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你没见过的工艺工法间来了!江宁主城热盘样板间曝光

来源:365淘房 2021-07-21 09:06

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365淘房 雪原 安家在江宁最新消息:江宁主城热盘中南上悦花苑正式公开了建筑面积约125㎡实体样板间及精装工艺工法样板间。

△工艺工法样板间

能够把一间房子如何从毛坯到精装的一个个步骤立体直观的呈现在我们面前,这在整个南京市场上都是非常难得的。

中南上悦花苑前期均价约26278元/㎡,总价约250万左右,性价比超高。

收官房源7号楼加推在即,建筑面积约97、136㎡,敬请关注。

△中南上悦城鸟瞰效果图

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全新样板间实景图曝光

宽阔透亮,实用性能超强

最近,中南上悦花苑公开了建筑面积约125㎡的实体样板间,该户型主要分布在12、13、6号楼,是3房(2+1)改善房源,可满足一家多口的生活需求,数量有限。

建筑面积约125㎡户型三开间朝南,户型方正,采光面非常多,主卧、客厅均设置了阳台,次卧带飘窗,朝南面全明。

 

独立餐厅,会客空间较大。主卧套房设计保证主人的私密。

建筑面积约125㎡的样板间实景图如下:

进门右手边即交付的玄关柜,上下橱柜可摆放鞋子,中间保留了置物空间,方便摆放装饰品、钥匙等小物件。

 

餐客厅厨房阳台一体,整体宽阔明亮,动线合理实用。

U型厨房便于操作,预留了双开门冰箱位置,配备了大台盆抽拉式水龙头,老板灶具、博世燃气均在交付标准内。

值得一提的是,水龙头上方还有一处窗户,保证了厨房的采光。

阳台的玻璃采光面较大,整体面积也比较宽敞。

卫生间配备了超长镜面,内置储物空间。淋浴房的窗墙比也非常高。

整个户型动静分区明显,沿走廊走过去均为卧室休息区域。

主卧为套房设计,自带独立卫浴。

次卧朝南,带有飘窗。

另还有一处朝北的小书房,也可做儿童房使用。

此外,可视对讲、新风、中央空调等一应俱全。

整体看下来,窗墙比还是比较高的,充分保证了采光面,提高居住舒适度。

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质造美好生活!

你没见过的工艺工法样板间来了

看完常规样板间,下面重头戏来了!一所房子是怎么从毛坯摇身一变成精装房的呢?工人在施工过程中严格的做到每一个步骤了吗?

看完中南上悦花苑的精装工艺工法样板间,你会发现,这样的房子才是真正的匠心质造。

由于现在市面上大多数房子都是精装交付,装修过程中自己监控不到,特别是一些隐秘工程、防水、防开裂、变形的一些处理,这也导致了很多人买了精装修房子拿房后各种质量问题。

中南从业主的角度出发,严格监控每一个环节的施工工艺,确保装修质量,并把施工的过程工艺做成了样板间供业主监督和参观。

除此之外,为了保证每次施工过程可监控、可记录、可考评,中南统一使用线上智能云施工监控系统:智能营造系统。在每道工序完成之后,会将施工照片上传,由工程条线、监理单位、施工单位举牌验收,这样跟踪踪每道工序的施工质量情况,对不符合要求的工序进行跟踪处理,保证每户每道工序均能满足质量要求。

墙面从基层墙体到完成面共10道工序,其中粉刷石膏挂网保持墙面不开裂,墙面均满挂玻纤网,不同材料的墙体交接处玻纤网搭接长度不小于15cm。

两遍腻子及腻子打磨保证了粉刷的平整度。粉刷石膏与腻子施工后均做停止点检查(停止点检查就是将工序拆解,关键流程停止待检,检查通过后再进行下道工序的施工)实测实量数据合格后方能进行下一道工序。

