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网友求助,250万以内在江宁能买到什么样的房子?

来源:365淘房 2021-07-17 15:01

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2021年,买房真难。买房前难,买到房也很难,改善难,刚需买房更是难上加难 

买房前,首付门槛提高,资金难;不买包报不上,报名难;楼盘热度高,中签难...

买房后,严查首付来源,难;贷款利率上涨,难;放款周期拉长,难...

近期,就有网友向我咨询,200-250万区间有哪些项目可以选择,最好交通便利一点,纯刚需。

我们先来看一张江宁总价150-250万的地图。

从表中可以看出,江宁150-250万的房源主要集中在禄口、正方新城、滨江等板块,横溪、谷里、湖熟、淳化也有选择,但这些板块都有一个共同点,就是配套不算成熟并且出行主要还是依靠公交或者自驾。

但其中有一个板块配套比较成熟,那就是方山大学城板块。

2007年,五矿入驻方山大学城,方山楼市开启。

长久以来,方山大学城的板块属性,一直很割裂,一半是富人区,一半是刚需。

一方面,从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院...一栋栋美丽雅致的别墅围聚在方山脚下,这里早已发展成了南京别墅领军板块。 

 

国家4A级风景区方山,拥有着大面积原始森林以及 360 多种植物,负氧离子是新街口的40 倍;秦淮河发源地上秦淮湿地公园(在建),相当于5个玄武湖那么大,堪称“南京绿肺”。 

得天独厚的天然氧吧,低密的山居生活,多少人梦寐以求,却难以企及。 

(方山风景区)

另一方面,不得不承认,地铁一号线构成方山大学城强有力的血脉。标志性商业文鼎广场,让这片土地燃起烟火气。大量刚需从四面八方涌来,沿线地铁盘从来不愁卖。 

而方山大学城有一家楼盘,靠近地铁,品牌房企,总价220万起就能买到!

这家楼盘就是伟星万科·四季光年。

1、靠近地铁1号线中国药科大学站,出行便捷

对于年轻人来说,买房的关键要素之一就是交通。

伟星万科·四季光年位于江宁主城且距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米,可以说是主城地铁盘。

(示意图)

2、伟星万科·四季光年自带约2.3万方商业,周边重磅商业即将出让

伟星万科·四季光年自带约2.3万方商业街,下楼即是商业体打造小板块的消费目的地,服务于周边的居民和师生,满足板块日常购物需求。

(示意图)

除此之外,开市客围挡已建立,地块预计下半年出让。将为整个片区带来旗舰级的购物消费休闲新中心,是一个重大利好。

(图源:安家在江宁实地拍摄)

3、万科品牌+物业王炸组合,市场认可度高

现代人也越来越追求品牌、品质。而万科,依旧是南京房企的金字招牌,在各个区域打造的产品多为标杆产品,品牌品质市场认可度高。

例如万科在江宁的代表作万科金域蓝湾、万科翡翠公园二手房挂牌价一直位居江宁二手房房价高位。而同区位的骏景华庭二手房均价34753元/㎡,比万科翡翠公园低了近1万元/㎡。

 

(图源:安家在江宁制图

 

万科物业是万科的另一个金字招牌。不少二手房小区在经历物业更换时,万科物业往往是大家首选的物业之一。

品牌+物业王炸组合,这也是为什么万科在哪里拿地,就会吸引这么多买房人的原因。

项目一共打造了三个户型。

建面约89㎡户型图:

 

建面约89㎡户型为3房2厅1卫设计,整体户型非常方正,三开间朝南,做到了动静分区,可以保证主人的休息。

 

(建筑面积约89平示范单位实景图) 

建面约106㎡户型图:

 

建面约106㎡户型:灵动LDK一体化空间,这是国外比较流行的户型设计;动静分离、舒适性非常高;南向宽景长阳台,既可观景,又可作储物空间,空间利用率很高。

(建筑面积约106平示范单位实景图)

 

向下滑动查看

建面约125㎡户型图:

125㎡的户型做到了四开间朝南,动静分区,全明户型,四房的设计可以满足现在大部分的家庭需求;南向的宽景阳台,采光面更大。

前段时间,南京出台新规,外地购房人无法通过学历等条件开主城普通购房证明!继全面整顿人才购房证明后,南京楼市继续放大招,又对普通购房证明下手了!

上周四,南京房产微政务官方发布,将建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台(南京房产微政务“宁小通”),发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件

这也意味着房票越来越值钱,闭眼随便买的时代已经过去,如何在有限的资金中”大浪淘金“是个技术活。

房票紧张,房价一再攀升,主城4万元/㎡、5万元/㎡的楼盘不在少数;都市圈的六合溧水已经有楼盘突破2万元/㎡的大关,连高淳也出现了1.7万元/㎡+的楼盘;这也给买房人敲响了警钟:抓紧时间上车!

买房买规划,市场的眼光不会错,伟星万科·四季光年有地铁,有商业,还有品牌加持,总价220万起性价比十分高!感兴趣的买房人欢迎拨打18012908689或者添加下方微信咨询。

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