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又一国际特色小镇来了!官方规划正式出炉,江北这里强势

来源:365淘房 2021-07-21 00:13

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激动人心:江北设计小镇来了!官方规划正式出炉!

就在今天,我在南京市规划和自然资源局网站上看到,浦口区中意创新设计基地项目A、B、C地块规划设计方案批前公示通通出炉!

该项目是浦口高新核心区非常重磅的文化创意基地,同时也是具备国际影响力的江苏特色小镇,该项目从初露风声起,就备受广大市民关注,如今项目规划集体出炉,这就预示着,浦口高新这里即将新增一座重量级地标!

江北设计小镇来了!官方规划正式出炉!效果图太惊艳...

根据本次最新规划,中意创新设计基地项目A地块位于南京市浦口区江浦街道,礼泉路以东,沿山大道以南,光明路以西,新北路以北,区位示意图如下:

A地块总用地面积为16896.02㎡,规划用地性质 B29a科研设计用地(100%),容积率Far1.6,建筑密度≤45%,建筑高度24米,绿地率≥30%。

现规划设计方案总建筑面积约为3.91万,其中:地上建筑面积约为2.70万,主要建设科研办公用房等;地下建筑面积约为1.21万,主要建设地下机动车、非机动车库及配套服务设施等。

效果图如下:

B地块位于南京市浦口区江浦街道,礼泉路以东,沿山大道以南,光明路以西,新北路以北,区位示意图如下:

B地块总用地面积为16894.09㎡,规划用地性质 B29a 科研设计用地(100%),容积率Far≤1.6,建筑密度45%,建筑高度24米,绿地率≥30%。

现规划设计方案总建筑面积约为3.98万,其中:地上建筑面积约为2.75万,主要建设科研办公用房等;地下建筑面积约为 1.23万,主要建设地下机动车、非机动车库及配套服务设施等。

效果图如下:

C地块位于浦口区江浦街道,沿山大道以南,礼泉路以东,新北路以北,光明路以西,区位示意图如下:

 C地块总用地面积为11057.54㎡,规划用地性质 B29a科研设计用地(100%),容积率Far<1.6,建筑密度<45%,建筑高度<24米,绿地率>30%。

现规划设计方案总建筑面积约为2.48万,其中:地上建筑面积约为1.77万,主要建设科研办公用房等;地下建筑面积约为0.71万,主要建设地下机动车、非机动车库及设备用房等。

效果图:

 

根据此前规划,中意创新设计基地项目规划面积3.33平方公里,其中核心区1.09平方公里。小镇以工业设计为主导产业方向,着力发展集成电路设计、文化创意设计,旨在打造具有国际影响力的工业设计中心和设计成果产业化基地。

小镇自创建以来,依托南京银行基地、中车浦镇海泰、迪威视讯等骨干项目,已集聚了一大批工业设计产业优势资源,吸引了两岸文创园区-伊诺光点创梦基地、中意创新设计基地等大型国际化设计项目进驻。

而接下来,小镇将深化与英国圣马丁艺术学院、意大利米兰理工学院等国际知名设计院校的合作,以成体系组团的方式,重点吸引工业设计、时尚设计、空间设计、汽车设计、品牌设计、医疗器械设计、机器人设计、通讯产品设计、动漫、文创等领域的国际国内顶级设计大师、技术大咖入驻。 

并将引进设计类企业总部或子公司30家以上,引进相关高端人才1000名以上,设计云平台欧美在线高级设计师1万名以上,年取得自主知识产权50-100项。 

土地+产业+学校!浦口科工园发展即将迎来春天...

从一定程度上来讲,一直以来,在浦口管辖范围下的多个板块中,科工园存在感偏低的一位,但是在我看来,科工园只是一直在蛰伏,是低调且蕴含高价值潜力的板块之一。

为什么这样说呢?大家可以想一下,一个新城发展最根本的要素是什么?当然是广袤的土地以及源源不断的人口,两者缺一不可。

单从土地上来讲,目前科工园板块分布有非常大范围的空白土地,是一片亟待开发的热土,等待匠人们前去描摹,潜力空间还是非常可期的。

而吸引人口进驻并留下来的关键是什么?是产业!是学校!

下面是我在网站上截的两张科工园部分范围示意图,在学校方面,科工园区域及周边可以说是遍地开花。

已建成学校资源:汉开书院、游府西街小学、金陵中学、行知中小学、明道学校、一系列幼儿园配套......

规划中的学校资源:海桥路幼儿园、中学、高中以及一些教育规划用地......

学校教育是无数家长对于孩子成长过程中至关重要的一环,而科工园在教育师资力量方面的引进成绩着实可圈可点,游府西街小学、金陵中学以及一系列排名前列的民办教育资源都加盟这里,无疑是给科工园的发展打了无数针强心剂。

再从产业发展方面来看,科工园从一开始的起步规划就是以产业发展为重点,且科工园还与核心区研创园接壤,都是以创新性高新产业为主,未来形成联动发展也未可知。

目前,科工园板块正在紧锣密鼓的开建江苏锐丰视听科技文化产业谷、南京银行科教创新园二期、南京高新区人工智能港、浦口高新区人工智能产业园等诸多产业组团。

且据此前官方公布的信息,未来重庆大学南京研究(生)院也将落户于此,可以预见,科工园这里将再迎一大批新鲜血液。

土地、产业、学校互相之间是相互成就的良性循环关系,土地给产业创办提供广阔空间,产业在留住当地高新人才的同时,依旧不断吸引外来人口进驻,学校给就业人口家庭提供强有力的后勤保障,可以更加坚定地吸引外来人口安家落户,从而共同促进区域发展。

细数浦口目前的几大板块中,科工园在产业、学校等方面的发展明显更加成熟,且区域还有大量土地可供开发,生活、工作两不耽误,因此有很大可能会率先形成气候。

如今,中意创新设计基地项目(江北设计小镇)官方规划出炉,对于科工园的整体发展,无疑有着非常重要的锦上添花作用,你们期待科工园的崛起吗?

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