顶棚从基层墙体到完成面共7道工序,两遍腻子及腻子打磨保证了粉刷的平整度。顶层木塑板基层有木工板的会进行三防处理和自攻丝的防锈处理。

喷涂测量需要经过5尺步骤,涵盖了整面墙壁的每个角度。

吊顶的工序也非常繁杂,龙骨安装、挂板加固、转角铁皮加固、边龙安装等等。

阳台地面从土建楼板到地砖完成面共9道工序。为确保防水工程的质量,中南制定了停止点检查的规定,在施工过程中,防水施工共有3个停止点检查。

地面采用干法地暖,从土建楼板到地板完成面共8道工序。干法地暖与传统的湿法地暖相比,具有节约层高、减小楼层荷载、热转换效率高、便于检修等优点。

不易渗漏:干式地暖铺设与土建施工完全分开,仅与精装修配合,不是裸露地面,管道容易保护且不会被踩踏。

易维修:在使用过程中万一发生渗漏仅需掀开局部木地板即可维修。

节省层高:取消细石混凝土回填,有效提升房间净高,给业主带来更舒适的居住感受。

升温快、节能降耗:加热时无需将混凝土层全部加热,热量直接传输至散热层均匀传热,房间升温快,同时高强度保温板与常规楼地面保温隔声材料相比,隔热性能更加的优异,可有效的解决传统地暖楼上、楼下开,本户不用开的难题。

飘窗石材安装前对两侧墙体进行剔凿,使石材长度深入墙体内部,保证石材与乳胶漆墙面收口整洁美观。

户内所有墙面阳角均使用专用阳角条,保证阳角方正性。

卫生间标准层均采用同层排水施工工艺,降板区域与回填后区域均做防水处理,每道防水施工均有3个停止点检查。

墙地砖铺贴前厨房卫生间过门石先铺,然后对过门石侧边进行防水补强处理,淋浴区石材采用湿贴工艺,保证明水及时通过地漏排出,避免明水渗入地砖与防水层之间。

厨卫间所有地面均向地漏处找坡,确保明水及时有效排出。墙地砖铺贴前根据现场尺寸进行排版,排版无误后方能进行大面积铺贴。

现场还展示了项目精装工艺材料,地砖、地板、插座、管道、灯具等等细节全部一一展示,一目了然非常清晰,让买房的业主更安心。

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时光”红盘5大亮点曝光

中南上悦花苑,可以称得上是板块内凤毛麟角的热盘。在其他楼盘滞销的同期时段,中南上悦城冲出重围,创造了青龙山新城首个需要摇号,且一小时就卖光的超级大热门记录。

△中南上悦城首次开盘现场

中南上悦城处于青龙山新城比较中心的位置,距离约50万方商业综合体、石马公园一街之隔,紧邻地铁12号线上坊站(规划中),同时亦可享受青龙山国际生态新城一系列规划利好。

△中南上悦城区位图

项目不仅占据了新城比较优越的位置,更具备了特色亮点。

1、教育配套:中南上悦城将配建一所幼儿园,将与项目同步建设,毗邻琅琊路小学江宁分校。

2、中南特色绿化社区体验:中南上悦城不仅在小区绿化上别具匠心,打造”一轴一园一芯“。拥有约1500㎡的阳光大草坪。

此外还设计了天空棉花糖儿童活动天地、长者园区运动场所、雨水花园等多年龄段活动片区。

△中南上悦城小区内部效果图

结合中南置地“健康TED社区”理念,从“舒适、珍享、兼爱“出发,尊享健康TED社区带来的美好体验。

3、项目自带高颜值会所,健身房、书吧、游泳池一站式配齐。

4、户型多变,刚需改善都有房可选

中南上悦城在售6、9-14号楼精装房源,户型建筑面积约97-136㎡,建筑面积约87㎡房源已售罄,均价约26278元/㎡。

△中南上悦城鸟瞰图

目前,项目在售的主力户型为建筑面积约97㎡,总价约250万左右,性价比超高。

该户型三开间朝南,采光良好;户型方正,较少面积浪费;L型厨房,人性化设计;主卧套房设计,私密性强;南北通透,动静分区;卫生间干湿分离。

此外,项目还有建筑面积约115、125、136㎡户型在售,从刚需到改善都有,选择范围较多。

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限时抄底!

