中作为溧水发展最早的老城区,目前二手房主要来自一些老小区。部分位置不错且维护得当的商品房小区,房价可维持在1.3万/平左右;其余大部分小区房价在1-1.1万/平左右

此外,近几个月,溧水二手房成交价与挂牌价差距缩小,多数在2万及以内,还有2套房源成交价略高于挂牌价。整体上来看,卖方回归理性

以上就是我们今天跟大家分享的2021年6月溧水部分二手房成交情况。对此,如果你有什么看法,欢迎在留言区和我们分享。

备注:统计数据来源于单个二手房网站,并不能完全反映市场情况。

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