 新主城最后的“低调”期

青龙山国际生态生态,自诞生起就一直饱受争议,也是很多年轻人在买房路上无法忽略的一个重要板块。大家一边感叹价格是真的便宜,一边纠结某些不利因素的影响,脑海中“两个小人”一直在打架。

终于,买房人心中的这根钉子拔掉了!随着江宁民政局文件正式曝光:官宣江宁殡仪馆明年5月底正式关闭。 

同时,约50万方商业综合体1标段正式开始招标!本次招标范围约38公顷,仅为1标段,未来可能还会继续有所动作,期待商业综合体早日建成。

不容置疑,从现在起到明年5月底,将是这个板块最后的“低调”期。

纵观全市,这样的例子不胜枚举,曾经看不上,后来高攀不起。板块的腾飞巨变,转瞬之间。

曾经的河西、燕子矶,也有着诸多不利因素,如今房价领跑南京,首付不断提升,买房人手握大把资金疯狂摇号一房难求。

再看邻居板块麒麟,房价从“2”涨到“3”字头,曾经无人问津,如今首付涨到5成大家抢着买。

仁恒城市星徽开盘现场

回归到板块本身,为什么青龙山新城值得买?

1、区位优势明显!均价2.6/㎡就能买到精装品质新房

青龙山集齐了一个新城发展的所有要素。与新街口直线距离约12.5km、大量品牌房企入驻、名校开学、周边商业发达、交通便捷。

此外,板块内的新房均价在2.6万/㎡左右,首付3成起,可以说是目前南京性价比较高的板块之一。

青龙山地处东山副主城,相比于其他均价“2”字头的刚需板块,区位优势得天独厚

平时闲来无事,骑个电动车就能达到江宁万达、龙眠大道等繁华商圈,生活配套丰富。

其次,居住在青龙山新城上高速很方便,通过绕城高速、绕越高速、宁杭高速,可以快速到达南京各个区域。

2、城市面貌刷新,配套迅速落地

先撇开规划不谈,看点实际的。经过这两年的迅猛发展,各家楼盘的陆续交付,青龙山新城整体面貌和宜居程度都有了巨大的提升。

琅小分校如期开学,周边的居住氛围越来越好,每到傍晚,接孩子放学的车辆满满的停放在道路两侧。

巨诚超市周边无疑是目前板块最为繁华的地段,白天车来车往,晚上广场舞热闹非凡。

上方路健身步道沿路铺设了塑胶跑道,不少业主在这里悠闲地散步。

除了各家楼盘拔地而起,较大的变化应该还是多条市政道路改扩建,从狭窄坑洼的水泥地,变成宽阔平整的柏油路,内部更是新增了多条道路贯通整个板块。

△上高路实景图

去年通车的上高路让人眼前一亮,是贯穿新城南北的主干道,连接起板块的住宅、商业、学校等功能区,业主出行更加便捷。

甚至在暴雨天气里也表现不凡,多条道路都未见积水,海绵城市建设效果初显。

从去年春季开始,青龙山新城开启了面貌提升工程,万安北路的颜值得到了大幅改善。

今年,除了殡仪馆关闭的重磅文件曝光,新城的教育资源也将得到扩充。

青龙山新城36号地块幼儿园,目前正在施工中,预计2021年9月开学。将打造15班,建筑为地上3层,地下1层。

效果图如下:

除此之外,新城东侧的天佑路小学也正在办理前期手续,开工有望。

客观来看,从去年开始,青龙山新城就在迅猛崛起,环境、道路、教育等配套都有着肉眼可见的改善。

规划的逐步落地为新城发展打下坚实的基础,爆火从来都不在一夜之间。

江宁主城限价热盘中南上悦花苑收官楼栋加推在即,席位稀缺,主力户型97-125㎡,从刚需到改善,性价比超高,限时抄底的机会来了!

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